旅游與房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究

可行性研究是建設(shè)項(xiàng)目投資決策前進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證的一門科學(xué)。它的任務(wù)是綜合論證一項(xiàng)建設(shè)工程在市場(chǎng)中的發(fā)展的前景，技術(shù)的先進(jìn)和可行性，經(jīng)濟(jì)的合理性和有效性，簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是研究、評(píng)價(jià)一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從技術(shù)和經(jīng)濟(jì)兩方面看是否可行，從而為投資決策者提供是否選擇該項(xiàng)目進(jìn)行投資的依據(jù)。

80年代國(guó)家有關(guān)部門將可行性研究列入了基本建設(shè)程序，作為編制和審批項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的基礎(chǔ)和依據(jù)，肯定了可行性研究在基本建設(shè)程序中的地位和作用，并對(duì)開(kāi)展可行性研究的工作做了具體規(guī)定。編制可行性研究報(bào)告的重要依據(jù)是批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書(shū)。由項(xiàng)目建設(shè)單位法人代表，通過(guò)單位法人代表，通過(guò)招投標(biāo)或委托等方式，確定有資質(zhì)的和相應(yīng)等級(jí)的設(shè)計(jì)或咨詢單位承擔(dān)，項(xiàng)目法人應(yīng)全力配合，共同進(jìn)行這項(xiàng)工作?？尚行匝芯繄?bào)告，是項(xiàng)目建設(shè)程序中十分重要的階段，必須達(dá)到規(guī)定要求，為組織審查、咨詢金融等單位評(píng)估提供政策、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、科學(xué)的依據(jù)，為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。

可行性研究的作用：
（1）作為建設(shè)項(xiàng)目投資決策和編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的依據(jù)；
（2）向銀行申請(qǐng)貸款作為籌集資金的依據(jù)；
（3）作為建設(shè)主管部門與各有關(guān)部門簽訂各種協(xié)議和合同的依據(jù)；
（4）作為建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行工程設(shè)計(jì)、設(shè)備訂貨、施工準(zhǔn)備等基本建設(shè)前期工作的依據(jù)；
（5）簽訂所有合同和協(xié)議的依據(jù)；
（6）作為工程建設(shè)的基礎(chǔ)資料；
（7）設(shè)備研制和科研資料；
（8）作為施工組織設(shè)計(jì)、生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)設(shè)計(jì)、培訓(xùn)職工的依據(jù)。

可行性研究?jī)?nèi)容視不同項(xiàng)目而各有所側(cè)重，沒(méi)有固定的統(tǒng)一模式，做法也有所不同，基本內(nèi)容可概括為三大部分，即市場(chǎng)調(diào)查、技術(shù)方案和經(jīng)濟(jì)財(cái)務(wù)分析評(píng)價(jià)。市場(chǎng)調(diào)查是可行性研究的前提，技術(shù)方案和建設(shè)條件是可行性研究的基礎(chǔ)，而經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)則是可行性研究的核心和關(guān)鍵部分。一般可行性研究報(bào)告的主要內(nèi)容應(yīng)包括：
(1)項(xiàng)目概況；
(2)項(xiàng)目建設(shè)的必要性；
(3)市場(chǎng)預(yù)測(cè)；
(4)項(xiàng)目建設(shè)選址及建設(shè)條件論證；
(5)建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容；
(6)項(xiàng)目外部配套建設(shè)；
(7)環(huán)境保護(hù)；
(8)勞動(dòng)保護(hù)與衛(wèi)生防疫；
(9)消防；
(10)節(jié)能、節(jié)水；
(11)總投資及資金來(lái)源；
(12)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益；
(13)項(xiàng)目建設(shè)周期及工程進(jìn)度安排；
(14)結(jié)論；
(15)附件。

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