林峰院長做客《旅游經濟觀察》談旅游引導的新型城鎮化.

導讀：2013年5月30號，林峰院長做客中國經濟網《旅游經濟觀察》。訪談中，林峰院長通過對旅游產業特性、旅游經濟效應、泛旅游產業整合等解讀，提出旅游引導新型城鎮化模式，并指出旅游地產將通過新型城鎮化助推中國夢。

林峰院長接受中國經濟網《旅游經濟觀察》專訪

以下為林峰院長精彩觀點摘錄：

?旅游產業具有五大特性

旅游經濟的本質，是以“游客搬運”為前提，形成游客在異地進行規模消費，從而實現“消費搬運”的效應。這一搬運，是帶動目的地發展的最好手段。第二，旅游吸引力是旅游發展的前提，旅游依靠自身的吸引力和獨特性形成“游客搬運”，旅游吸引力的打造都是旅游最基礎最本質最核心的工作。第三，旅游將消費者“搬運”到原產地，使得產品的銷售直接面向市場，省略了中間流通環節上的費用，能夠按照市場終端價賣出，從而獲得了比批發價出售更高的價值，我們稱這一部分價值為終端消費帶來的價值提升。第四，旅游具有引擎效應，旅游通過搬運形成游客聚集、消費聚集，產業鏈的延伸、泛旅游產業的聚集、集群化發展從而帶動區域大發展。第五，旅游的預賣特性。旅游和其他產品不一樣，旅游沒有試的機會，因為是預賣，所以說形成了對旅游的要求，必須做形象，必須做營銷，必須做宣傳，必須做傳播，必須做口碑。如果沒有這些要素，旅游產品是賣不出去的?；旧习凑者@樣五個特征，描繪出旅游產業，進行運營的基本的架構和特性。

?旅游經濟的七大效應

旅游不僅僅是一種單一業態，也不單單是一個行業，而是一種社會經濟系統，即旅游經濟。旅游在區域經濟社會發展中，形成了超越一般行業的特殊效應，特別是對區域運營中的產業集群化及新型城鎮化發展，形成了巨大的推動作用。綠維多年研究旅游經濟的社會效應后，將其簡單的概括為“旅游七大效應”，即三大動力效應與四大社會效應。

旅游的三大動力效應

第一，直接消費動力。旅游的直接消費，包括交通、餐飲、住宿、門票、娛樂、購物、休閑等等，成長極快。第二，產業發展動力。旅游不同于其他產業，綜合性強、關聯度大、產業鏈長，能夠產生更加深遠的帶動作用。每一要素，都能單獨構成一個很長的產業鏈，在泛旅游產業整合的架構下，形成產業集群化發展。第三，城鎮化動力。以旅游為主導，整合農業、商業、文化、運動、會議、康療、養老等相關產業所形成的泛旅游產業結構，為城鎮化的發展提供了產業基礎，而旅游帶來的消費，直接推動了城鎮化的發展，包括基礎設施及服務配套等。

旅游的四大社會效應

第一，價值提升效應。旅游能夠提升產品的價值，特別是終端消費帶來的價值提升。同時，游客在進行旅游消費的同時，還能夠享受到不同于一般購物過程的新型體驗和服務，使得產品的最終價格高于一般市場上的價格，這部分價值稱作體驗性消費帶來的附加價值提升。第二，品牌效應。旅游作為一種體驗性活動，能夠形成目的地品牌形象，吸引社會大眾前來消費。另外，旅游的外向性和美好性，也能提升城市品牌的知名度和美譽度。第三，生態效應。旅游產業的能耗比重遠少于工業、建筑業、交通運輸業等，是低耗能產業。旅游是一個審美活動，從旅游本質上講具有保護和提升生態環境的作用。第四，幸福價值效應。旅游不僅提升當地人休閑生活品質，也提升每一個到旅游區的人旅游價值，度假價值和我們生活方式這種價值，所以對于幸福中國而言是一種價值提升。

?泛旅游產業整合與集群化發展

綠維曾提出“泛旅游產業整合”概念，訪談中，林峰院長對這一概念進行了闡述。

林峰院長表示：首先，泛旅游產業整合是一個運營概念，而不僅僅是一個學術的中心概念，泛旅游產業整合是要進行推進工作，不僅僅是要自然現象分析。第二，泛旅游產業整合關鍵不僅僅是交叉融合，而是通過旅游來整合。如果不是通過旅游的手法把人從城市，從客源地有效的搬運到目的地進行消費，沒有旅游這個通道和渠道結構，所有消費是無法形成的。這些消費是由旅游作為它的核心龍頭，來形成產業整合。這種多元的消費和多種的消費，衍生出來的其他旅游相關產業，都屬于泛旅游產業。

泛旅游產業整合，必須依據客觀的產業動力機制。以旅游為主導，帶動其他與旅游相關的泛旅游產業發展的過程，是一個由游客聚集到消費聚集，由傳統旅游產業到泛旅游產業融合發展，由泛旅游產業群體到泛旅游產業集群化發展的三個層次的遞進過程。

泛旅游產業集群是以旅游業為龍頭，以旅游消費需求為驅動力形成的產業集群，是在旅游產業融合背景下，依托于旅游產業，并通過旅游產業的帶動、延伸發展帶動起來的產業集成，這些集成共同構成一個框架，稱之為主導產業，支持產業，輔助產業的一個架構，最后是集群化發展，這完全超越了簡單的一種聚集，而進行有機的一種深度的產業升級。因此，泛旅游產業鏈是圍繞旅游需求而構建起來的，但產業鏈很長，融合模式很多，形成了集群的復雜架構。

?旅游引導的新型城鎮化模式

新型城鎮化不只是創建新城，也包括老城市的擴張升級。從城鎮體系結構的分層提升與建設上進行細分，旅游引導的新型城鎮化主要包括七大模式。

第一，旅游中心城市模式（旅游大中型城市及旅游集散中心城市）。像北京、上海這樣的城市，一方面，這些大中型城市對外輸出旅游者、消費者，憑借其休閑、娛樂、度假、居住等需求，形成泛旅游產業支撐，帶動周邊小城鎮的發展，促進城鄉統籌。另一方面，大中型城市的多種功能及配套設施，能夠吸收外地游客，形成旅游集散。

第二，休閑衛星城模式（大城市周邊休閑聚集城鎮）。衛星城和中心鎮在城市體系中是一個層次，是依附于大城市、與大城市密切聯系又相對獨立的外圍城市。中國城鎮化進程迅速，給城市體系中的衛星城及中心鎮帶來發展機遇。由于區位優勢、市場優勢、資源優勢等條件，大城市周邊的休閑衛星城及中心鎮，成為了出游率較高的城市居民周末或小長假休閑的第一選擇。

第三，旅游小城模式（旅游小市及較大的旅游中心鎮）。依托于縣級城市的中心鎮，形成旅游休閑小城的基礎非常好，多年來，縣域旅游發展，塑造了一批旅游小城、休閑小城，比如麗江、武夷山市等等，都是旅游目的地經典小城。

第四，旅游小鎮模式（較小旅游中心鎮與旅游建制鎮）。旅游小鎮的帶動性相對大中城市較弱，但易于形成鮮明的主題性特征，與產業聯系極為密切。須采取城鎮建設與旅游經濟的整體經營、整體規劃以及產權結合經營的模式，增加人口承載力，帶動城市化水平，加快城鄉統籌發展。

第五，旅游綜合體模式（非建制產居一體區）。旅游綜合體是基于一定的旅游資源與土地基礎，以旅游休閑為導向進行的土地綜合開發。旅游綜合體以旅游產業園區為核心，以互動發展的度假酒店集群、綜合休閑項目、休閑地產社區為重要功能構建，整體形成服務品質較高的旅游休閑聚集區。這種模式是非建制型城鎮化，但屬于城市架構的重要方面。

第六，旅游休閑度假區模式（產業區）。旅游業的發展使具有豐富旅游資源的地方開發成旅游景區，由于旅游景區的吸引，形成游客聚集，從而使這些景區、度假區內部和周邊原本是自然景觀的地方聚集大量的商業和服務業，原本居住的農民變成旅游從業人員；同時隨著旅游進一步開發，旅游道路、交通、水電等等城鎮設施建設不斷完善，社會公共服務配套提高，形成原有城鎮居民、農民城鎮化居住、產業傭工聚集居住、外來游客居住、外來休閑居?。ǘ铀⑼鈦矶燃倬幼。ㄈ铀┚奂瑥亩纬闪寺糜螀^城鎮化。

第七，旅游新農村社區模式（產居一體社區）。新農村社區以及大城市郊區旅游化發展，是解決農村就地城鎮化的有效途徑。村莊依托旅游，特別是旅游接待村落，把生活資料轉化為生產資料，可以用自己的房屋從事旅游服務產業，從而把農民身份轉化為居民、農業轉化為服務業、村莊也轉化為城鎮化的社區。通過旅游進行土地整合、城市基礎設施的引入、文化特色的呈現、就業的解決，進行城中村、大城市郊區、以及獨立村的改造升級，以此推動新農村社區建設。

?旅游地產助推中國夢

作為旅游地產專家，林峰院長對旅游地產的現狀和未來進行了分析，他表示，旅游地產和旅游地產這個行業， 80%的動力不是來自于旅游景區和旅游吸引力本身的產業，而是來自于旅游地產開發。旅游投資70-80%實際上是與旅游地產投資和旅游地產開發為重點。

林峰院長介紹說，未來的旅游地產應該是消費體驗過程為核心的多種旅游消費業態聚集，多業態支撐下的商業經營型地產。比如說度假型酒店地產中很多客房是可以銷售，也可以經營，同時又可以個人持有的。度假物業型地產和很多既可以持續經營，也可以通過實權交換、產權交換、多種人共享一樣，形成產權形式。它能夠作為一種資產具有物業價值、地產開發和地產銷售價值，這樣的業態將會成為最重要的業態模式。

同時，林峰院長表示產城一體化，是未來旅游地產發展的金光大道。用產業去帶動土地開發，用產業去帶動城市開發，用產業去帶動它的房地產開發。銷售型地產和經營相結合，和多種業態整合相結合，不僅是在開發旅游住宅房產，同時在進行區域綜合開發，在進行一個城市類多業態的商業地產開發，這是在進行一個城市開發。這樣的開發實際上是一個綜合能力，這樣的旅游地產商實際上已經不再是樓盤開發商，而是真正的一種區域發展商。它實際上帶給社會遠遠不只是經濟價值，同時是一種社會效應、一種就地城鎮化的社會經濟發展的綜合價值。所以，旅游地產商按照旅游引導的區域城鎮化開發模式進行區域開發，是在助推和諧中國夢的真正有責任，有價值的發展商，這種發展商未來充滿了機遇和價值。

林峰院長暢談新型城鎮化模式

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