綠維創景提出了旅游房地產五級臺階的開發模式，第一，進行資源包裝和前期設計，賣出項目；第二，實施基礎開發，進行子項目的招商引資，或賣出項目；第三，開發引爆人氣的項目，形成地價升值，招商引資或賣出項目；第四，開展一期開發，形成人氣，銷售部分商業與住宅房產，再招商引資或賣出項目；第五，獨立整體開發，引入資本合作，或上市資本運作。每一種形式所對應的開發關鍵及盈利來源、盈利大小均不相同。
面向新型城鎮化的旅游地產開發，必須以區域綜合開發為理念，運用泛旅游產業集群化發展模式，開發泛旅游架構下的地產產品。我院運用泛旅游地產的架構，將旅游地產概括為休閑商業地產、休閑居?。ǖ诙铀┑禺a、度假居住（第三居所）地產、酒店地產、養老居住地產、文化創意地產、莊園地產、新農村社區旅游地產八大開發模式。
