不一定是貴院自己設(shè)計的。
您好!隨著社會的進(jìn)步,人們生活水平的逐步提高、閑暇時間的逐漸增多,人們的休閑需求也隨之升級,進(jìn)而催生了天津金色獒園這類休閑產(chǎn)業(yè)的繁榮。城市作為高收入人群的聚居區(qū),休閑需求的旺盛帶來城市休閑方式的逐漸多樣化,天津金色獒園這種公園也會受到大家的暫時熱捧。旅游的發(fā)展不斷升級,傳統(tǒng)的像天津金色獒園這類觀光旅游正在向休閑度假旅游轉(zhuǎn)變,目前世界旅游市場中休閑旅游已占62%人們不僅僅重視在天津金色獒園“觀光”,更注重天津金色獒園休閑度假,面對這種情況,天津金色獒園這類公園就不得升級改進(jìn)了。
案例:北京朝陽公園
1、利潤來源
朝陽公園作為北京最大的城市公園,規(guī)劃總面積為達(dá)288.7 公頃,自建成至今,收入一直可觀,究其利潤來源,綠維認(rèn)為可分以下幾種途徑:
(1)門票:朝陽公園門票僅為五元,且有學(xué)生、軍人等特殊群體價格優(yōu)惠政策,故門票并不作為其最主要營業(yè)收入。
(2)娛樂設(shè)施:朝陽公園每日游客云集,大多客流均集中在游樂場地里,故各種收費的娛樂項目才是它最主要收入來源。
(3)會展業(yè)務(wù):朝陽公園每年都要舉辦大量異彩紛呈的會展業(yè)務(wù),如朝陽公園音樂節(jié)、泰國風(fēng)情節(jié)、朝陽公園兒童節(jié)、朝陽公園風(fēng)箏節(jié)、朝陽公園房展會、朝陽公園廟會、朝陽公園燈會及各種演唱會等。通過開展會展業(yè)務(wù),可以出租場地收取租金,豐富日常經(jīng)營項目,增加客流量和自身知名度,并刺激門票及各種設(shè)施的營業(yè)收入。
2、可借鑒之處
(1)出租公園內(nèi)部及周邊地產(chǎn)
城市公園中對于旅游服務(wù)設(shè)施需求是必不可少的,市場經(jīng)濟(jì)運作下,必將導(dǎo)致供給的出現(xiàn)。商店、餐館、茶亭、水吧、娛樂城等各類設(shè)施都成為需求的對象。在公園內(nèi)部及周邊開發(fā)此類供出租的房地產(chǎn),既可收取商業(yè)租金來維持自身運營,又提供了景區(qū)內(nèi)必不可少的服務(wù)設(shè)施來方便游客活動。
(2)充分利用現(xiàn)有資源
城市公園一般都包括水、草坪、森林、和廣場等資源,針對資源各自特征,合理開發(fā)出不同的旅游產(chǎn)品,如朝陽公園對于水的利用,觀光湖、水上娛樂項目、沙灘排球等,都值得借鑒。
(3)競標(biāo)招商增加投資額
城市公園除了可由政府投資建設(shè),其他經(jīng)濟(jì)實體也可根據(jù)其看重的營利性進(jìn)行投機(jī)建設(shè)。政府通過競投招商的方式來決定土地由哪方開發(fā)經(jīng)營,這樣,可產(chǎn)生較大投資額,有助于項目的建設(shè)規(guī)模和品質(zhì)。開發(fā)商根據(jù)市場投資,以實力競爭,以品質(zhì)經(jīng)營,也必將大大提高項目的建設(shè)水平。如河南岸公園原規(guī)劃為區(qū)級公共綠地,經(jīng)論證并招商,現(xiàn)擬建設(shè)含文化館、大型室外劇場、音樂燈光瀑布的開放式濕地公園, 投資額達(dá)1900 萬元,是由臺商和當(dāng)?shù)卣献鹘?jīng)營。因之,設(shè)計方案應(yīng)適應(yīng)投資變化的靈活性,滿足不同投資主體的要求。
(4)節(jié)約管理和維護(hù)費用
A.倡導(dǎo)捐獻(xiàn),發(fā)動社會認(rèn)養(yǎng):倡導(dǎo)“人民公園人民建,人民公園為人民”的觀念,發(fā)動各種社會力量進(jìn)行捐獻(xiàn)、認(rèn)養(yǎng)以及義務(wù)植樹等,
一些企業(yè)、商家為提升形象,獲取廣告宣傳效應(yīng)的將很樂于此種商業(yè)行為。捐贈的內(nèi)容從建設(shè)各種項目至植樹、種花,
建小品、設(shè)座椅等,而認(rèn)養(yǎng)主要是一些動植物,認(rèn)領(lǐng)完成后,認(rèn)領(lǐng)者出資或親自負(fù)責(zé)看護(hù)這些物種,維護(hù)其生命安全。
B.制定罰款機(jī)制:在控制游客的不文明行為時, 強(qiáng)制手段是必要的,如高額罰款、勸導(dǎo)甚至驅(qū)逐等。但究竟要罰多少,這個問題可由公園管理方、當(dāng)?shù)鼐用窈陀嘘P(guān)方面的專家共同商定,以保證罰款制度更順利地遵照執(zhí)行。綠維的意見是懲罰力度宜大不宜小,罰款金額就高不就低,杜絕游客增多引致的環(huán)境破壞,減少公園的維護(hù)成本。如杭州、武漢等旅游發(fā)達(dá)城市,已經(jīng)出臺了地方管理條例,并取得了不小成效。
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城市公園研究專題
淺談觀光型旅游景區(qū)升級的規(guī)劃設(shè)計
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