大健康時代：康養旅游大爆發，開發商如何把握風口、強力布局？

2018-07-24 標簽：康養旅游

健康是人類永恒的主題，在“健康中國”戰略下，健康產業成為新常態下服務產業發展的重要引擎，大健康時代已全面來臨。而隨著大眾旅游時代的推進，旅游休閑度假也已經發展成為帶動地方經濟增長的新引擎，追求健康和精神享受，也逐漸成為休閑度假旅游的主要訴求。大健康與旅游加速融合，成為現代服務業的新亮點，康養度假旅游迎來黃金發展期。本文針對康養度假旅游的開發運營模式進行梳理。

康養度假旅游正在成為大眾旅游常態模式

度假旅游指的是人們在閑暇之余，于度假目的地停留較長時間的行為，以家庭為主要的組織方式，以中高端消費為消費特征，以多樣化深度體驗和健康運動養生為目的的生活方式。度假的總體特征是“旅居”，即以居住為核心，進行周邊旅游、休閑、養生、運動等行為。

隨著“健康中國2030”戰略的啟動，健康產業成為新常態下服務產業發展的重要引擎，于此同時，大眾旅游時代也相繼來臨。追求健康和精神需要已經成為人們必不可少的旅游目標之一，所以追求多元化、個性化的旅游體驗與服務，逐漸成為人們休閑旅游的主要需求?？叼B度假旅游，正在逐漸成為大眾旅游的常態模式之一。

康養旅游度假呈現的特點

綠維文旅董事長林峰博士提出，康養旅游呈現了“三避五養+微度假”的特點。

“三避”及“五養”的內容

“三避”，即避霾、避暑、避寒。“避霾”深呼吸，以換氣洗肺為目的;“避寒”與“避暑”深呼吸是為了感受溫暖如春和清涼宜人的氣候價值，通過度假的方式使“五養”(即養生、養心、養老、養顏、養療)得到充分的實現：“養生深呼吸——健康生活;養心深呼吸——精神文化度假;養老深呼吸——度假養老居住;養顏深呼吸——顏值氣質雙修;養療深呼吸——健康養療。

“周五下午+周末的2.5天休假模式、自駕車及高鐵時代”，推動了微度假的發展。據統計，我國每年40多億人次的旅游者中，1~3日的周邊短途游占了7成以上，其中又有一半以上是周末出游。周末游游客規模可達十億級，人均消費數百元，市場規模保守估計也在數千億，大大推動了微度假的發展，形成了大眾旅游時代下的微度假的消費結構和模式。

大健康時代下，以預防為主的養生觀念深入人心，人們對健康的需求呈現出多元化的趨勢，養老正在向“享老”進行轉變。人們對于養生和大健康的需求，表現在預防、治療、修復、康養——“四結合”，“預防”是重點，“ 治療”是主體;“修復”是配合;“康養”是生活新方式。所以大健康時代催生康養旅游，成為時代熱門之一。

康養旅游的開發構建模式

林峰博士提出康養旅游具有“三避五養”的特點和需求，進而提出“1+x+y+z”五養度假區構建模式，即五養度假區必須具有足夠吸引力的核心度假載體，圍繞各種基礎服務設施的配套，通過軟性服務載體提升度假區品質，導入地產物業等作為度假區的盈利主體。

康養度假細分市場及重點開發模式

康養度假細分市場按照環境細分，大致有都市度假、鄉村度假、森林山地度假、溫泉療養度假、濱海濱湖度假、主題度假和莊園度假等;按照功能細分，可以分為養老度假、康療養生度假、體育運動度假、家庭親子度假、科考探險游學度假、會議商務度假等。下面，將就其中較為熱點的度假分類進行討論。

1、溫泉度假

構建核心吸引中心，打造人氣。運用主題文化打造手法建設差異化溫泉;創新溫泉休閑游憩方式;依山就勢建設融合環境、重在自然的景觀溫泉;管理服務的創新突破。

構建休閑聚集中心，形成商氣。養生休閑——持續經營解決方案;運動休閑——延長停留時間解決方案;餐飲休閑——過夜消費解決方案;會議休閑——工作日解決方案。

構建延伸發展中心，帶動地氣。溫泉旅游與地產的雙核啟動及雙向互動。

綠維案例：遼寧思拉堡溫泉度假小鎮

綠維跳出“就溫泉做溫泉”的局限，瞄準當地市場空缺，利用“溫泉+X”的開發模式，提出將思拉堡打造成為一個以溫泉產業為核心，以高爾夫和滑雪等運動產業為引擎，以旅游聚集人氣、帶動地產，以地產反哺旅游的綜合性溫泉度假小鎮。

綠維案例：海南七仙瑤池溫泉

七仙瑤池溫泉位于國家AAA級風景區――七仙嶺熱帶雨林森林公園內，是海南目前最大的溫泉之一。本項目僅是七仙瑤池整體開發的一部分，別墅、酒店先建，溫泉獨立成品，同時與別墅、酒店三位一體，聯動開發。綠維通過對當地資源、文化及市場的梳理，認為本項目可通過景觀與文化唯一性的結合，打造文化的多渠道載體，利用景觀來引領文化消費。打破“就溫泉做溫泉”的常規思路，將其主題定位為“中國唯一主題化熱帶雨林溫泉”，做大做好雨林文章、做靚做巧仙女傳說、做特做精黎苗文化、做足做響節慶活動，打造差異化精品溫泉。

2、享老度假

享老人群是指年齡55~75歲的年輕老人和健康老人，享受人生的新階段——老年生活，促進了享老產業鏈的形成。

享老度假，是一種創新性的生活方式和旅居享老模式，讓老人在安全、輕松、私密、整潔、舒適、和諧的環境下, 體驗休閑度假、旅居交友等活動的樂趣，從而心情愉悅，真正享受“旅游+居家+度假+享老”的生活式度假，以及旅居度假帶來的快樂，提高老人晚年生活質量。

養老產業鏈——多產業的綜合形態

綠維文旅將享老度假總結為“2+X+Y”模式。取養老和度假二者的核心部分，并通過專業化打造、產業化融合使傳統的養老社區進行了突破性的變革——讓配套成為“主套”、讓配套自我造血、讓消費拓展延伸、讓商業模式優化、讓開發風險降低，進而形成一個高尚生活空間、一個高端生活區、一個文化聚集區、一個局部的商業聚集區。

根據旅居享老的主要需求和目的的不同，綠維認為享老度假主要有：資源享老度假、文化享老度假、運動享老度假、康體享老度假、分權寶享老度假等模式。

享老度假開發要點――123456

3、休閑運動度假

綠維文旅認為休閑運動度假的核心是體育與休閑運動，基于此，用旅游思維和理念包裝運動街區、運動小鎮、運動主題公園、高端俱樂部、運動節慶/賽事、運動綠道及賽道等，以“健康養生”為主要目的，打造集運動養生、旅游觀光、休閑體驗、度假居住、休閑商業、主題餐飲、特色運動等為一體的運動度假綜合體，其盈利結構為：運動設備租賃、賽事舉辦、度假居住及服務等。

借力冬季奧運，打造華北山地休閑運動度假勝地，綠維在《北京靈山景區開發運營策劃及總體規劃》項目中，通過對資源及旅游細分市場的分析，提出以項目山地資源優勢、以北京第一山品牌作為依托，發揮高山草甸資源的優勢，整合以體育運動產業為主的多種產業，構筑以運動休閑度假體驗為主題，集戶外運動、休閑度假、生態觀光及其他專項旅游產品并舉的多元化產品體系，打造成北京首個以高山運動為主題的深度休閑體驗項目。

康養度假的綜合運營與服務模式

綠維認為大健康時代下的度假旅游運營包含兩個層面：一是“度假服務”的提供，二是“度假地產”的去化與運營，其核心是度假服務和會員社群。