綠維創(chuàng)景指出,旅游與地產(chǎn)是相互促進(jìn)的良性架構(gòu)。一般旅游項目的投資收益期都超過15年,但可持續(xù)回報時間可以達(dá)到50年以上,而旅游地產(chǎn)3到5年就全部收回投資。但旅游地產(chǎn)以低成本為基礎(chǔ),關(guān)鍵問題是必須有人氣。沒人去的地方什么房子也很難賣。綠維創(chuàng)景表示,旅客流量越多、與客源地的交通越便利、周邊風(fēng)景越好,旅游地產(chǎn)的價值也就越高。所以,旅游投資商是以旅游地產(chǎn)投資的收益來補充旅游投資的長期性;而另一面,旅游的人氣又提升了旅游地產(chǎn)的價值,形成可持續(xù)升值效應(yīng)。
綠維創(chuàng)景指出,在最近幾年的規(guī)劃設(shè)計工作中,特別強調(diào)旅游與旅游地產(chǎn)細(xì)分的互動結(jié)構(gòu),也就是把聚集人氣的吸引力項目與地產(chǎn)結(jié)合,如把溫泉泡浴與溫泉地產(chǎn)、海濱度假與度假地產(chǎn)、森林旅游與養(yǎng)生地產(chǎn)、都市休閑與商業(yè)休閑地產(chǎn)、文化旅游與文化創(chuàng)意地產(chǎn)等,在這些結(jié)構(gòu)中,首先打造和發(fā)展的必須是旅游項目,以旅游項目迅速提升區(qū)域內(nèi)的人氣,之后再進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)。這是市場發(fā)展的趨勢,也符合消費需求升級的大背景。目前市場上的超大型旅游地產(chǎn)綜合開發(fā)項目,都是在花大精力走這種路線。
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