養老地產的貨真價實 市場需要做好充分準備

 近來《中國房地產報》推出了“養老地產”的專版，針對近年來越來越多的房地產開發企業進軍養老地產領域，給予報道和關注。        

所謂“養老地產”，是指為老齡化社會提供養老服務的物業開發市場，由房地產企業投資和開發建設的養老公寓及相關配套設施，開發商通過出售和持有養老物業為社會提供有償的養老服務。如何看待房企在養老地產上作出的戰略布局呢？在我看來，房企此舉值得稱道和歡迎。        

一來，可彌補政府對養老事業投入的不足，緩解社會上養老服務設施和養老機構建設嚴重滯后、難以滿足老百姓養老需求日益增長的矛盾；二來，符合養老服務社會化、市場化、產業化的發展方向，有利于構建多層次的社會養老保障體系；三來，房地產企業在發展養老地產上有著得天獨厚的優勢。雄厚的資金實力、豐富的開發建設經驗、市場化的運作水平、專業化的物業管理團隊等，都是發展養老事業不可缺少的因素。        

房企涉足養老事業，當然是好事一樁。但是要把好事真正做好，做貨真價實的養老地產，至少有三個方面的問題需要考慮清楚。        

其一，房企涉足養老地產不是權宜之計。今年以來，房企投資養老地產之所以會驟然升溫，恐怕與國家對樓市宏觀調控持續加碼不無關系。一些房企在“限購”、“限貸”、“限價”等嚴厲政策擠壓下，不得不另辟蹊徑以規避調控風險，倘若房企真的是抱著這樣的心態做養老地產，不但做不好養老地產，還可能壞了養老地產的名聲。        

其二，房企涉足養老地產不能夠“掛羊頭賣狗肉”。近年來房地產開發領域產生了各種名目繁多、花樣百出的經營模式，文化地產、旅游地產、教育地產、物流地產等大行其道，其中不乏借勢炒作，以發展所謂的“ＸＸ地產”之名行低價圈地、搶占資源之實。倘若開發商涉足養老地產也玩這樣的把戲，顯然是打錯了算盤。        

其三，房企涉足養老地產不能急功近利。相比于商業住宅項目的開發，養老地產項目具有準公共福利性質，必然存在著投資周期長、資金回籠速度慢的問題，開發商想速戰速決，“一鎬下去就挖個金娃娃”幾乎是不可能的。所以開發商進軍養老產業，務必要有打持久戰的思想準備。

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