今年亞太酒店投資交易額有望達35億美元

得益于亞太地區酒店資產投資意向強勁勢頭的延續，房地產專業服務公司仲量聯行最新發布的《酒店投資前景展望》報告預計，2013年該地區的酒店交易量將達到35億美元，比2012年交易量（33億美元）有所上升，比2011年下降30%。2013年度澳大利亞和日本市場有望占據酒店投資的最大份額，亞太地區其他市場也將涌現一些投資活動。

根據仲量聯行2012年年底發布的《酒店投資者觀點調查》報告，2013年更多投資者希望通過收購并開發亞太的酒店資產，尋求在該地區的穩固發展。投資者對普吉島、胡志明市、奧克蘭、大阪、東京等地的酒店資產收購最為熱衷；同時，亞太地區酒店市場仍然位列全球最受關注的投資市場，巴厘島、新德里和孟買均已進入全球十大酒店投資目的地榜單。

盡管投資者需求強烈，但在售酒店資產的不成熟將拉大買賣雙方的價格差距，從而減緩酒店交易量的增長。鑒于此，投資者們將繼續尋求新的發展，以確保在該地區實現足夠規模的增長。仲量聯行預計未來兩年，亞洲地區23個主要市場用于投資的酒店資產供應量將以平均每年5.5%的速度增長。

仲量聯行的最新報告還強調指出，2013年亞太地區酒店投資市場內部的跨區域資本流動將持續活躍。2012年有兩家酒店房地產投資信托公司成功上市，預計2013年將有更多該類型公司計劃上市，這一趨勢將促成此類機構更高交易量的產生，而投資多元化是其發展的關鍵。為確保整體競爭力，房地產投資信托公司已開始考慮二級地段的資產。

具體到日本市場，報告預計，隨著交易表現逐漸恢復至地震前水平，交易量有望得到進一步改善。由于利率接近于零，并且貸款方更愿意提供無追索權貸款，目前日本酒店投資市場呈現出顯著的利好形勢。東京的酒店依然需要溢價購買，而東京以外的地區，如札幌和大阪，則為投資者提供了可觀的高收益率。

再看中國市場。由于公司團體的需求消化了中國主要城市中過剩的豪華客房，中端市場在未來五年的發展空間值得期待。從品牌或是投資級別來看，目前中國的中端酒店市場還未被充分發掘，但是日漸富裕且熱衷旅游的中產階級將為這一市場帶來重要機遇。在澳大利亞，酒店投資市場仍以吸引跨境資本為主。亞洲最好的酒店集團對投資澳大利亞格外青睞，而來自中東及中國等地的資本也對該地區表現出一定程度的興趣。在印度，目前正在確立酒店資產投資標準。2013年酒店投資市場的整體利好形勢將惠及這一市場的買家及開發商，雖然項目開發活動趨緩，但酒店資產收購的機遇將增加。

報告還預計，作為亞太地區酒店投資熱點之一，泰國市場2013年將保持強勁走勢，在普吉島和曼谷的投資交易量將繼續增長。泰國新出臺的房地產投資信托法也將進一步提升該地區酒店和房地產投資市場的資本流動性。

雖然投資者對亞太地區的酒店投資意愿強烈，但該地區此類資產的出售意向卻是全球最低的。究其原因，仲量聯行酒店及旅游地產投資咨詢部亞洲區董事總經理赫特林頓認為可歸結于收益率疲軟及期望理性化。因此，“我們預計2013年的現有資產交易量將大體與2012年持平，并有望在2014年提升。得益于強勁的貿易發展形勢、穩定增長的可出租客房平均收入以及不斷涌現的新投資評級產品，東南亞酒店投資市場將始終保持強勁發展?！?/P>

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