綠維創景認為未來都市休閑聚落多樣化是消費群細分、業態細分的必然結果。雖然中國城市休閑商業地產發展歷程較短，經驗還不是很成熟，對國外商業模式理解不夠，在借鑒上也存在偏差，但LSC在中國的出現和發展，亦將成為符合市場發展規律的必然，掀起都市休閑聚落開發的新一輪硝煙。
1）休閑第一：廣義休閑包括餐飲、娛樂等服務功能，滿足消費者在精神層面所追求的“生活方式”，也是都市休閑聚落靈魂所在，將傳統消費模式向休閑 “生活方式”傾斜和功能側重。對購物型都市休閑聚落，該特點更加明顯。
2）環境第一：與Shopping mall和傳統商業街相比，未來都市休閑聚落更加注重環境和建筑設計，突出合理的布局、特色的風格和環境的舒適、閑雅，與消費者階層生活品味、消費習慣相匹配。據統計，美國129家LSC的開發成本中，用于環境、景觀方面的成本不少于5-10%。
3）特色突出，名片效應更加明顯：從藍色港灣與維吉奧廣場的項目對比看，未來都市休閑聚落的特色吸引力，將成為區分眾多都市休閑聚落的“名片”，應成為代表城市特色和文脈的眾多窗口。美國的LSC平均在5-6萬平左右，而國內Shopping mall一般是其兩倍，比較而言，LSC從建筑形式和規模上更貼近于傳統的商業步行街。
4）業態專精，消費或購物為重心將不再明顯：Shopping mall、商業步行街、LSC都是集百貨店、超市、專業店、專賣店等有店鋪零售業態與休閑、餐飲、娛樂服務等為一體的集合體。但從業態、業種的比例分配上，一些明顯的差異形成了其本質區別，LSC將更注重消費者對“生活方式”的精神享受和追求，而Shopping mall則更注重于消費者基本的實際性購物需求，兩者附加值的差異也因此形成了消費階層的顯著區分。但LSC根本上還是屬于“購物型”都市休閑聚落。未來都市休閑聚落發展過程中，購物與消費的區別將愈加不夠分明。
5）消費高端：精神層次的需求創造了LSC巨大的附加值。高檔的環境、高檔的產品和倡導的時尚理念，營造了高檔人群的聚集氛圍，促進了高端消費。從消費型都市休閑聚落來說，這一點更加明顯。
6）經營利潤高：這是吸引業主的關鍵。LSC的消費層面較窄，但由于總租用成本占經營收益的比重較低，且經營品項本身即為高消費、高利潤率和高附加值的產品，使其業主的零售凈利潤率平均達30%以上。
相關閱讀推薦：
您在實際操作中還遇到了哪些問題？您還關心哪些問題？
可致電北京綠維創景專業咨詢熱線：010－84076166 84098099 15811113303，
郵箱：experts@lwcj.com
感謝您對本欄目的關注！
