林峰院長接受《城視窗》采訪 談旅游地產(chǎn)為何出現(xiàn)分權度假模式..

2014年12月5-7日，廣州國際設計周主要論壇之一“商業(yè)和旅游地產(chǎn)規(guī)劃”主題論壇，演講嘉賓—北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設計院院長林峰就論壇演講主題內容接受《城視窗》節(jié)目現(xiàn)場記者專訪，發(fā)表“何為分權度假旅游模式”微觀點：

以下為訪談實錄部分：

今天我們主要討論的題目有兩個，一個是休閑商業(yè)，另外一個度假地產(chǎn)，如何有效區(qū)域化的一種新的工具，我們稱之為分權度假模式，分權度假是基于分時度假的基礎上和產(chǎn)權酒店相結合的一種新的發(fā)展模型，這種發(fā)展模型可簡單概括叫做一套酒店客房，或者一個公寓間，十個人共享一套公寓，或者共享一間客房，我們也可以叫做眾籌，眾籌一間客房，十人共享一間，每個人擁有十分之一的產(chǎn)權，你如果一年可以住28天的前提下，我們對你提供40年服務，這樣模式就解決了很大的一個住房問題。因為買一套房子價格很高，但是如果用分權的方式買，可能10萬塊錢就買十分之一產(chǎn)權，第二個你買一套房子，你不可能365天都居住，那么你只需要住一個月就夠了，你用很低的價格買下來你只需要住28天就夠了，第三個這28天你可以全球換住，分時度假或者分權最大的優(yōu)勢是它有換住系數(shù)，它不是說買一個地方你就住一個地方，它給你提供了一個換住，那么怎么換住呢？很簡單，你買的比如說在北京的我們即將推出的玉龍灣滑雪場，玉龍灣項目，（假如）你買的是在天津旁邊的房子，但是你可以夏天到北戴河去住，冬天不僅是滑雪，你也可以到重慶去住，你也可以到三亞去住，你還可以到馬爾代夫去住，因此實現(xiàn)全球交換。

我們用四句話來概括這種模式，叫一地置業(yè)，一個地方買的房子，全球換住，第三終生度假，四十年足夠一輩子用了，而且還可以繼承，可以交給孩子，終生度假，私顧服務，私人顧問給你提供服務。你買了以后，那么有私人顧問專門給你提供服務，那么這種方式最大的特點，分權度假最大的特點，把我們以前傳統(tǒng)地產(chǎn)，就是賣房子的概念，轉化成了通過中間服務機構，比如說現(xiàn)在綠維正在做這個工作，我們成立綠維公司正在做的這樣一個服務商，為大家提供的是把這樣一個購房的行為，投資性行為，轉變成為購房以后的度假服務行為。

用戶購買以后的28天規(guī)劃，我們把它稱之為“年度度假計劃”，春天來了看山桃花，去踏青，也叫做微度假，接著夏天來了，到北戴河、青島去海邊避暑，或者到森林里去，那么秋天到哪兒去呢，看紅葉去了，秋天去采摘去了，去尋找秋實的結果，到冬天到哪兒，滑雪去了避寒去了到三亞去這樣一年28天，我們把春夏秋冬，你的家人，帶著孩子和老人一起，三代同堂怎么樣安排你的28的假期，那么就形成一個合理化安排，這樣一個合理化安排我們稱之為年度度假計劃，通過我們的私人顧問，為你提供年度度假計劃，通過我們的網(wǎng)站和服務平臺，把這樣一個年度計劃落實到，不僅僅是提供給你28天住的地方，交換居住，而且給你提供訂機票，而且給你提供訂門票，給你提供一日游的服務，給你提供機場接送服務，完成一個整體的度假服務計劃，那么這樣的服務，由怎么樣把房地產(chǎn)的概念，不動產(chǎn)的東西轉化為投資和服務相結合，轉化為度假服務結構，這是我們所涉及的工作，所以我們把這樣一個分權度假模式，我們稱之為投資金融度假和不動產(chǎn)一體化的一種綜合的，跨領域的發(fā)展模式，我們相信這是大眾度假時代的到來。

現(xiàn)在已經(jīng)進入一個大眾度假時代，百分之八十的家庭都有度假需求，每一年都有自己的度假計劃，我們通過這樣一種方式，為有度假計劃，有度假夢想的三口之家，或者三代同堂的家庭或者一對年輕人，提供他一年的度假生活安排，形成他終生的一個度假計劃和保障計劃，這樣形成一種中國度假時代發(fā)展的一種創(chuàng)新和模式，剛才您說的這個計劃現(xiàn)在已經(jīng)開展了嗎？綠維創(chuàng)景已經(jīng)投資了叫綠維投資有限公司在三里屯有一個全球度假俱樂部，12月18號我們即將面向全北京，面向全國推出我們第一個產(chǎn)品，叫玉龍灣滑雪運動公寓，運動公寓酒店，這個運動公寓酒店首先是以滑雪場為依托，十二個滑雪跑道，也是一個面向奧運的運動基地，它的度假公寓，是冬季很好的滑雪度假公寓，又是四季運動公寓，有各種各樣的運動項目，特別是兒童，兒童的籃球、排球、足球，兒童的自行車（運動）兒童的登山，成人的各種運動項目，和老年人的一些養(yǎng)生型度假項目，那么加上農(nóng)場，整個區(qū)域叫梨花谷，開滿梨花的地方，一個山谷里面，是一個世外桃源四面環(huán)山的世外桃源里面，這樣一個項目，大家可以到那兒去度假同時你購買的這個度假產(chǎn)品你可以分享，我們面向全球的分權度假交換系統(tǒng)，在北京的三里屯soho六號商場一層，有一個大型的全球度假俱樂部，歡迎大家到全球俱樂部來做客。

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