綠維創景多年來專注于“休閑商業地產策劃”，將城市商業房地產開發與旅游休閑結合，旅游業的成熟手段應用于休閑商業地產開發中，形成獨具特色的休閑商業地產策劃模式。

綠維認為，商業休閑步行街區，是城市休閑中最普遍的集約化形式，也是旅游與房地產結合中最具備操作性的項目。城市居民休閑生活的機理，就是城市休憩模式。城市休憩模式的快速發展，已經成為城市經濟發展的動力機制，帶動了城市文化、城市環境、城市風貌、城市產業的方方面面。成都就是這樣一座城市，成為具有濃郁地方文化色彩的“休閑之都”，其市民生活方式的演繹，成為中國新市井文化的經典代表。由休憩模式創新，借助房地產開發力量，帶動休閑經濟，形成休閑文化，推動成都城市建設與“三產”的全面發展。

一、休閑商業地產策劃中的商業休閑步行街休憩功能打造

商業休閑步行街區的開發是以商業房地產的手段為核心盈利模式的。但是，商業運作的成功，不僅需要房地產的手段，還必須深刻把握城市休閑休憩功能的開發，以此功能整合為突破口，帶動流行消費潮流，才可能獲取房產或房租的高額回報。我們將城市休憩功能，主要概括為以下幾類：

1、商品銷售為核心的逛街模式

2、餐廳飯館為主體的餐類模式

3、酒吧演藝歌廳KTV為主的夜生活模式

4、康體健身洗浴按摩為主的修身模式

5、工藝土特產工坊為主的游客觀光購物模式

6、綜合購物與休閑服務的集成模式

二、休閑商業地產策劃中的商業休閑步行街文化打造及景觀設計

對商業休閑步行街區必須進行文化打造。在我們的設計實踐中，一般追求4個文化類別：

1、現代時尚潮流文化，追求現代流行的文化風潮。典型代表：重慶南濱路，北京“798”;

2、移植歐美海外風情．形成異國情調。典型代表：成都“國色天香”，陽朔西街；

3、中式古風文化,以漢唐宋明清不同朝代為依托，形成時代文化主題。典型代表：成都“芙蓉古城”；

 4、民族民俗文化。以當地民俗、宗教，少數民族風格情調等等為基礎，形成特色文化。典型代表：九寨溝邊邊街，成都錦里。

更多關于“休閑商業地產策劃”的案例及研究成果，請參閱《旅游運營網》。