綠維創景認為，旅游地產，顧名思義，即“旅游+房地產”，兩個“黃金產業”相互交叉，互相滲透，以旅游資源為依托，以休閑度假為目的進行房地產開發和營銷，從而形成一種新型的產業模式。
泛旅游與泛地產開發中已經形成的各種較為成熟的技術、手法可以交叉運用，形成旅游地產開發的強烈特色，主要體現在資源、產品、景觀建筑、要素設施、游憩方式、公共空間環境等方面。
旅游地產開發的組成要素有：
（1）良好的可進入性，便捷的交通與地理位置，是旅游地產開發的前提；
（2）具有獨特吸引力的旅游資源，特別是具有極高觀賞價值、康復療養、休閑度假功能的資源，為旅游房地產開發增加籌碼，也是旅游房地產進行空間特性與產業性質定位的必要條件；
（3）基礎設施與配套服務設施，是旅游項目、休閑度假項目、人居項目之外的另一重要組成部分，需要滿足旅游與居住的雙重需求，因此，要求設施配套齊全，功能組合豐富，相互支撐。
（4）融旅游開發理念與度假人居配套于一體的景觀、綠化環境，具有游憩化、人性化的公共空間環境，促進旅游地產向更加成熟、完善的方向發展。
（5）此外，保證旅游、地產開發順利進行的設計方案，合法的產權手續，專業、先進的物業管理與酒店管理，以及資金支撐、營銷推廣系統、交換網絡系統等，也是旅游地產不可缺少的組成要素。
