綠維創景認為，濱海地產規劃設計要遵循旅游地產規劃設計的一般規律，同時更多的結合濱海的游憩模式。
關于濱海游憩模式，綠維創景認為，濱海旅游作為現代旅游增長最快的領域，從20 世紀70 年代起受到了廣泛關注。本文對國內濱海旅游的研究進行了歸納和評述, 以期為中國濱海旅游的健康發展提供借鑒，并借此推動濱海旅游項目的開發和建設。
熱帶海濱特有的溫暖的陽光（Sun）、碧藍的大海（Sea）、舒適的沙灘（Sand），作為最具吸引力的旅游目的地成為西方人所向往的地方。
隨著生態旅游的開展，游客環境意識的增加，游客的旅游熱點已從“3S”轉向“3N”。所謂3N，是指那些厭倦了快節奏城市生活、飽受城市病困擾的現代人，能在大自然(Nature)中沐浴，讓心沉浸在鄉村的人與自然、人與人的和諧完美的懷戀(Nostalgia)中，從而使自己的精神融入人間天堂(Nirvana)。
從“3S”到“3N”，標志著人類從以身體享樂為主的旅游追求轉變為以精神追求為主的生態旅游。因此，濱海旅游也要適應這種形勢，進行我國濱海旅游項目的設計。
更多內容，請參考：
《從"3S"到"3N"的轉變--我國濱海及海島旅游項目開發設計思路初探》
