大健康時(shí)代：康養(yǎng)旅游大爆發(fā)，開發(fā)商如何把握風(fēng)口、強(qiáng)力布局？

健康是人類永恒的主題，在“健康中國”戰(zhàn)略下，健康產(chǎn)業(yè)成為新常態(tài)下服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要引擎，大健康時(shí)代已全面來臨。而隨著大眾旅游時(shí)代的推進(jìn)，旅游休閑度假也已經(jīng)發(fā)展成為帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)增長的新引擎，追求健康和精神享受，也逐漸成為休閑度假旅游的主要訴求。大健康與旅游加速融合，成為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的新亮點(diǎn)，康養(yǎng)度假旅游迎來黃金發(fā)展期。本文針對(duì)康養(yǎng)度假旅游的開發(fā)運(yùn)營模式進(jìn)行梳理。

康養(yǎng)度假旅游正在成為大眾旅游常態(tài)模式

度假旅游指的是人們?cè)陂e暇之余，于度假目的地停留較長時(shí)間的行為，以家庭為主要的組織方式，以中高端消費(fèi)為消費(fèi)特征，以多樣化深度體驗(yàn)和健康運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生為目的的生活方式。度假的總體特征是“旅居”，即以居住為核心，進(jìn)行周邊旅游、休閑、養(yǎng)生、運(yùn)動(dòng)等行為。

隨著“健康中國2030”戰(zhàn)略的啟動(dòng)，健康產(chǎn)業(yè)成為新常態(tài)下服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要引擎，于此同時(shí)，大眾旅游時(shí)代也相繼來臨。追求健康和精神需要已經(jīng)成為人們必不可少的旅游目標(biāo)之一，所以追求多元化、個(gè)性化的旅游體驗(yàn)與服務(wù)，逐漸成為人們休閑旅游的主要需求?？叼B(yǎng)度假旅游，正在逐漸成為大眾旅游的常態(tài)模式之一。

康養(yǎng)旅游度假呈現(xiàn)的特點(diǎn)

綠維文旅董事長林峰博士提出，康養(yǎng)旅游呈現(xiàn)了“三避五養(yǎng)+微度假”的特點(diǎn)。

“三避”及“五養(yǎng)”的內(nèi)容

“三避”，即避霾、避暑、避寒。“避霾”深呼吸，以換氣洗肺為目的;“避寒”與“避暑”深呼吸是為了感受溫暖如春和清涼宜人的氣候價(jià)值，通過度假的方式使“五養(yǎng)”(即養(yǎng)生、養(yǎng)心、養(yǎng)老、養(yǎng)顏、養(yǎng)療)得到充分的實(shí)現(xiàn)：“養(yǎng)生深呼吸——健康生活;養(yǎng)心深呼吸——精神文化度假;養(yǎng)老深呼吸——度假養(yǎng)老居住;養(yǎng)顏深呼吸——顏值氣質(zhì)雙修;養(yǎng)療深呼吸——健康養(yǎng)療。

“周五下午+周末的2.5天休假模式、自駕車及高鐵時(shí)代”，推動(dòng)了微度假的發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國每年40多億人次的旅游者中，1~3日的周邊短途游占了7成以上，其中又有一半以上是周末出游。周末游游客規(guī)?？蛇_(dá)十億級(jí)，人均消費(fèi)數(shù)百元，市場規(guī)模保守估計(jì)也在數(shù)千億，大大推動(dòng)了微度假的發(fā)展，形成了大眾旅游時(shí)代下的微度假的消費(fèi)結(jié)構(gòu)和模式。

大健康時(shí)代下，以預(yù)防為主的養(yǎng)生觀念深入人心，人們對(duì)健康的需求呈現(xiàn)出多元化的趨勢(shì)，養(yǎng)老正在向“享老”進(jìn)行轉(zhuǎn)變。人們對(duì)于養(yǎng)生和大健康的需求，表現(xiàn)在預(yù)防、治療、修復(fù)、康養(yǎng)——“四結(jié)合”，“預(yù)防”是重點(diǎn)，“ 治療”是主體;“修復(fù)”是配合;“康養(yǎng)”是生活新方式。所以大健康時(shí)代催生康養(yǎng)旅游，成為時(shí)代熱門之一。

康養(yǎng)旅游的開發(fā)構(gòu)建模式

林峰博士提出康養(yǎng)旅游具有“三避五養(yǎng)”的特點(diǎn)和需求，進(jìn)而提出“1+x+y+z”五養(yǎng)度假區(qū)構(gòu)建模式，即五養(yǎng)度假區(qū)必須具有足夠吸引力的核心度假載體，圍繞各種基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施的配套，通過軟性服務(wù)載體提升度假區(qū)品質(zhì)，導(dǎo)入地產(chǎn)物業(yè)等作為度假區(qū)的盈利主體。

康養(yǎng)度假細(xì)分市場及重點(diǎn)開發(fā)模式

康養(yǎng)度假細(xì)分市場按照環(huán)境細(xì)分，大致有都市度假、鄉(xiāng)村度假、森林山地度假、溫泉療養(yǎng)度假、濱海濱湖度假、主題度假和莊園度假等;按照功能細(xì)分，可以分為養(yǎng)老度假、康療養(yǎng)生度假、體育運(yùn)動(dòng)度假、家庭親子度假、科考探險(xiǎn)游學(xué)度假、會(huì)議商務(wù)度假等。下面，將就其中較為熱點(diǎn)的度假分類進(jìn)行討論。

1、溫泉度假

構(gòu)建核心吸引中心，打造人氣。運(yùn)用主題文化打造手法建設(shè)差異化溫泉;創(chuàng)新溫泉休閑游憩方式;依山就勢(shì)建設(shè)融合環(huán)境、重在自然的景觀溫泉;管理服務(wù)的創(chuàng)新突破。

構(gòu)建休閑聚集中心，形成商氣。養(yǎng)生休閑——持續(xù)經(jīng)營解決方案;運(yùn)動(dòng)休閑——延長停留時(shí)間解決方案;餐飲休閑——過夜消費(fèi)解決方案;會(huì)議休閑——工作日解決方案。

構(gòu)建延伸發(fā)展中心，帶動(dòng)地氣。溫泉旅游與地產(chǎn)的雙核啟動(dòng)及雙向互動(dòng)。

綠維案例：遼寧思拉堡溫泉度假小鎮(zhèn)

綠維跳出“就溫泉做溫泉”的局限，瞄準(zhǔn)當(dāng)?shù)厥袌隹杖?，利?ldquo;溫泉+X”的開發(fā)模式，提出將思拉堡打造成為一個(gè)以溫泉產(chǎn)業(yè)為核心，以高爾夫和滑雪等運(yùn)動(dòng)產(chǎn)業(yè)為引擎，以旅游聚集人氣、帶動(dòng)地產(chǎn)，以地產(chǎn)反哺旅游的綜合性溫泉度假小鎮(zhèn)。

綠維案例：海南七仙瑤池溫泉

七仙瑤池溫泉位于國家AAA級(jí)風(fēng)景區(qū)――七仙嶺熱帶雨林森林公園內(nèi)，是海南目前最大的溫泉之一。本項(xiàng)目僅是七仙瑤池整體開發(fā)的一部分，別墅、酒店先建，溫泉獨(dú)立成品，同時(shí)與別墅、酒店三位一體，聯(lián)動(dòng)開發(fā)。綠維通過對(duì)當(dāng)?shù)刭Y源、文化及市場的梳理，認(rèn)為本項(xiàng)目可通過景觀與文化唯一性的結(jié)合，打造文化的多渠道載體，利用景觀來引領(lǐng)文化消費(fèi)。打破“就溫泉做溫泉”的常規(guī)思路，將其主題定位為“中國唯一主題化熱帶雨林溫泉”，做大做好雨林文章、做靚做巧仙女傳說、做特做精黎苗文化、做足做響節(jié)慶活動(dòng)，打造差異化精品溫泉。

2、享老度假

享老人群是指年齡55~75歲的年輕老人和健康老人，享受人生的新階段——老年生活，促進(jìn)了享老產(chǎn)業(yè)鏈的形成。

享老度假，是一種創(chuàng)新性的生活方式和旅居享老模式，讓老人在安全、輕松、私密、整潔、舒適、和諧的環(huán)境下, 體驗(yàn)休閑度假、旅居交友等活動(dòng)的樂趣，從而心情愉悅，真正享受“旅游+居家+度假+享老”的生活式度假，以及旅居度假帶來的快樂，提高老人晚年生活質(zhì)量。

養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈——多產(chǎn)業(yè)的綜合形態(tài)

綠維文旅將享老度假總結(jié)為“2+X+Y”模式。取養(yǎng)老和度假二者的核心部分，并通過專業(yè)化打造、產(chǎn)業(yè)化融合使傳統(tǒng)的養(yǎng)老社區(qū)進(jìn)行了突破性的變革——讓配套成為“主套”、讓配套自我造血、讓消費(fèi)拓展延伸、讓商業(yè)模式優(yōu)化、讓開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)降低，進(jìn)而形成一個(gè)高尚生活空間、一個(gè)高端生活區(qū)、一個(gè)文化聚集區(qū)、一個(gè)局部的商業(yè)聚集區(qū)。

根據(jù)旅居享老的主要需求和目的的不同，綠維認(rèn)為享老度假主要有：資源享老度假、文化享老度假、運(yùn)動(dòng)享老度假、康體享老度假、分權(quán)寶享老度假等模式。

享老度假開發(fā)要點(diǎn)――123456

3、休閑運(yùn)動(dòng)度假

綠維文旅認(rèn)為休閑運(yùn)動(dòng)度假的核心是體育與休閑運(yùn)動(dòng)，基于此，用旅游思維和理念包裝運(yùn)動(dòng)街區(qū)、運(yùn)動(dòng)小鎮(zhèn)、運(yùn)動(dòng)主題公園、高端俱樂部、運(yùn)動(dòng)節(jié)慶/賽事、運(yùn)動(dòng)綠道及賽道等，以“健康養(yǎng)生”為主要目的，打造集運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生、旅游觀光、休閑體驗(yàn)、度假居住、休閑商業(yè)、主題餐飲、特色運(yùn)動(dòng)等為一體的運(yùn)動(dòng)度假綜合體，其盈利結(jié)構(gòu)為：運(yùn)動(dòng)設(shè)備租賃、賽事舉辦、度假居住及服務(wù)等。

借力冬季奧運(yùn)，打造華北山地休閑運(yùn)動(dòng)度假勝地，綠維在《北京靈山景區(qū)開發(fā)運(yùn)營策劃及總體規(guī)劃》項(xiàng)目中，通過對(duì)資源及旅游細(xì)分市場的分析，提出以項(xiàng)目山地資源優(yōu)勢(shì)、以北京第一山品牌作為依托，發(fā)揮高山草甸資源的優(yōu)勢(shì)，整合以體育運(yùn)動(dòng)產(chǎn)業(yè)為主的多種產(chǎn)業(yè)，構(gòu)筑以運(yùn)動(dòng)休閑度假體驗(yàn)為主題，集戶外運(yùn)動(dòng)、休閑度假、生態(tài)觀光及其他專項(xiàng)旅游產(chǎn)品并舉的多元化產(chǎn)品體系，打造成北京首個(gè)以高山運(yùn)動(dòng)為主題的深度休閑體驗(yàn)項(xiàng)目。

康養(yǎng)度假的綜合運(yùn)營與服務(wù)模式

綠維認(rèn)為大健康時(shí)代下的度假旅游運(yùn)營包含兩個(gè)層面：一是“度假服務(wù)”的提供，二是“度假地產(chǎn)”的去化與運(yùn)營，其核心是度假服務(wù)和會(huì)員社群。

互聯(lián)網(wǎng)下康養(yǎng)度假服務(wù)的模式創(chuàng)新，即互聯(lián)網(wǎng)化+整合導(dǎo)入+社群化的模式。通過物聯(lián)網(wǎng)、網(wǎng)上平臺(tái)、大數(shù)據(jù)等互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，整合導(dǎo)入旅游、休閑、養(yǎng)生、運(yùn)動(dòng)等周邊服務(wù)形成聚集，社群化打造度假生活圈(業(yè)主生活圈、交友圈、事業(yè)圈、親子圈、老人圈等)，實(shí)現(xiàn)會(huì)員聚集與資本升值。

會(huì)員制的粘性運(yùn)作，是康養(yǎng)度假結(jié)構(gòu)中一種非常重要的運(yùn)營模式?？叼B(yǎng)度假不同于觀光旅游的最大特點(diǎn)是群體性，需要一種社會(huì)型粘性結(jié)構(gòu)來組織和服務(wù)于他們。其中，“G.O服務(wù)模式”也是度假生活圈一種流行的運(yùn)營模式，G.O會(huì)員是康養(yǎng)度假生活的靈魂人物。

度假是人類的第二家園，講究的是一種生活方式，度假產(chǎn)品僅是其中最基礎(chǔ)的層次和載體，在產(chǎn)品之上，還要滿足游客及業(yè)主的心靈凈化、認(rèn)同歸屬、文化體驗(yàn)、社交關(guān)系等精神需求，需要有吃住行游購?qiáng)市摒B(yǎng)運(yùn)悟多功能服務(wù)配套，同時(shí)還要?jiǎng)?chuàng)造盈利，打造經(jīng)營性結(jié)構(gòu)和合理盈利性結(jié)構(gòu)。

本文關(guān)鍵字：康養(yǎng)旅游 查看更多