寓米網(wǎng)正式掛牌新三板　服務(wù)式公寓想象空間如何

全國(guó)中小企業(yè)股轉(zhuǎn)系統(tǒng)公告11月16日顯示，廣東寓米網(wǎng)絡(luò)科技股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“寓米網(wǎng)”）寓米網(wǎng)已正式在全國(guó)股轉(zhuǎn)系統(tǒng)掛牌公開(kāi)轉(zhuǎn)讓。寓米網(wǎng)主要經(jīng)營(yíng)服務(wù)式公寓租賃，屬于服務(wù)業(yè)中的其他住宿業(yè)。

據(jù)寓米網(wǎng)公布的招股書(shū)數(shù)據(jù)，寓米網(wǎng)2016年1-4月、2015年度、2014年度的營(yíng)業(yè)收入分別為933.57萬(wàn)元、711.46萬(wàn)元、8.69萬(wàn)元，凈利潤(rùn)分別為-187.15萬(wàn)元、41.2萬(wàn)元、-4.31萬(wàn)元。

寓米網(wǎng)構(gòu)想的商業(yè)模式是，采用分享經(jīng)濟(jì)的理念，將業(yè)主的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行托管經(jīng)營(yíng)，以線上預(yù)訂的方式，為直營(yíng)店及第三方公寓運(yùn)營(yíng)商帶來(lái)訂單支持，為業(yè)主和第三方公寓運(yùn)營(yíng)商提供管理顧問(wèn)服務(wù)，為租客提供家庭式住宿體驗(yàn)，通過(guò)這一房屋共享生態(tài)鏈閉環(huán)，實(shí)現(xiàn)房屋、會(huì)員、訂單共同循環(huán)增長(zhǎng)。目前，寓米網(wǎng)有三種業(yè)務(wù)模式，服務(wù)式公寓租賃服務(wù)、預(yù)訂平臺(tái)模式、管理顧問(wèn)服務(wù)。

據(jù)寓米網(wǎng)披露的數(shù)據(jù)，在2016年1-4月、2015年度，其平臺(tái)預(yù)訂服務(wù)收入分別為11.05萬(wàn)元、90.89萬(wàn)元；公寓租賃收入分別為769.99萬(wàn)元、620.57萬(wàn)元。

寓米網(wǎng)主要通過(guò)發(fā)展第三方公寓運(yùn)營(yíng)商、個(gè)人房東、寓米伙伴的模式，打造共享房屋管理平臺(tái)的方式進(jìn)行規(guī)?；瘮U(kuò)張。目前其采用的擴(kuò)展模式是直營(yíng)店模式，第三方公寓運(yùn)營(yíng)商模式，未來(lái)將采用門店合伙人模式，個(gè)人房東模式。

就目前行業(yè)的格局來(lái)看，公寓租賃產(chǎn)品的主要目標(biāo)市場(chǎng)包括旅游住宿、商旅住宿和其他臨時(shí)性住宿。 旅游住宿也稱度假租賃；商旅住宿是除旅游之外另一大住宿需求，公寓租賃主要就是針對(duì)商旅住宿市場(chǎng)的高端消費(fèi)人群；其他主要包括求學(xué)、求職、探親、求醫(yī)等其他臨時(shí)住宿需求的TR（即國(guó)外的Temporary Rental）市場(chǎng)。

就主要業(yè)務(wù)模式來(lái)看，目前中國(guó)服務(wù)式公寓市場(chǎng)尚處于發(fā)展初期，隨著專業(yè)預(yù)訂平臺(tái)的集中出現(xiàn)，中國(guó)服務(wù)式公寓市場(chǎng)正在邁向新的發(fā)展階段。觀點(diǎn)表示，住宿領(lǐng)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，品牌酒店公寓，酒店套房，公寓等都可以瓜分一部分服務(wù)式公寓的市場(chǎng)份額。那么，服務(wù)式公寓的想象空間會(huì)有多大？怎么在競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中打出有品質(zhì)的、差異化的產(chǎn)品仍然是值得考慮的問(wèn)題。

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