多空間構建地下商街開發模式創新

2009-04-02 綠維創景 標簽：

多空間下的“打造手法”創新

多空間打造創新模式，增加了可利用空間，但如何提高有效使用率、吸引客流、留住客流？……則需要打造手法的創新。綠維創景經過深入研究，提出了“六化戰略”，即從景區化、文化化、娛樂化、休閑化、通暢化、服務化等六個方面對地下商街多層空間進行差異化打造。

1.景區化

隨著人們消費水平的不斷提高，純粹的商業性街區已無法滿足人們的休閑化需求，我國商業街已進入景區化全面升級階段，作為商業街的特殊形式，地下商街的封閉性、娛樂的缺失性、業態的單一性等決定了其進行景區化打造的必然性，景區化打造可增加街區的吸引力，合理引導客流流動，如合理布置不同類型的商鋪，各商鋪中間飾以假山、噴泉等景觀小品，形成“十步一品牌、百步一景觀”的特色，中間穿插放置休閑座椅，尤其是長街型地下商街。

2.文化化

文化化是街區品質提升的重要手段，也是打造城市文化名片的重要載體，但地下商街不同于一般商街，文化展示手段、區域相對較少，可利用依托的建筑、經營業態等進行展示，如在地下小型廣場中設置文化雕塑、文化碑廊等，以提高商街的文化氛圍。

3.娛樂化

娛樂化越來越受到人們的追捧，地下商街要吸引客流、留住客流，引導客流消費，娛樂項目的設置必不可少。鑒于地下商街的獨特性，綠維創景建議以豐富地下商街經營業態為主導，除經營服裝、電子、飾品等日常用品外，將電影院、博物館、圖書館、酒吧間等引入地下，加以水廣場、花廣場、石廣場等，形成多業態的綜合型地下街區，各出入口與綠地相連，地上地下融為一體，使人產生如在地面的感覺。

4.休閑化

休閑化也是商街打造必不可少的重要手段，通過休閑項目的引入，形成休憩節點，為游客提供休閑放松空間，能夠延長停留時間，從而激發購買熱情，增加街區經濟收入。綠維創景認為：商業經營必須是商街經營的主體，進行品質升級，不能忽略其商業本質，遂建議從商業動線和旅游動線兩方面著手，運用引入休閑手法，打造地下水街、溶洞商街、地下花園等休閑項目，營造出地下商街鳥語花香的氛圍，豐富地下商街的經營業態。

5.通暢化

地下商街的獨特性，決定了通暢性必須成為商街建設的重點，便利的交通能給商街帶來充足的人流，通暢的出入口，則能保證人流合理流通，因此，地下商街應在允許的范圍內設置更多的出入口，一方面能保證客流進出通暢，另一方面也有利于通風，保證地下空氣清新；各出入口需設在人流量比較集中的地區，如商場內部、地鐵出入口、公園周邊、廣場周邊等，以利于地下、地上的有效互動，從而為地下商街提供充足客流。

6.服務化

服務化主要著重于地下街區品質的提升。目前我國大多數地下商街沒有休憩場所，對多業態布置缺乏有效的指示系統等，不利于客流長時間停留。服務中心、休憩節點、小吃街等的設置，為游客帶來了便利，也有利于延長客流的停留時間，增加經濟效益。
地下商街類型不同，有長街型、十字型、井字型等等，可依據不同的街區類型，選擇不同的手法組合，進行差異化打造。

多空間下的“開發模式”創新

目前我國的地下空間開發模式比較單一，主要有地下通道、地下商場、地下停車場等，地下商街的開發以單一的商街開發為主，部分依托于商場。在對我國地下商街的發展現狀、發展趨勢等進行深入研究的基礎上，依據地下商街依托的內容不同，綠維創景提出了多空間下地下商街開發的五種創新模式（圖）。

1.地下商街+公園型

地下商街+公園型基本開發模式：公園一側為地下商街，依據實際情況可建兩、三層，以經營為主，公園上空則利用架空手段打造空中花園，地面層設置各類游憩設施吸引客流，近地面一二設大型商場，三層設停車場，各層由大的出入口聯通，各接口處用綠色渲染。我國城市公園眾多，尤其是小型城市公園，或新建城市公園，可嘗試采用此類型，開發地下商街，增加經濟效益。

2.地下商街+廣場型

地下商街+廣場型與地下商街+公園型類似，也是商街客流休閑聚集的平臺，不同點則是其依托媒介為廣場。地下商街+廣場型開發模式在我國部分城市已經出現，但開發模式過于單一，沒有突破地面限制，綠維創景提出的開發模式，增加了空中花園部分的打造，更具吸引力。

3.地下商街+商場型

這一開發模式在我國比較普遍，一般的大型商場都有地下商場，要么一層商場，二層為停車場，要么一、二層為商場，三層為停車場，充分的利用了地下空間，但這類模式往往忽視了周邊地下空間的開發，地下商街的引入，填補了這一缺失，各類商業業態的引入，又豐富了商場的經營業態：商場為地下商街帶來了充足的人流，地下商街為商場人流疏通提供了便利，二者互惠互利，相互促進，共同發展。

4.地下商街+游樂場型

游樂場是最能吸引外地游客的，也是外地游客最易集中的區域，在其地下打造商街，能保障充足的客流，有利于地下商街的快速可持續發展。游樂場可建地面層，空中也可適當的建花園，以豐富整個區域的業態，增加吸引力。

5.地下商街+地下城市

加拿大蒙特利爾地下城的成功運營，開啟了地下城市建設的先例，這類商街功能與一般城市相同，即使不到地面上來，也可以正常的生活，因此被冠以“地下城市”的概念。各國地下商街建設紛紛借鑒其成功經驗，不斷豐富商街經營業態，將小吃街、旅館、飯店、酒吧、影院、運動場館等生活業態引入地下，既節約了地面空間，又增加了地下商街吸引力。地下空間具有冬暖夏涼的優勢，在寒冷的北部尤為受歡迎，因此我國北方地區，如哈爾濱等地下商街發達的城市，可適當的將多條地下商街打通，引入更多的商業業態、休閑娛樂項目、生活業態等，建地下商城，即使是寒冷的冬天，市民也可無所顧忌的逛街購物，體驗別樣的購物樂趣。

6.地下商街+其他

一般說來，只要能聚集充足人氣、本地居民達到一定數量、交通便利的地區，都可建地下商街，任何客流集聚區，都可成為地下商街順利發展的依托物。隨著城市吸引物的不斷增多，地下商街將涌現出更多的綜合型開發模式，并成為未來商街發展的主流。

（北京綠維創景規劃設計院城市風貌景觀與休閑商業地產規劃設計中心秦川孫瑞娟）