隨著郊區城市化進程的快速發展，郊區的旅游商業地產會不可避免的從城市商業地產和旅游住宅產品中脫離出來，成為新的地產經濟增長點，同時，有助于打造地方形象，促進地方經濟的發展。

必然性：
首先．在郊區城市化的大趨勢下，郊區土地的升值空間將遠遠大于目前的核心區域。
其次，目前已經有大量的低密度住宅在郊區建成，這勢必導致郊區商業的發展。
第三．優良的人文生態環境，使得郊區商業地產不僅僅成為人們購物娛樂的天堂，而且更將融合人們的旅游需求。
尤其是旅游概念對自然環境、新鮮空氣的要求，是任何城市中的購物中心所不能滿足的?，F代的商業理念，早已經從單純的銷售，變成一種服務，它要求細致，快捷，并且具有豐富的內涵。體驗商業這一概念，更是國際上一個全新的經濟概念。它要求在提供優質服務的基礎上，為消費者提供獨特的令人難忘的生活經歷，而郊區旅游商業則為“體驗概念”提供了廣闊的空間。
最后，相對土地成本較低的郊區的商業可以提供大量的停車空間。在目前中國私家車的發展遠遠快于公共交通發展的情形下．郊區商業具有無可比擬的優勢。

旅游商業地產規劃的具體操作方法：
（一）位置的選擇。位置決定了商業的規模，目標消費群，商業內容等一系列的問題。在旅游商業地產規劃的初期，就必須考慮如何把優良的自然環境與商業要求融合起來，使其成為具有郊區特色的旅游商業地產項目。
（二）確定目標消費群。
（三）從項目的整體形象入手，確定主題形象。這里要注意，無論怎樣的主題，商業空間的變化要適度，既要變化，也要統一。要把發揮的空間留給各自的經營者。
（四）規劃以旅游為吸引點的商業內容。有效地把不同的業態組織起來，不能過于單調，使人們喪失了消費的興趣，又不能過于繁雜。

 總而言之，郊區旅游商業往往有非常好的自然和人文環境，旅游商業地產規劃時應充分把這些有利條件與準確的商業定位和商業策劃結合起來，同時避免可能出現的諸如人流量和交通等問題，使郊區的旅游商業地產規劃真正做到在保證商業利益的同時，又能為整個地區的發展服務，為社會服務。