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      依托景區的旅游綜合體構建模式探索

      2012-08-21 綠維旅游綜合開發規劃設計中心 葛國保、羅紅寶 標簽:旅游綜合體

             依托景區的旅游綜合體的構建模式

       

      三、構建模式探索

      以生態保護為前提,在深度挖掘資源價值的基礎上,通過確定特定主題,構建項目定位,優化項目布局,整合產業發展,創新產品開發,優化項目運營,構建出休閑大平臺,對接景區旅游觀光,共同構建區域旅游終極目的地。

      構建模式探索-<a href=http://copantips.com/ target=_blank class=infotextkey>綠維</a>創景

      1、挖掘資源價值

      旅游資源是旅游綜合體休閑度假平臺構建的基礎,應深度挖掘其旅游價值,定位資源核心,對接市場需求,明確資源開發方向,打造具有內在價值的休閑度假產品。資源價值的挖掘不能僅局限于項目地的資源,應以所依托的景區及更大范圍的優質資源作為挖掘對象,以最優價值賦予項目獨特文化內涵。

      2、構建特定主題

      特色鮮明的主題能夠賦予項目獨特文化內涵,是指導旅游綜合體進行深度開發的方向盤,對體驗式旅游開發具有特殊的意義。特定主題的提煉需要對項目地進行深度分析,這些分析是項目開發的基礎,一般包括資源的核心價值分析,關鍵區位價值分析以及市場的基礎條件分析等。

      3、規劃項目布局

      規劃布局是旅游開發的關鍵,決定了產業布局、產品布局及游線的形成,是旅游規劃的核心步驟。優秀的規劃布局應該具有科學性、系統性,是項目整體與局部的統一,在依托景區的綜合體項目中,應該從大景區的局部及綜合體的整體進行通盤考慮,明確旅游與休閑以及各項目間的有機互動。

      4、整合產業發展

      產業發展是旅游開發的關鍵,是政府與居民最為關心的問題,旅游產業化的發展能夠增加社會就業,繁榮地方經濟,促進城鎮化,帶動區域社會經濟發展。通過綜合體項目與景區的互動發展,帶動產業化發展,進而形成以旅游為核心的泛旅游產業集群,構成城鎮化的基礎,帶動區域社會經濟整體發展。

      5、創新產品開發

      產品是吸引游客的根本所在,優質的產品是資源、文化及市場的有機統一,是實現旅游消費的根本保障。旅游綜合體的產品開發,必須以休閑度假平臺的構建為核心,與景區旅游觀光形成互動發展,構建出具有獨特文化內涵的度假生活方式,使旅游綜合體項目成為來往景區的出發臺和回歸臺。

      6、優化項目運營

      為保證旅游綜合體項目的成功運營,政府,企業及民眾必須“全民總動員”,全方位融入到項目開發運營中。在運營模式上,根據項目特點、投融資特點以及市場運營等方面的因素,以政府為主導、企業為主體,民眾積極參與的“政府+區域運營商+次級開發商+民眾參與”的開發模式能夠較好地抵御投資風險、把控項目運營。


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