去留問題的博弈－－上海世博園一行后的思考

       二次開發

（三）慘淡的記憶

歷屆世博會對建筑場館的去留有著不同的選擇，有些僅留下標志性建筑，如巴黎的埃菲爾鐵塔、西雅圖世博會的太空針、大阪世博會的太陽塔；有些是幾乎全部保留，有的則是全部拆除。

德國北部城市漢諾威2000年6月成功舉辦了第39屆世界博覽會，會后對世博園區采用了幾乎全部保留的模式。。前期組委會先尋找投資商，投資建造展覽館，世博會期間將展覽館租給某個國家。世博會結束后，投資商收回展館，略加改造，把土地推向市場出售或租賃。會后，除了世博劇場和基督教館被搬遷到其它地方，其余大量的展館建筑和設施都保留著。但時至今日，漢諾威世博會展館入口處巨大的廣場、密集的燈柱陣列與三三兩兩的游客形成鮮明的對比，顯得格外的冷清。大型場館空置，中心廣場空無一人，荷蘭館猶如一座工業化的“廢墟”佇立在草原中。

留下慘淡的，也有國內的記憶。

上海世博會屬于五年一次的注冊類世博，而1999年昆明世界園藝博覽會屬于認可類世博。昆明在舉辦世界園藝博覽會之后，為免讓世博園成為記憶，選擇了完整保留世博園，這在世博會的歷史上還是第一次。

昆明世界園藝博覽會，展示的是各種花卉。在展會期間，每天要換新的花卉，需費一百萬元。園藝博覽會結束之后，花卉撤銷，公園只剩下山樹。去掉花卉以后，就不是公園了。隨后，客流量由展會期間的每天12萬人次的高峰，下跌到2000人次左右，而占地218公頃的世博園，只要一開門，每天的運營成本就是20萬元。

日本2005年舉辦的愛知世博會則給世人留下一個全拆的干凈模式，在173公頃的世博園區內，除了“大地之塔”的基座使用了水泥之外，其它所有展館和設施都不打樁，全部用鋼結構支撐。這些鋼結構借鑒中國傳統木匠工藝的“榫頭”連接，不用焊接、不打螺釘。世博會結束后，所有場館和設施像拆積木一樣拆除，再到別的地方重復利用，園址全部恢復原狀，重歸自然。這樣選擇是因為日本國土面積小，而且有些民眾對舉辦愛知世博會表示反對。因此當時政府就承諾將來場地都不破壞，所有場館和設施都是臨時性的。但日本的模式離上海較為遙遠，因為細心的游客都能看到，上海世博會里好多場館是鋼架建筑，不是臨時的，說不定有些建筑的拆除成本比建造一個還高。

對于上海世博會后世博園區的處理，建議負責部門根據實際情況，讓民眾和專家團隊參與評選，后期經過投票篩選，并解決建筑標準問題后，異地遷建一些標志性場館。

（四）二次開發的高度

精美場館是“生存”還是“毀滅”，或者深系于上海對城市的未來想象。如今絢麗的世博園，在2002年還是個沒敢讓國際展覽局考察團參觀的地方。5.28平方公里的場地內共擁擠著1.8萬余戶居民和272家企事業單位：民居破敗，工廠林立，交通擁堵，環境污染。如果不是因為世博選址，在未來的20到30年，這個地方也許還維持著原樣。為了上海城區功能再造，主辦方就專門挑了一個特別不好的地方，改造它。上海復旦大學教授葛劍雄說，正是借助于世博會，上海市完成了兩件幾乎難以完成的任務：產業調整和城區功能再造。

原來的工業破敗之地，如今已成為上海又一個中心地標。仲量聯行上海董事總經理顧東尼認為，過去5年中，由世博會所撬動的地鐵網絡快速延伸已給上海帶來了巨大財富，爆發式地帶動了房地產業的迅猛發展。在世博園區周邊的濱江地區，由于世博會的舉行，地價已經飆升了5倍，房價從原來的每平米4000元漲到20000元。有專家認為，世博園區將成為上海市中心最大的一塊住宅開發儲備用地，世博園的各場館以及原址改動程度，最終要取決于對應的房地產開發價值。

而世博園區建設之前的原住民們，浦東新區塘橋新路、浦建路、楊高南路、源深路、黃浦江東岸的房屋拆遷補償較高，最低補償單價5700元/m2。 

針對世博園后續利用問題，上海市市長韓正2010年4月表示，各個國家館拆除以后，這部分地塊將進入市場招拍掛，現在都在規劃。“我想首先不應該去賣土地，應該是做規劃，規劃做完以后向全社會征求意見，如果大家形成共識，辦好世博會以后這塊土地怎么用，再來考慮，我不希望出現地王。”

 外灘曾是這座城市的形象和象征，上海殖民地租界的歷史，曾在外灘邊留下了一個萬國建筑博覽會。但外灘又是如此地外在于它，仿佛懸掛在體外的心臟，在某處支配著這個城市的生活、經驗和想象。

今天在黃浦江的偏僻一角又建了一個世博園，試圖在“城市，讓生活更美好”中，將上海由原來的世界建筑殖民地跳升為世界建筑生發地。

如果拆平后，簡單拍給開發商，上海和中國給未來留下了什么？

1992年西班牙塞維利亞因舉辦世博會，讓世界認識了一個新的西班牙：民主，融入歐盟，也使過去“北富南貧”的格局得以改善。

上海，一個曾經無法定義，后被鎖定定義的城市。能否再次成為城市下一步定義的先鋒，依賴于如何處理和應用世博會所展現的塑造城市未來的各種建筑藝術。

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