“以面對(duì)點(diǎn)“戰(zhàn)迪斯尼 華僑城將建20個(gè)主題公園

      

　觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 彭飛 在高負(fù)債情況有所緩解后，華僑城將進(jìn)入下一階段的發(fā)展。
　　3月12日，華僑城舉行2012年投資者見(jiàn)面會(huì)。華僑城董秘倪征向投資者介紹到，截至2012年末，公司的資產(chǎn)負(fù)債率將至69.55%，同時(shí)凈負(fù)債率也由2011年比較高的125%，回落到85.7%。
　　倪征還表示，華僑城2013年在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，可售面積為168.2萬(wàn)平方米，折合貨值約405億。其中，今年計(jì)劃推盤的面積是117.6萬(wàn)平方米，總可售貨值為245.6億。
　　“在總可售貨值內(nèi)，深圳地區(qū)仍然占比最高，達(dá)到37%；上海為24%，占比將近四分之一；另外，西安項(xiàng)目占7%，北京項(xiàng)目占8%、成都項(xiàng)目占9%，武漢項(xiàng)目占10%，其余的泰州、云南和天津今年可售貨值均占5%”，倪征稱。
　　倪征還介紹了華僑城今年在地產(chǎn)業(yè)務(wù)上的推盤計(jì)劃。其表示，華僑城今年推盤的高峰會(huì)在一季度和四季度。其中一季度計(jì)劃總貨值在91億左右，對(duì)應(yīng)的面積是38萬(wàn)平方米；二季度相對(duì)少一點(diǎn)，總貨值43億，建筑面積21萬(wàn)平方米；三季度的貨值是49億，建筑面積為33萬(wàn)平方米；四季度62億，建筑面積24萬(wàn)平方米。
　　此外，對(duì)于公司下一階段的發(fā)展，倪征稱，實(shí)際上華僑城這幾年是一個(gè)臺(tái)階一個(gè)臺(tái)階地往上走，在目前從凈負(fù)債到經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流都有一些突破后，可以穩(wěn)定一下、喘一口氣，然后在進(jìn)入下一階段的發(fā)展。
　　“2013年我們會(huì)繼續(xù)關(guān)注三大新進(jìn)城市，同時(shí)也會(huì)適當(dāng)關(guān)注重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)城市，探索發(fā)展新項(xiàng)目的機(jī)會(huì)，公司今后的目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)所擁有和運(yùn)營(yíng)的主題公園數(shù)量達(dá)到20個(gè)。
　　在談到今后如何面對(duì)迪斯尼的挑戰(zhàn)時(shí)，華僑城副總裁姚軍稱，從旅游產(chǎn)業(yè)來(lái)講，迪斯尼確實(shí)是華僑城的老師，有很多值得學(xué)習(xí)的地方。但今后會(huì)采取”以面對(duì)點(diǎn)“來(lái)應(yīng)對(duì)迪士尼進(jìn)入中國(guó)，在全國(guó)布點(diǎn)布局上保持優(yōu)勢(shì)。
　　以下為華僑城2012年投資者見(jiàn)面會(huì)現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)答實(shí)錄整理：
　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)，請(qǐng)問(wèn)公司2012年在地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面的認(rèn)購(gòu)情況怎樣？歡樂(lè)海岸去年的經(jīng)營(yíng)情況和今年的發(fā)展態(tài)勢(shì)又是怎樣？
　　管理層：2012年公司的整體認(rèn)購(gòu)額面積是85萬(wàn)平方米，認(rèn)購(gòu)金額是240億元。除了結(jié)轉(zhuǎn)完的以后，我們截至2012年末的預(yù)售賬款還有56億。其實(shí)2012年的市場(chǎng)行情與我們的銷售節(jié)奏還是比較吻合的，特別是去年下半年。
　　關(guān)于歡樂(lè)海岸，這個(gè)項(xiàng)目的整體招商運(yùn)營(yíng)其實(shí)從2011年就開(kāi)始了，2012年我們主要是完成商業(yè)部分的招商，今年主要的重點(diǎn)工作則是購(gòu)物中心的開(kāi)業(yè)。
　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：公司在2012年的委托貸款方面，華僑城集團(tuán)對(duì)你們的支持沒(méi)有太大的變化，大概在130億的水平，如果從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)角度來(lái)看，這方面的融資相對(duì)比較少，那么公司2013年有沒(méi)有具體的融資計(jì)劃，資本開(kāi)支計(jì)劃又是怎樣的？
　　林育德(華僑城財(cái)務(wù)總監(jiān))：我們2011年到2012年的整個(gè)財(cái)務(wù)狀況漸漸有所好轉(zhuǎn)，目前的現(xiàn)金是70億左右，集團(tuán)的委托貸款是130多億。今年在集團(tuán)委托貸款方面，我們也會(huì)控制在不超過(guò)50%的水平，其余的就要靠我們自己融資。
　　我們今年主要會(huì)分兩個(gè)方向融資，一方面是在境外，通過(guò)華僑城亞洲這個(gè)平臺(tái)，爭(zhēng)取能夠在境外融資，因?yàn)榭紤]到融資成本問(wèn)題，境外的借貸成本相對(duì)是比較低的。

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