綠維認(rèn)為,溫泉綜合開發(fā)項目的目標(biāo),實際上是打造“以溫泉休閑為基礎(chǔ)、以會議度假酒店為重點、以休閑養(yǎng)生地產(chǎn)為核心”的“溫泉休閑綜合體”——小則百余畝即溫泉度假村,大則數(shù)平方公里即溫泉小鎮(zhèn)或溫泉新城。從功能業(yè)態(tài)上看,“溫泉休閑綜合體”主要包括“溫泉休閑中心、會議度假酒店、休閑商業(yè)街區(qū)、運動游樂項目和溫泉養(yǎng)生地產(chǎn)”五大核心功能板塊。
打造“溫泉休閑綜合體”,是在搭建一個功能齊全的品質(zhì)化休閑平臺,構(gòu)造一個溫泉休閑產(chǎn)業(yè)聚集區(qū),這是溫泉開發(fā)模式的突破;選擇以溫泉養(yǎng)生為基礎(chǔ)、以會議酒店為重點、以休閑地產(chǎn)為核心的功能業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu),是業(yè)態(tài)創(chuàng)新的升級。因此,我們認(rèn)為,“溫泉休閑綜合體”一定未來中國溫泉開發(fā)的大方向。
建設(shè)“溫泉休閑綜合體”,需要大規(guī)模的資金投入,更由于功能業(yè)態(tài)的綜合性,“溫泉休閑綜合體”的開發(fā)具有相當(dāng)?shù)膹?fù)雜性和風(fēng)險性,從開發(fā)戰(zhàn)略到產(chǎn)品設(shè)計,都需要一流的方案——要求規(guī)劃設(shè)計機構(gòu)不僅要懂溫泉,更要洞悉酒店、商業(yè)、旅游和休閑地產(chǎn)等領(lǐng)域,能夠以商業(yè)模式的突破為核心,以休閑綜合體的眼光來審視溫泉綜合開發(fā),從投資運營的實質(zhì)來把握各個功能板塊的互動關(guān)系與土地利用結(jié)構(gòu),才能夠真正實現(xiàn)“溫泉休閑綜合體”開發(fā)價值的最優(yōu)化。
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