國際旅游地產專家評審委員會正式成立

由旅游財富網發起主辦，基強聯行、房地產總裁沙龍參與聯合主辦，全國市長研修學院、復旦大學房地產研究中心、上師大旅游學院提供學術支持，為其兩天的“2012國際旅游財富峰會”于5月9日在上海虹橋賓館圓滿閉幕。

旅游財富網CEO曾曉成先生在5月8日的峰會開幕致辭時，對本次峰會的主題“旅游創造新財富”做了詳盡的解釋。他認為，中國人均GDP超過4000美金，意味著過去10多年來，以滿足中產階層生活升級，拉動內需的"房子、車子、保險"已開始轉變成為中產階層的基本生活保障。尤其是住房，從90年代末成為國家戰略支柱性產業，對中國經濟的快速增長起到了關鍵推動作用。但隨著住房被納入“十二五”的民生產業，國家對住宅房地產的調控將成為常態。未來20年，以中產階層消費拉動內需的生活升級，必將是與發達國家中產階級生活方式接軌，即在物質豐富的同時還將追求精神上的富足感?？梢灶A見，引領未來中產階層"品質生活"的“新三大件”將是"投資（財產性收入）、度假屋（用于休閑、度假、養生）和文化品位（養心、運動、娛樂等）"。這就是旅游和文化產業為何被提升為國家戰略支柱產業的原動力，也是本次峰會為何提出“旅游創造新財富”的核心所在。

兩天的會議聚集了40多位來自國家政府部門的領導，學術機構的專家，以及包括旅游、房地產、文化、金融、養生養老等領域的海內外專家和企業領袖，共同探討如何通過“旅游創造新財富”的路徑，幫助地方經濟增長模式轉型，為人民群眾創造更多的財產性收入，提高中等收入者比重，擴大內需，拉動經濟快速增長。

出席峰會的國家旅游局相關領導在會議上表示，隨著我國的人均GDP飛速提高，居民用來旅游休閑的時間也越來越多，政府將進一步制定文明休閑旅游政策，并且推進帶薪休假的政策方針。全國市長研修學院常務副院長王忠平指出，我國各類城鎮地區住房還是剛性需求，發展旅游地產與發展通用地產并不矛盾，養老地產和醫用地產也都是剛性需求。他認為，旅游業現階段將從傳統式逐步轉變為度假式休閑旅游，而在未來，度假、文化、生態養生養老等多元化旅游產業也是今后的趨勢，隨之而來的是房地產結構板塊也將發生變化，旅游地產將掀起一輪新的投資熱。

復旦大學房地產研究中心主任，尹伯成教授指出，我們現在旅游地產發展業已面臨一大堆的問題要解決，有不少的挑戰。他提出兩個問題，一個問題是觀念、認識、思想。我們收入和經濟發展不平衡，有些人富一些，有些人窮一些，有些人觀念跟不上，我們不要老觀念，不要認為游覽玩水是壞東西，這個觀念是一個問題。第二個問題是，究竟旅游地產包括一些什么內容？這個問題不解決的話是不能行的，我們還有一個挑戰，現在旅游地產發展過程中間，有很多的開發商借了旅游的名，在搞他自己的東西，甚至破壞了生態，把本來很好的搞旅游的一些地方搞的一塌糊涂。他還闡述：“既然是旅游地產，哪些是旅游地產，應該怎么發展？都應該很好的研究，我感覺這次搞得論壇峰會，我看下面有很多的行家專門來討論養生、休閑、度假，我覺得很有必要，我個人認為像這樣的峰會我們定期的開，不斷的總結經驗教訓，總得來說我感覺到我們這個房地產的調控主要是抑制投資投機性的需求，不是打壓，但是也為旅游產業提供了機會，我們頭腦不要發熱，我們也要冷靜，因為我們什么東西要都要做實做大做強，首先是做實，實實在在的”。

尹伯成教授所提出的問題，正是旅游財富網目前對市場未來發展的擔憂。現階段，大部分中產階層人士看好旅游地產所具備的不動產投資和休閑度假雙重價值，但不認同現有的旅游地產商業模式能保證其價值的實現，從而缺乏投資熱情；而絕大多數已購置旅游地產項目的家庭，也認為目前物業管理存在一定的缺陷，未能實現當初所預期的價值。據2011年三亞一份權威調查數據顯示，在7333個旅游地產項目抽樣樣本中，平均空置率為84.75%，有的高達96.26%。而一些以投資高回報著稱的產權式酒店，也時而出現開發商無法兌現承諾，被業主告上法庭的事情見諸報端。更有甚者，一些開發打著發展旅游的幌子，破壞生態環境，大肆開發高端住宅。由此，不難理解2012年2月，央行和發改委等七部委聯合發文嚴查借旅游項目變相開發住宅地產的房企；以及4月23日國家旅游局再次重申要堅決切割旅游與征地拆遷、房地產開發的關聯，防止旅游業被"非"旅游項目或"假"旅游項目所利用與"綁架"。綜上所述，無論是否適應市場需求，或企業行為自律，還是政府嚴厲的調控措施，現有旅游地產發展都面臨巨大的瓶頸問題。

為順應與會者對旅游地產的可持續發展要求，引導全產業鏈參與企業正確定義旅游地產的服務功能，峰會第二天下午，旅游財富網CEO曾曉成先生正式宣布發起成立"國際旅游地產專家評審委員會"。并授予國家旅游局綜合協調司張堅忠司長，全國市長研修院王忠平常務副院長，復旦大學房地產研究中心尹伯成主任三人擔任名譽主任；房地產總裁沙龍秘書長錢建良先生為秘書長；上海復旦大學房地產運營研究所蔡為民所長擔任副主任委員；山東海陽高景置業有限公司副總經理韓士安，深圳亞皇傳媒股份有限公司總經理丁雄軍二人擔任副秘書長；北京林業大學、北京都風景規劃設計事務所副教授主任烏恩，株式會社福祉開發研究所董事長金井和彥，株式會社福祉開發研究所東南亞區域總經理友野康宏三人為專家委員。

據曾曉成先生介紹，專家評審委員會將通過旅游財富網BtoB平臺和數據資訊平臺，吸納包括地方政府、學術研究機構、國內外著名旅游規劃設計單位、旅游投資商（開發商）、投融資機構、房地產營銷代理商、旅游公司、酒店物業運營公司等全產業鏈參與單位的資深人士，不斷豐富專家評審委員會的專家委員，組建具有國際話語權的專家評審委員會機構。同時，委員會還將以旅游財富網BtoC平臺為依托，協助評審委員會成員深入了解各類旅游地產項目的詳細指標，并向委員會成員及時反饋旅游財富網針對各類購房會員對旅游地產項目實際使用價值的調研成果。委員會將從滿足中產階層不動產投資理財以及休閑度假疊加需求的市場角度，準確定義旅游地產的服務功能。根據項目分類設定獎項，制定各類項目評定標準體系。

旅游財富網還將每年舉辦一屆國際旅游地產年會及頒獎晚會，根據專家評審委員會的評定和網站100萬會員網上投票結果，頒布各類評獎項目，如中國最佳旅游度假地產項目、最佳投資類旅游地產項目（產權式酒店）、最佳旅游地產規劃設計獎等；并在年會上發布研討成果，如論文集。適時推出中國旅游地產投資指數、中國旅游休閑度假指數等，協助相關政府部門制定產業可持續發展政策。

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