林峰院長做客《非常設計》（二）解讀新型城鎮化土地開發.

2013-08-29 綠維創景 標簽：新型城鎮化林峰

新型城鎮化是中國未來5-10年綜合發展結構中頂層設計的核心主題，那么新型城鎮化是否會造成新一輪的圈地運動？2013年2月26日，北京綠維創景規劃設計院林峰院長應邀參加《非常設計》電視欄目組訪談，對此問題提出了自己的見解。

主要精彩觀點：

中國經濟一個很基本的增值要素，就是土地

圈地運動我理解成土地的增值及其帶來房地產或不動產的增值效應或財富效應的基礎。實際上，中國這些年無論是工業發展、科技發展、文化發展等等，所有賺錢的行業都比不上房地產增值發展快。換句話說，中國經濟多種動力促進發展，但是整個中國經濟三十多年來有一個很基本的增值要素就是土地。

土地增值效應是保證中國經濟持續增值的重要不動產效應

八十年代初的土地成本的資產價值，到二十一世紀的今天，一畝土地其資產價值增長上百倍，土地增值效應在中國整個經濟結構中間，實際上是中國經濟持續增值的重要不動產效應，這個不動產效應帶來中國大量的財富效應，也使土地的價值和房產的價值在中國社會經濟發展間占據重要地位。因此，想要做投資的人都會意識到：地是好東西，不圈地可惜，圈地做什么都行，都可以賺錢，這成為中國經濟投資最敏感最重點最熱門的話題。

圈地因人而異

圈地行為是任何一個中國投資人、經濟人必然導向行為。以市場經濟本身發展的價值觀來說圈地無可厚非。問題在于圈地干什么？你是去圈耕地，讓國家的耕地受到破壞？你是去圈農民用地，把農民趕出土地？你圈什么地？你用什么方式圈地？如果他是正當的、合法的、符合經濟發展的手法，那么圈地并不是一件壞事。如果圈地是為了掠奪式開發，那么圈地是件極壞的事情。

土地開發不等同于圈地運動

新型城鎮化和土地開發必然聯系在一起。新型城鎮化在進行土地開發并不能說新型城鎮化在搞圈地運動。這是兩個概念，土地開發這是必然的，增加土地使用量，由生地轉化為熟地，熟地轉化為城市，轉化為社區發展基礎，這個過程還會持續增加。城鎮化過程是經濟發展進步的必然過程，土地的增加開發也是一個必然過程。從這個意義上講土地使用量的持續增加，無論是增加的量，還是增加的速度，亦或增加的模式，都涉及到一個政策模式問題，而不僅僅是土地開發。

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