深圳：將再添5座超高建筑
2013-12-06
ABBS
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據(jù)仲量聯(lián)行近日發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前深圳規(guī)劃和在建的超高層有5個(gè)，加上已經(jīng)建成的京基100，未來深圳將有6座超高層建筑。
這6座超高層建筑分別為京基100(441.8米)、平安國(guó)際金融中心(660米)、蔡屋圍晶都改造項(xiàng)目(666米)、華潤(rùn)總部大廈(500米)、佳兆業(yè)環(huán)球金融中心(498米)和大中華世界貿(mào)易中心(430米)。目前內(nèi)地已批在建的超過400米以上超高樓項(xiàng)目有15個(gè)，到2017年將完成13個(gè)。其中，4個(gè)項(xiàng)目分布在北上廣深，11個(gè)項(xiàng)目位于武漢、天津、重慶、蘇州、貴陽(yáng)、南京等二線城市。
根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)RET睿意德數(shù)據(jù)顯示，全球超過400米的已建成超高層建筑中，中國(guó)占比約六成。仲量聯(lián)行深圳戰(zhàn)略顧問部副董事許斌表示，由于國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩，加上大體量的新增供應(yīng)進(jìn)入市場(chǎng)，當(dāng)這些超高層項(xiàng)目落成后，中短期內(nèi)，這些城市的寫字樓市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)供過于求。為應(yīng)對(duì)這些挑戰(zhàn)，超高層項(xiàng)目的開發(fā)商，可能會(huì)適度調(diào)整其市場(chǎng)策略，例如根據(jù)供求情況調(diào)整項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)的時(shí)間，或者調(diào)整租賃策略與租金水平以提高進(jìn)駐率，或者推出一部分可銷售的單位例如公寓，以提升中短期的投資回報(bào)率。
仲量聯(lián)行深圳商業(yè)地產(chǎn)部董事夏春毅認(rèn)為，隨著未來深圳超高層寫字樓的相繼出現(xiàn)，必然出現(xiàn)區(qū)位及品質(zhì)同質(zhì)化的情況，因此，物業(yè)管理服務(wù)的差異化將顯得至為重要。物業(yè)管理服務(wù)水平是否達(dá)到國(guó)際化水準(zhǔn)，將成為能否吸引及留住優(yōu)質(zhì)租戶的關(guān)鍵。
記者了解到，超高層項(xiàng)目往往由于其地標(biāo)效益，吸引眾多需要維持或提升品牌形象的企業(yè)入駐，加上超高樓配備商場(chǎng)、頂級(jí)酒店、頂級(jí)公寓的綜合功能，以及其他優(yōu)質(zhì)交通配套帶來的商務(wù)便利，超高層項(xiàng)目對(duì)周邊大廈現(xiàn)有租戶產(chǎn)生“磁石效應(yīng)”。如京基100建成后，普華永道從地王大廈遷址過去，承租3層樓超過8000平方米的樓面面積。
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