綠維創景將旅游度假房地產定義為第三居所(度假居?。?,不同于休閑居住,不可能每個周末都去,而是每年在此消費一定時間。在旅游勝地的旅游度假房地產開發中,擁有濱海資源、溫泉資源、避暑環境等核心資源的地區率先成為度假地產的寵兒,這類旅游地產以第三居所和度假休閑為主要需求,通過休閑社區、公寓、別墅等多種形式的地產開發,用資源創造生活方式,營造自然生活環境,體現人與自然的和諧統一。主要有以下四種類型:
1、濱海度假地產
世界休閑地產發軔于海濱,海濱休閑地產是發展時間最久、產業最成熟、開發規模最大的一種休閑地產類別。海是最好也是最稀缺的自然資源,因此海濱休閑地產是相對高端的休閑地產類型。
2、防寒避暑地產
防寒避暑地產是依托其特有的氣候資源,以避暑度假或防寒度假為目的的房地產開發模式。為了迎合消費者多元化、個性化的需求,防寒避暑地產中往往會融入休閑、養老、養生等元素。這類地產具有明顯的季節性及地域性,怎樣通過分時度假理念的融入,來激活淡季的地產運營,是這類地產開發的關鍵。
3、運動度假地產
以高爾夫和滑雪為代表的運動類度假地產,通過發展滿足旅游者體驗性、參與性需求的運動游樂項目,能夠有力提升整個度假村的整體吸引力,并提高綜合收益。
4、康療養生地產
溫泉以其康復療養與休閑養生的雙重特性,對度假地產的開發具有突出的作用。以特色溫泉水療產品為吸引,以會議度假酒店為核心,帶動先售后租的溫泉地產開發的“溫泉會都”模式在市場取得了巨大的成功。養生地產是以生態環境良好的區域為依托,滿足消費者追求延年益壽、強身健體、修復保健以及養生文化體驗而提供的各種類型的地產。它一般遠離大城市,多建在環境良好的山水、森林、濱湖等生態景區,配以醫療、交通、教育、康體娛樂等相關設施。隨著休閑養生需求迅猛發展,養生地產逐漸成為了旅游地產發展的一種趨勢。
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