解讀中國零售地產投資潛力

7月12日，高緯環球公布的《解讀中國零售地產投資潛力》（下稱“報告”）預測，中國的零售市場將進入高速擴張期，國際零售商紛紛加緊在中國的擴張步伐。

奢侈品牌的表現尤為突出。

報告援引數據稱，普拉達2011年度在中國區的銷售業績創下40%的同比增速。該品牌亞太區新開的18家直營店中，有8家落地中國。另一奢侈品牌古奇在大陸的門店數量由2004年的4家增至2011年的46家，2011年中國區銷售額占到了其全球市場份額的22.6%。

快時尚品牌在華擴張同樣迅速，尤其是在二三線城市。

報告稱，截至今年4月，全國45個城市的快時尚品牌門店數量季度環比增幅達9.5%。目前尚未進入中國大陸的快時尚品牌也加速在中國的擴張，A&F年內即計劃在大陸開設第一家店。

據高緯環球統計，去年中國零售地產整售（整棟）投資交易總額達469億元，是2010年的兩倍。而且，境外投資者在中國零售地產投資市場的份額正逐漸提升。

二三線城市被視為新的投資熱點。據高緯環球所列的最近發生的40個零售地產整售（整棟）交易項目中，半數分布在二三線城市。

高緯環球中國區研究部董事張平稱：“對機構投資者而言，投資中國的零售地產市場盡管不可避免地存在一定風險，但與其他發展中國家相比，則充滿了更多的機會。”

“基于國內中產階層群體不斷擴大且零售銷售額穩定增長，上海及大中華區零售市場前景樂觀，因此本季度零售物業租賃依舊保持活躍?！敝倭柯撔写笾腥A區零售地產部總監鄧汝舜說。

仲量聯行7月11日發布的二季度報告顯示，英國瑪莎百貨在淮海路的金鐘廣場開出其在華最大旗艦店（4200平方米）；而美國家具品牌Ashley也在中山公園租下3300平方米的商鋪，開設其在中國內地的第一家門店。

“由于二季度租賃需求保持強勁，因此核心商圈首層平均日租金漲至47.1元/平方米，環比增幅為1.2%?！编嚾晁凑f。而在非核心商圈，平均日租金環比上漲1.5%，至18.9元/平方米。

相比之下，寫字樓市場則相對穩定。

高緯環球7月12日公布的數據顯示，經歷了一季度平穩的過渡后，上海甲級寫字樓二季度的空置率已降至4.3%。

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