全域旅游下的文旅地產創新及業態創新

三、全域旅游下的文旅地產創新發展

在房產融一體化和服務整合平臺的架構下，最重要的趨勢是產業融合，尤其是消費服務產業的融合發展，旅文體康養商學金多產業融合的房地產綜合開發，已成為當前及未來房地產開發的主流。

李克強總理強調旅游、文化、體育、健康、養老等“五大幸福產業”的是服務業引擎，新時期的文旅地產也不再是圍繞著土地開發和旅游而言了。綠維創景認為全域旅游下的文旅地產創新發展，應該是以旅游為龍頭和通道，整合五大幸福產業及相關產業，旅文體康養商學金一體化，形成創新地產及區域綜合開發——地產是骨架， 五大幸福產業和教育是五臟六腑， 商業是皮肉，金融是血脈。

休閑小鎮作為特色小鎮的一種重要類型，是產城鄉一體化的結構，是以服務產業為依托基礎的新型城鎮化，是旅文體康養商學融合的地產創新，是大眾旅游時代中國城鎮化建設和區域綜合開發的一種重要動力。休閑旅游小鎮是以夜間留客為依托，通過觀光吸引核、休閑業態聚集、泛旅游產業延伸、城鎮化配套建設四方面的發展，實現就地城鎮化的路徑。是一種三區合一的綜合結構，既是旅游景區，又是休閑消費產業聚集區，又是新型城鎮化建設區。

全域旅游下多產業融合的文旅地產綜合開發，是以文化為魂，旅游為搬運渠道，休閑體驗消費為核心，實現多產業融合下的綜合效益，要做好以下三方面：文旅融合、打造核心吸引中心；整合產業鏈經營，創造延伸發展中心；旅游要素消費業態化，構建休閑聚集中心。

四、全域旅游下業態創新的四大架構

1、全域空間整合

以自駕道、慢行道、運動道等道路系統進行串聯，結合大尺度景觀、服務節點、旅游產品，通過一些新的游覽活動和行程組織，構建了非景區化的全域空間網絡新結構。

全域旅游，關鍵在路！一條最美公路，可以形成全域升級！旅游道路包括：風景道、自駕道、運動道、休閑道等。它將一條普通的交通道路，轉變為融合了交通、旅游觀光、旅游體驗、休閑度假、運動養生為一體的主題體驗道。沿線上的業態，包括：

?大尺度的景觀節點：田園景觀、自然景觀、民俗村落景觀、特色小鎮景觀

?服務節點：游客集散/咨詢中心、跑步中心、山地自行車運動中心、自行車租賃站、與生態廁所結合的休憩站

?休閑度假點：自駕/房車/休閑營地 、驛站、民俗村及民宿

?軟性活動組織：自駕/房車游覽、自行車運動/賽事、慢跑、馬拉松賽事、徒步穿越

2、四季全時

四季全時是一種基于時間方面的整合，即根據某一時間段內消費者的需求，進行主題整合，進而形成新的業態和產品。打造四季全時性的引爆核，對于全域旅游的發展至關重要！

?冬季解決方案：智能溫室、冰雪運動與冰雪嘉年華、溫泉與水療、廟會與民俗節慶…

?春季解決方案：踏青、觀花…

?夏季解決方案：避暑 、戲水…

?秋季解決方案：觀葉、采摘…

?工作日解決方案：商務旅游、享老旅游、研學旅游…

?夜間解決方案：夜游、旅游演藝、商街夜市、特色夜間景區及活動…

3、旅游+

旅游產業與其他相關產業進行融合，形成新的產業或業態，拓展旅游產品和市場，形成旅游產業發展的新動力和新方向，同時也促進相關產業的發展。

4、互聯網+

旅游是一種移動生活方式，與互聯網結合，形成一種智慧化的移動生活方式?；ヂ摼W作為一切產業融合的主渠道與通路結構，互聯網、物聯網的盛行，線上線下聯動發展，移動APP的出現與發展，都將促進旅游產業融合、旅游體驗智慧化、旅游方式轉變、旅游消費升級。

互聯網技術的融入，催生了旅游大數據獲取與分析、移動互聯網+旅游、定制旅游或私人顧問、旅游O2O、虛擬旅游、智慧旅游服務及管理等新領域及形態的產生。

互聯網+旅游=智慧化的移動生活

五、全域旅游下旅游十二大要素業態創新

綠維創景認為新業態是全域旅游的核心吸引力，吸引核是引爆市場的關鍵。全域旅游下的引爆模式，由“景區引爆”轉變為景區引爆、活動引爆、鄉村引爆、小鎮引爆、要素引爆等綜合型多樣化的引爆，其中要素引爆創新尤其重要。

旅游12要素（傳統基本要素：食、住、行、游、購、娛，旅游發展要素和拓展要素：商、養、學、閑、情、奇）的消費業態創新和升級，是全域旅游突破創新的關鍵。如何將旅游要素打造為市場引爆點，也是全域旅游創新規劃和發展的重點，要用互聯網+、旅游+的理念進行資源整合與創新業態培育，帶給游客新鮮完美的體驗的同時，充分發揮旅游業帶動作用，形成“農業圍繞旅游增價值，工業圍繞旅游出產品，服務業圍繞旅游成規模”的泛旅游產業格局。

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小結：業態創新是一個非常豐富的內容，大眾旅游時代，旅游12個要素的創新，都可以形成很多的新業態和新產品。綠維創景平臺化發展的一個重要體現，就是把后端的業態導入到前端，形成平臺化的資源聚集和IP聚集，使得在前端的設計規劃中，就可以導入相關的創新業態和創新IP，并導入相關的服務運營結構。大量的旅游業態創新導入已經成為綠維最重要的任務和價值，也希望跟更多的文旅相關領域的創新業態運營服務商形成合作，一同推進全域旅游創新發展。

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