綠維從多年旅游養(yǎng)生地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗出發(fā),總結(jié)了旅游養(yǎng)生地產(chǎn)開發(fā)的幾個要點(diǎn):
綠維創(chuàng)景認(rèn)為成功開發(fā)旅游養(yǎng)生地產(chǎn)項目,在市場定位、游憩模式、產(chǎn)品設(shè)計、要素配套、空間布局等方面應(yīng)重點(diǎn)考慮:
1、市場目標(biāo)問題。項目的市場目標(biāo)是國際國內(nèi)觀光客?國際國內(nèi)休閑客?周邊休閑客?珠三角休閑客?我們必需深度研究市場,對市場的需求進(jìn)行細(xì)分,對近期市場目標(biāo)進(jìn)行準(zhǔn)確的定位。
2、游憩模式設(shè)計問題。生態(tài)養(yǎng)生是一種全新的旅游品種,良好的生態(tài),是旅游開發(fā)的基礎(chǔ),是一種綠色的底色;但如何進(jìn)行養(yǎng)生呢?怎樣利用空氣、森林、竹叢、河流、高山、湖泊、客家文化、民俗風(fēng)情等等基礎(chǔ)資源,形成養(yǎng)生的方式,轉(zhuǎn)變?yōu)橛雾顒印?/P>
3、旅游產(chǎn)品問題。在養(yǎng)生項目中結(jié)合生態(tài)旅游區(qū)的養(yǎng)生文化脈絡(luò)和民俗特色才能提高品味和檔次,需要有鮮明的主題,合理配置的項目,從而形成文化觀賞產(chǎn)品、自然觀景產(chǎn)品、參與體驗產(chǎn)品、情境游樂產(chǎn)品、民俗娛樂產(chǎn)品、養(yǎng)生休閑產(chǎn)品等等。
4、旅游配套要素的特色化、游樂化問題。在生態(tài)旅游區(qū)配套的養(yǎng)生化,需要使用生態(tài)區(qū)獨(dú)有活性物質(zhì)的優(yōu)質(zhì)的水、空氣、食品、藥材等;住宿、餐飲、交通、購物、商品等均從養(yǎng)生出發(fā),研究把游覽、游樂、休閑項目與養(yǎng)生住宿、養(yǎng)生餐飲、養(yǎng)生購物、養(yǎng)生商品等結(jié)合起來,形成旅游要素的全方位特色化、本土化、民俗化、娛樂化。
5、項目布局與結(jié)構(gòu)問題。怎樣把這些產(chǎn)品相互之間整合起來,形成區(qū)域組團(tuán)、項目成團(tuán)的結(jié)構(gòu),并設(shè)計出合理的空間布局,交通與游線?
旅游養(yǎng)生地產(chǎn)開發(fā)需要通過策劃規(guī)劃對上述的重點(diǎn)問題進(jìn)行清晰的答復(fù),才能真正的回答投資商最終極的項目投資回收、商業(yè)模式、投資風(fēng)險規(guī)避的問題。
常見的旅游養(yǎng)生地產(chǎn)類型有:養(yǎng)生SPA會所、養(yǎng)生公寓、養(yǎng)生度假村、養(yǎng)生旅游社區(qū)或產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)等。
更多關(guān)于“旅游養(yǎng)生地產(chǎn)”的案例及研究成果,請參閱《旅游運(yùn)營網(wǎng)》。
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