北海嘉萊酒店“共享度假商業(yè)模式”合法性獲法學專家認可

民網(wǎng)北海8月7日電 曾經(jīng)轟動一時，爭論已久并被媒體稱之為辦理“最牛房產(chǎn)證”的廣西北海嘉萊酒店管理集團(以下稱嘉萊公司)“共享度假商業(yè)模式”，其合法性近日得到權威法律專家肯定。

  今年2月，嘉萊公司正式在市場上推出“共享度假商業(yè)模式”，將其酒店近100個客房套間（有兩房套間和三房套間兩類）分割成51份出售，消費者只需一次性交付每份19800元或39800元，簽訂相關合同文本后，便可與他人按份共同享有50年的房產(chǎn)所有權，以及每年在該酒店及其國內(nèi)相關連鎖企業(yè)的一定額度的消費。該產(chǎn)品推出后，立即在市場上引起關注，有來自浙江、上海等地近200人購買了嘉萊公司旗下酒店共200多份房產(chǎn)，其中不乏單個消費者購買多份該項產(chǎn)品。該產(chǎn)品推出后，嘉萊公司辦理的首本房產(chǎn)證上按份共有人達44人，媒體報道后在網(wǎng)絡上被冠以“最牛房產(chǎn)證”，有關該“共享度假商業(yè)模式”的合法性問題，也引發(fā)了廣泛爭議。

  面對社會各種議論，中國法律咨詢中心接受了北海嘉萊度假酒店有限公司的委托，就“共享度假商業(yè)模式”的合法性及相關法律問題進行了研究、論證。中國法律咨詢中心組織了部分在京著名民法專家對這一現(xiàn)象進行了深入分析，并從“共享度假商業(yè)模式”的總體法律認識、開發(fā)商是否可以按共有份額銷售房產(chǎn)及產(chǎn)權登記、房產(chǎn)是否可以按份共有及共有人權利義務、房屋按份共有人相關權利的行使及沖突處理、委托經(jīng)營、在我國現(xiàn)行法律框架下“共享度假商業(yè)模式”可否采取信托方式等六個方面進行研究論證，提出了法律意見。

  專家認為，總體上，嘉萊公司推出的“共享度假商業(yè)模式”及簽訂的相關合同并不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，沒有損害社會公共利益，也不屬于效力待定或可撤銷的合同，應屬有效。

  針對相關合同所涉及的房屋買賣、產(chǎn)權共有、委托經(jīng)營三種法律關系，專家分別提出了自己的看法。

  首先，就房屋買賣關系而言，專家認為，《物權法》認可對不動產(chǎn)的按份共有，且沒有限制按份共有人的數(shù)量，因此嘉萊公司將一套房屋最多劃分51份出賣，并約定這些共有人按份共有，并不違反現(xiàn)行法律的禁止性規(guī)定或限制性規(guī)定，也不違反公序良俗，已經(jīng)登記的共有房產(chǎn)證應為有效。

  其次，就產(chǎn)權共有法律關系而言，專家認為，各共有購房人應按《物權法》第九十六條至第一百零二條的規(guī)定享有權利、承擔義務。在合同未解除的情況下，按份共有人不能要求退還購房款，若無重大理由，共有人無權要求分割共有財產(chǎn)；房屋共有份額可以轉讓、抵押、繼承；共有人可以居住使用，如果發(fā)生沖突，有約定按照約定，無約定按照法律規(guī)定，兩者都無的情況下，按照占份額多數(shù)的共有人的意見處理。

  第三，就委托經(jīng)營法律關系而言，專家認為，根據(jù)“共享度假商業(yè)模式”合同安排，按份共有人委托了嘉萊公司管理其所持有的共有房產(chǎn)。將共有的不動產(chǎn)委托他人經(jīng)營并取得收益，并不違反法律禁止性規(guī)定，“共享度假商業(yè)模式”合同中關于委托經(jīng)營的合同及其條款也應屬有效。

  專家們提出，共享度假或者稱為分時度假，作為一種特殊投資和消費模式,滿足了越來越多的人休閑度假和投資的需求,對拉動我國旅游飯店業(yè)，促進銷售閑置房地產(chǎn)和擴大就業(yè)面都有好處，隨著休閑度假市場的進一步發(fā)展,分時度假必將成為前景非?？春玫狞S金產(chǎn)業(yè)。近年來各地以房產(chǎn)產(chǎn)權為標的的度假產(chǎn)品不斷涌現(xiàn)，不僅北海，云南、海南、江蘇、安徽等地都在試探這一模式，但是目前阻礙其發(fā)展的重要原因是缺乏法律規(guī)制,因此專家們建議相關管理部門盡快出臺相關的法規(guī),以促進這一模式的健康發(fā)展。

  嘉萊公司董事長張動表示，2013年廣西旅游發(fā)展大會明確將北海作為廣西三大國際旅游勝地之一，北部灣國際旅游區(qū)核心城市，嘉萊公司參照在國際上已經(jīng)非常成熟的分時度假模式制定了自己的“共享度假商業(yè)模式”，不單是為了盈利，更是想把國外成熟的模式嫁接到國內(nèi)，充分釋放我國已有的旅游資源，進一步推動我國民族旅游業(yè)的快速發(fā)展。

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