農業莊園產品及開發模式研究（附國家現代農業莊園申報程序）

編者按：莊園生活是一種高貴優雅的生活方式，是一種舒緩浪漫的生活節奏。隨著人們物質生活水平的提高，人們開始追求高質量精神生活。同時，作為一種農業產業化發展新模式，農業莊園創造的良好社會效益和生態效益，不僅開辟了農業現代化的新途徑，而且有力地激發了農村經濟全面發展的內在潛能。

農業莊園的特征

五“高”：

高素質：高品位、有錢有閑高端人群

高品質：獨家產品軟硬件要求較高

高消費：停留時間長，消費層次高

高自主：個性化定制服務

高文華：度假地有濃郁的地域文化特色

五“低”：

低密度：營造私密性的空間

低強度：低強度開發

低輾轉：旅途時間距離一般較少

低刺激：追求靜謐享受

低插手：看不見的高端服務

   “農業莊園”能夠將規模經營的理論引入農業生產經營，通過對資金、土地、勞動力及設備各生產要素的優化組合，加快推進農業的集約化，進而實現農業現代化。其典型的形式是：土地開發商通過購買土地所有權或租賃一定面積的土地，把土地相應地劃分為若干等份，通過出售土地權益證或股份受益憑證向社會招商融資，并實行統一規劃、統一經營、統一管理。

產權模式

“農業莊園”以農村土地使用權為產權基礎，但不是簡單地將土地使用權轉讓和組合，而是將農村土地使用權在營運過程中的權益進行有效地組合。

“農業莊園”產權組合的實質，是將土地使用權中的占有、使用、收益、處分權進行分離，將財產權益營運中的經營、管理，將產品的生產、消費進行綜合性的、多樣化的組合，使之成為全新的產權制度，合理地解決了營運產權中的投資者（農村土地使用權的承包經營者)、營運組織（莊園開發商)的權責邊界。

1、深化農村經營體制改革

打破過去分散經營的小農格局，推動土地所有權、承包權、使用權“三權分離”，是農業產權制度、融資方式、農業功能、技術引進和推廣、管理方式、產業組織方式的創新，對深化農村經營體制改革，激發農村經濟全面發展的內在潛能具有重要作用。

2、提高農村土地的利用效率

以市場配置土地資源，通過承包、租賃、購買、股份合作等形式，對農村的耕地、林地、園地、草地、水域等土地資源進行流轉，實行適度規模經營，提高了土地利用效率。

3、促進農業產業的規?；l展

對土地、資金、勞動力、技術及設備等生產要素優化組合，使過去“勞動力+土地”的一家一戶分散經營模式，轉變成“勞動力+土地+資本+技術+管理+規模”的現代農業發展模式，帶動農業向專業化、集約化、規?；?、標準化、品牌化發展。

4、提高農業產業的綜合效益

以生產產品和組織產品加工為目的，大投入、高產出，講求規模效應，注重綜合開發，種養加工一起上，產供銷一條龍，農林牧副漁齊發展，有利于挖掘產業要素潛力，改善農業基礎條件，優化農業產業結構，提高農業綜合效益。

5、增強農業抵御市場風險的能力

以市場為導向，培育農業合作經濟組織，建立緊密的利益聯結機制，使生產、加工、流通、投資、經營管理、科研融為一體，使農業生產與市場緊密聯接，增強了農業抵御市場風險的能力。

6、增強農業產業發展的融資能力

以資本為紐帶，將土地、勞動力、資金、管理、技術等生產要素以資本形式進入農村，積極引導社會資本盤活農村閑置資源，實現了資源與資本的有效對接。

7、加快推進城鄉一體化進程

合理配置生產要素，集生產、加工、經營、旅游觀光、農事體驗、休閑娛樂、運動、住宿、餐飲、購物等功能為一體，延伸農業產業鏈，使現代農業與現代服務業、旅游業相結合，促進了一、二、三產業的高度融合，有利于形成以工補農、以城帶鄉、城鄉互動的發展格局。

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本文關鍵字：農業莊園 查看更多