以水為魂、整合天津旅游——天津近期重點(diǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃國(guó)際競(jìng)標(biāo)奪冠

2005年底，天津市規(guī)劃局進(jìn)行國(guó)際招標(biāo)，對(duì)天津八座大型水庫(kù)湖泊進(jìn)行整合策劃，題目為《天津市重點(diǎn)旅游區(qū)近期開(kāi)發(fā)總體策劃》，初選后，有四家規(guī)劃?rùn)C(jī)構(gòu)入圍競(jìng)爭(zhēng)。近日，招標(biāo)機(jī)構(gòu)公布結(jié)果，北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院獲國(guó)際競(jìng)標(biāo)首名。下面，就該競(jìng)標(biāo)方案進(jìn)行具體剖析。（有關(guān)旅游房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目的相關(guān)案例詳見(jiàn)旅游運(yùn)營(yíng)網(wǎng)）

1、天津旅游局需求

天津規(guī)劃局需求1：將位置分散、特點(diǎn)不一且區(qū)位關(guān)系等各方面差異都很大的八個(gè)湖作為天津近期旅游開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)項(xiàng)目，形成了一種比較難以整合的資源狀況，如何解決這個(gè)問(wèn)題實(shí)際上是非常困難的，對(duì)參與競(jìng)標(biāo)的這四家單位來(lái)說(shuō)都是一個(gè)不小的挑戰(zhàn)。

天津規(guī)劃局需求2：八個(gè)重點(diǎn)旅游區(qū)基本上都以水庫(kù)形態(tài)呈現(xiàn)，要求策劃不能縮小水面面積，不能減少水庫(kù)容量，現(xiàn)場(chǎng)考察之后，綠維創(chuàng)景發(fā)現(xiàn)有些地方的資源格局尤其是水陸格局非常不利于進(jìn)行旅游開(kāi)發(fā)。

綠維創(chuàng)景策劃思路：怎樣有效地把這八個(gè)項(xiàng)目區(qū)整合到一個(gè)共同的主題、共同的核心吸引力之下，一起構(gòu)架天津市重點(diǎn)開(kāi)發(fā)的品牌和整體開(kāi)發(fā)的理念，成為這個(gè)項(xiàng)目策劃的關(guān)鍵問(wèn)題。反之，如果不能把這八個(gè)旅游區(qū)整合到一個(gè)共同的結(jié)構(gòu)、一個(gè)共同的品牌當(dāng)中來(lái)，讓它們處于一種比較淺層次的聯(lián)系狀態(tài)下，相互之間無(wú)關(guān)或者關(guān)系非常小，那么這個(gè)策劃就有可能失敗。

2、求解：以水為魂，整合天津旅游

綠維創(chuàng)景首先思考天津市整體旅游應(yīng)該如何發(fā)展，應(yīng)該如何把握天津旅游的整體定位。有了這個(gè)整體的把握，項(xiàng)目組才能合理地思考重點(diǎn)旅游區(qū)的近期開(kāi)發(fā)。因此，天津市旅游的整體發(fā)展成為了項(xiàng)目組必須研究的一個(gè)課題，綠維創(chuàng)景《天津旅游的總體定位與發(fā)展戰(zhàn)略》專(zhuān)題研究提出：

天津旅游總體定位：北國(guó)休閑水都；

目標(biāo)定位：中國(guó)休閑旅游目的地、北方水休閑勝地、京津冀休閑旅游中心；

天津旅游的形象口號(hào)：北國(guó)水都?天下樂(lè)津；

天津八樂(lè)：逗樂(lè)天津、娛樂(lè)天津；游樂(lè)天津、玩樂(lè)天津；康樂(lè)天津、享樂(lè)天津；歡樂(lè)天津、同樂(lè)天津。

著眼于天津市整體的旅游發(fā)展戰(zhàn)略，通過(guò)資源、市場(chǎng)等多方面、系統(tǒng)的旅游綜合研究，項(xiàng)目組發(fā)現(xiàn)了“水”對(duì)天津的重要性和特殊性。天津的水資源非常豐富，常說(shuō)的“九河下梢”等就說(shuō)明了水在天津自然地理、人文歷史、社會(huì)中的重要地位，這對(duì)旅游發(fā)展來(lái)說(shuō)非常有利。為了更深一步挖掘水資源與天津的關(guān)系，項(xiàng)目組作了《天津及其周邊水資源專(zhuān)題研究報(bào)告》，得出一個(gè)結(jié)論：即天津擁有非常豐富的地上、地下水資源、地?zé)豳Y源，還有非常悠久豐富的水文化。

3、綠維創(chuàng)景專(zhuān)家透視

山水旅游已經(jīng)成為中國(guó)旅游發(fā)展市場(chǎng)接受度高、受市場(chǎng)追捧的產(chǎn)品形態(tài)。（詳見(jiàn)林峰博士2006年8月7日發(fā)表在中國(guó)旅游報(bào)上的《市場(chǎng)寵兒――山水生態(tài)休閑》）以水資源為依托，項(xiàng)目組對(duì)天津旅游進(jìn)一步思考，就形成了“北國(guó)休閑水都”的總體定位――一個(gè)在資源與市場(chǎng)整合中推導(dǎo)形成的結(jié)論。

為了進(jìn)一步明確北國(guó)水都的形態(tài)、風(fēng)貌，項(xiàng)目組作了《“江南水鄉(xiāng)”與“北國(guó)水鄉(xiāng)”的差異性對(duì)比專(zhuān)題研究報(bào)告》；通過(guò)這種對(duì)比，借力江南水鄉(xiāng)，可以打造一個(gè)具有國(guó)際吸引力的新品牌――北國(guó)水鄉(xiāng)。為了具體地操作、實(shí)現(xiàn)這個(gè)品牌，必須研究以水為基礎(chǔ)的游憩方式，為此，項(xiàng)目組系統(tǒng)研究了全球的水休閑模式，形成了《國(guó)際國(guó)內(nèi)水休閑游樂(lè)專(zhuān)題研究報(bào)告》，收羅了國(guó)內(nèi)外幾乎所有的具有市場(chǎng)吸引力的水休閑娛樂(lè)方式。

由此，天津旅游發(fā)展的整體架構(gòu)搭建完成：

北國(guó)休閑水都＝水城＋水鄉(xiāng)＋水景區(qū)＋海濱＋水鎮(zhèn)

“北國(guó)休閑水都”是一個(gè)建設(shè)旅游目的地的系統(tǒng)工程：其一期工程（2006-2010年），就是“北國(guó)水鄉(xiāng)?津味八品”工程，即本項(xiàng)目策劃的八大重點(diǎn)旅游區(qū)的有效整合。這樣，八個(gè)看上去互不關(guān)聯(lián)的同質(zhì)性湖泊，在“北國(guó)水鄉(xiāng)?津衛(wèi)（味）八品” 工程結(jié)構(gòu)中，成為天津旅游目的地建設(shè)的品牌核心。“北國(guó)水鄉(xiāng)”，把八大湖整合到一個(gè)品牌上；“津衛(wèi)（味）八品”，形成一湖一品的產(chǎn)品差異，形成獨(dú)特又互補(bǔ)的組合。

在分析了八大旅游區(qū)的共同特征之后，項(xiàng)目組重點(diǎn)挖掘其差異性，使每個(gè)湖都具有獨(dú)特的魅力，提出了“休閑勝景?一湖一品”的產(chǎn)品設(shè)計(jì)原則。“休閑”代表功能，“一湖一品”表現(xiàn)了其產(chǎn)品差異性，形成了“津衛(wèi)（味）八品”的總體定位和產(chǎn)品序列。

這個(gè)序列中，又有層次與重點(diǎn)，形成了“一個(gè)龍頭、三大精品、四大特色旅游區(qū)”的系統(tǒng)構(gòu)架，每個(gè)湖都有自己的定位、主體功能和產(chǎn)品構(gòu)成，都非常好的結(jié)合了天津市旅游的整體發(fā)展和自身資源的特色。

經(jīng)過(guò)以上的思考、研究和策劃過(guò)程，綠維創(chuàng)景明確了八大旅游區(qū)應(yīng)如何形成一個(gè)統(tǒng)一的品牌，應(yīng)怎樣形成一個(gè)具有內(nèi)部差異性的、豐滿的、系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)。

4、經(jīng)典啟示：

1）獨(dú)特吸引力與品牌提煉，是旅游策劃規(guī)劃的核心技能。本項(xiàng)目對(duì)“北國(guó)水鄉(xiāng)”的提煉，是以資源挖掘、市場(chǎng)趨勢(shì)分析、文化差異探索、游憩模式創(chuàng)新、風(fēng)貌景觀創(chuàng)意五個(gè)方面深度研究為前提，站在天津旅游目的地建設(shè)的高度上，實(shí)施系統(tǒng)整合的結(jié)果。

2）大膽創(chuàng)新水域水岸景觀結(jié)構(gòu)，突破水利形態(tài)局限，形成水庫(kù)旅游的新模式。八個(gè)湖區(qū)基本上都是以前的農(nóng)業(yè)水庫(kù)，與需要作為景觀的旅游區(qū)差別很大，水面與水岸的互動(dòng)關(guān)系是其中的一個(gè)可以調(diào)整、可以操作的方面。在保證每個(gè)湖的水面面積、庫(kù)容量不變的前提下，綠維創(chuàng)景大膽地改變了水面與陸地的結(jié)構(gòu)，形成了多個(gè)水中島、半島，以及其它的一些水陸交叉的結(jié)構(gòu)區(qū)。比如在銀河景區(qū)，綠維創(chuàng)景打造出了“水鄉(xiāng)大觀園”、“天津EOD”這樣的產(chǎn)品和功能，形成了大量的延伸到水中的陸地，從而形成了“水鄉(xiāng)園林”這樣的格局，甚至形成了生態(tài)辦公區(qū)這樣的旅游、商業(yè)房地產(chǎn)類(lèi)型。

3）泛旅游產(chǎn)業(yè)鏈接互動(dòng)理念的有效貫徹，是項(xiàng)目成功的重要因素。綠維創(chuàng)景方案深度結(jié)合泛旅游產(chǎn)業(yè)（康體、會(huì)展、娛樂(lè)、博彩、農(nóng)業(yè)等），系統(tǒng)整合天津旅游資源與城市發(fā)展，力求使本項(xiàng)目成為龍頭，產(chǎn)生典型示范與龍頭帶動(dòng)作用；特別強(qiáng)調(diào)把旅游產(chǎn)業(yè)與城市化發(fā)展及其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展結(jié)合起來(lái)：各個(gè)項(xiàng)目都結(jié)合了旅游城鎮(zhèn)化發(fā)展、步行街區(qū)、生態(tài)人居社區(qū)、度假房地產(chǎn)等；這是綠維創(chuàng)景泛旅游產(chǎn)業(yè)鏈接互動(dòng)理念有效貫徹的結(jié)果。

4）旅游城市經(jīng)營(yíng)與旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)理念的深度應(yīng)用。本項(xiàng)目是以旅游休閑產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)和城市建設(shè)相結(jié)合的一類(lèi)項(xiàng)目。這些旅游區(qū)有一個(gè)共同的特點(diǎn)，就是均處于天津與城市可以互動(dòng)的建設(shè)性區(qū)域，特別是團(tuán)泊洼、官港、鴨淀、銀河、東嘴、天嘉湖等至少六個(gè)區(qū)，都是處于城市發(fā)展的建設(shè)性區(qū)域。而綠維創(chuàng)景依托于獨(dú)特的旅游城市經(jīng)營(yíng)模式，給出的解決方案均充分考慮依托于旅游休閑產(chǎn)業(yè)形成城市建設(shè)的快速發(fā)展，以城市經(jīng)營(yíng)的手法推動(dòng)土地增值，達(dá)到良性經(jīng)營(yíng)的效果。

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