國(guó)際旅游地產(chǎn)專家評(píng)審委員會(huì)正式成立

由旅游財(cái)富網(wǎng)發(fā)起主辦，基強(qiáng)聯(lián)行、房地產(chǎn)總裁沙龍參與聯(lián)合主辦，全國(guó)市長(zhǎng)研修學(xué)院、復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心、上師大旅游學(xué)院提供學(xué)術(shù)支持，為其兩天的“2012國(guó)際旅游財(cái)富峰會(huì)”于5月9日在上海虹橋賓館圓滿閉幕。

旅游財(cái)富網(wǎng)CEO曾曉成先生在5月8日的峰會(huì)開(kāi)幕致辭時(shí)，對(duì)本次峰會(huì)的主題“旅游創(chuàng)造新財(cái)富”做了詳盡的解釋。他認(rèn)為，中國(guó)人均GDP超過(guò)4000美金，意味著過(guò)去10多年來(lái)，以滿足中產(chǎn)階層生活升級(jí)，拉動(dòng)內(nèi)需的"房子、車子、保險(xiǎn)"已開(kāi)始轉(zhuǎn)變成為中產(chǎn)階層的基本生活保障。尤其是住房，從90年代末成為國(guó)家戰(zhàn)略支柱性產(chǎn)業(yè)，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)起到了關(guān)鍵推動(dòng)作用。但隨著住房被納入“十二五”的民生產(chǎn)業(yè)，國(guó)家對(duì)住宅房地產(chǎn)的調(diào)控將成為常態(tài)。未來(lái)20年，以中產(chǎn)階層消費(fèi)拉動(dòng)內(nèi)需的生活升級(jí)，必將是與發(fā)達(dá)國(guó)家中產(chǎn)階級(jí)生活方式接軌，即在物質(zhì)豐富的同時(shí)還將追求精神上的富足感?？梢灶A(yù)見(jiàn)，引領(lǐng)未來(lái)中產(chǎn)階層"品質(zhì)生活"的“新三大件”將是"投資（財(cái)產(chǎn)性收入）、度假屋（用于休閑、度假、養(yǎng)生）和文化品位（養(yǎng)心、運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)等）"。這就是旅游和文化產(chǎn)業(yè)為何被提升為國(guó)家戰(zhàn)略支柱產(chǎn)業(yè)的原動(dòng)力，也是本次峰會(huì)為何提出“旅游創(chuàng)造新財(cái)富”的核心所在。

兩天的會(huì)議聚集了40多位來(lái)自國(guó)家政府部門的領(lǐng)導(dǎo)，學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)的專家，以及包括旅游、房地產(chǎn)、文化、金融、養(yǎng)生養(yǎng)老等領(lǐng)域的海內(nèi)外專家和企業(yè)領(lǐng)袖，共同探討如何通過(guò)“旅游創(chuàng)造新財(cái)富”的路徑，幫助地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式轉(zhuǎn)型，為人民群眾創(chuàng)造更多的財(cái)產(chǎn)性收入，提高中等收入者比重，擴(kuò)大內(nèi)需，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)。

出席峰會(huì)的國(guó)家旅游局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)在會(huì)議上表示，隨著我國(guó)的人均GDP飛速提高，居民用來(lái)旅游休閑的時(shí)間也越來(lái)越多，政府將進(jìn)一步制定文明休閑旅游政策，并且推進(jìn)帶薪休假的政策方針。全國(guó)市長(zhǎng)研修學(xué)院常務(wù)副院長(zhǎng)王忠平指出，我國(guó)各類城鎮(zhèn)地區(qū)住房還是剛性需求，發(fā)展旅游地產(chǎn)與發(fā)展通用地產(chǎn)并不矛盾，養(yǎng)老地產(chǎn)和醫(yī)用地產(chǎn)也都是剛性需求。他認(rèn)為，旅游業(yè)現(xiàn)階段將從傳統(tǒng)式逐步轉(zhuǎn)變?yōu)槎燃偈叫蓍e旅游，而在未來(lái)，度假、文化、生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老等多元化旅游產(chǎn)業(yè)也是今后的趨勢(shì)，隨之而來(lái)的是房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)板塊也將發(fā)生變化，旅游地產(chǎn)將掀起一輪新的投資熱。

復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任，尹伯成教授指出，我們現(xiàn)在旅游地產(chǎn)發(fā)展業(yè)已面臨一大堆的問(wèn)題要解決，有不少的挑戰(zhàn)。他提出兩個(gè)問(wèn)題，一個(gè)問(wèn)題是觀念、認(rèn)識(shí)、思想。我們收入和經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，有些人富一些，有些人窮一些，有些人觀念跟不上，我們不要老觀念，不要認(rèn)為游覽玩水是壞東西，這個(gè)觀念是一個(gè)問(wèn)題。第二個(gè)問(wèn)題是，究竟旅游地產(chǎn)包括一些什么內(nèi)容？這個(gè)問(wèn)題不解決的話是不能行的，我們還有一個(gè)挑戰(zhàn)，現(xiàn)在旅游地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中間，有很多的開(kāi)發(fā)商借了旅游的名，在搞他自己的東西，甚至破壞了生態(tài)，把本來(lái)很好的搞旅游的一些地方搞的一塌糊涂。他還闡述：“既然是旅游地產(chǎn)，哪些是旅游地產(chǎn)，應(yīng)該怎么發(fā)展？都應(yīng)該很好的研究，我感覺(jué)這次搞得論壇峰會(huì)，我看下面有很多的行家專門來(lái)討論養(yǎng)生、休閑、度假，我覺(jué)得很有必要，我個(gè)人認(rèn)為像這樣的峰會(huì)我們定期的開(kāi)，不斷的總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，總得來(lái)說(shuō)我感覺(jué)到我們這個(gè)房地產(chǎn)的調(diào)控主要是抑制投資投機(jī)性的需求，不是打壓，但是也為旅游產(chǎn)業(yè)提供了機(jī)會(huì)，我們頭腦不要發(fā)熱，我們也要冷靜，因?yàn)槲覀兪裁礀|西要都要做實(shí)做大做強(qiáng)，首先是做實(shí)，實(shí)實(shí)在在的”。

尹伯成教授所提出的問(wèn)題，正是旅游財(cái)富網(wǎng)目前對(duì)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展的擔(dān)憂?，F(xiàn)階段，大部分中產(chǎn)階層人士看好旅游地產(chǎn)所具備的不動(dòng)產(chǎn)投資和休閑度假雙重價(jià)值，但不認(rèn)同現(xiàn)有的旅游地產(chǎn)商業(yè)模式能保證其價(jià)值的實(shí)現(xiàn)，從而缺乏投資熱情；而絕大多數(shù)已購(gòu)置旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的家庭，也認(rèn)為目前物業(yè)管理存在一定的缺陷，未能實(shí)現(xiàn)當(dāng)初所預(yù)期的價(jià)值。據(jù)2011年三亞一份權(quán)威調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在7333個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目抽樣樣本中，平均空置率為84.75%，有的高達(dá)96.26%。而一些以投資高回報(bào)著稱的產(chǎn)權(quán)式酒店，也時(shí)而出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商無(wú)法兌現(xiàn)承諾，被業(yè)主告上法庭的事情見(jiàn)諸報(bào)端。更有甚者，一些開(kāi)發(fā)打著發(fā)展旅游的幌子，破壞生態(tài)環(huán)境，大肆開(kāi)發(fā)高端住宅。由此，不難理解2012年2月，央行和發(fā)改委等七部委聯(lián)合發(fā)文嚴(yán)查借旅游項(xiàng)目變相開(kāi)發(fā)住宅地產(chǎn)的房企；以及4月23日國(guó)家旅游局再次重申要堅(jiān)決切割旅游與征地拆遷、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的關(guān)聯(lián)，防止旅游業(yè)被"非"旅游項(xiàng)目或"假"旅游項(xiàng)目所利用與"綁架"。綜上所述，無(wú)論是否適應(yīng)市場(chǎng)需求，或企業(yè)行為自律，還是政府嚴(yán)厲的調(diào)控措施，現(xiàn)有旅游地產(chǎn)發(fā)展都面臨巨大的瓶頸問(wèn)題。

為順應(yīng)與會(huì)者對(duì)旅游地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展要求，引導(dǎo)全產(chǎn)業(yè)鏈參與企業(yè)正確定義旅游地產(chǎn)的服務(wù)功能，峰會(huì)第二天下午，旅游財(cái)富網(wǎng)CEO曾曉成先生正式宣布發(fā)起成立"國(guó)際旅游地產(chǎn)專家評(píng)審委員會(huì)"。并授予國(guó)家旅游局綜合協(xié)調(diào)司張堅(jiān)忠司長(zhǎng)，全國(guó)市長(zhǎng)研修院王忠平常務(wù)副院長(zhǎng)，復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心尹伯成主任三人擔(dān)任名譽(yù)主任；房地產(chǎn)總裁沙龍秘書(shū)長(zhǎng)錢建良先生為秘書(shū)長(zhǎng)；上海復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)研究所蔡為民所長(zhǎng)擔(dān)任副主任委員；山東海陽(yáng)高景置業(yè)有限公司副總經(jīng)理韓士安，深圳亞皇傳媒股份有限公司總經(jīng)理丁雄軍二人擔(dān)任副秘書(shū)長(zhǎng)；北京林業(yè)大學(xué)、北京都風(fēng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)事務(wù)所副教授主任烏恩，株式會(huì)社福祉開(kāi)發(fā)研究所董事長(zhǎng)金井和彥，株式會(huì)社福祉開(kāi)發(fā)研究所東南亞區(qū)域總經(jīng)理友野康宏三人為專家委員。

據(jù)曾曉成先生介紹，專家評(píng)審委員會(huì)將通過(guò)旅游財(cái)富網(wǎng)BtoB平臺(tái)和數(shù)據(jù)資訊平臺(tái)，吸納包括地方政府、學(xué)術(shù)研究機(jī)構(gòu)、國(guó)內(nèi)外著名旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、旅游投資商（開(kāi)發(fā)商）、投融資機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)營(yíng)銷代理商、旅游公司、酒店物業(yè)運(yùn)營(yíng)公司等全產(chǎn)業(yè)鏈參與單位的資深人士，不斷豐富專家評(píng)審委員會(huì)的專家委員，組建具有國(guó)際話語(yǔ)權(quán)的專家評(píng)審委員會(huì)機(jī)構(gòu)。同時(shí)，委員會(huì)還將以旅游財(cái)富網(wǎng)BtoC平臺(tái)為依托，協(xié)助評(píng)審委員會(huì)成員深入了解各類旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的詳細(xì)指標(biāo)，并向委員會(huì)成員及時(shí)反饋旅游財(cái)富網(wǎng)針對(duì)各類購(gòu)房會(huì)員對(duì)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)際使用價(jià)值的調(diào)研成果。委員會(huì)將從滿足中產(chǎn)階層不動(dòng)產(chǎn)投資理財(cái)以及休閑度假疊加需求的市場(chǎng)角度，準(zhǔn)確定義旅游地產(chǎn)的服務(wù)功能。根據(jù)項(xiàng)目分類設(shè)定獎(jiǎng)項(xiàng)，制定各類項(xiàng)目評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)體系。

旅游財(cái)富網(wǎng)還將每年舉辦一屆國(guó)際旅游地產(chǎn)年會(huì)及頒獎(jiǎng)晚會(huì)，根據(jù)專家評(píng)審委員會(huì)的評(píng)定和網(wǎng)站100萬(wàn)會(huì)員網(wǎng)上投票結(jié)果，頒布各類評(píng)獎(jiǎng)項(xiàng)目，如中國(guó)最佳旅游度假地產(chǎn)項(xiàng)目、最佳投資類旅游地產(chǎn)項(xiàng)目（產(chǎn)權(quán)式酒店）、最佳旅游地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)獎(jiǎng)等；并在年會(huì)上發(fā)布研討成果，如論文集。適時(shí)推出中國(guó)旅游地產(chǎn)投資指數(shù)、中國(guó)旅游休閑度假指數(shù)等，協(xié)助相關(guān)政府部門制定產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展政策。

本文關(guān)鍵字：旅游地產(chǎn) 查看更多