城郊旅游房地產開發模式有哪些
我們院曾經策劃過多個旅游房地產項目，根據我們的實踐經驗和理論研究，總結出來了城郊旅游房地產開發有六大模式：
1.旅游度假區＋投資型旅游房地產開發模式
此類旅游房地產特點：有核心資源為依托，如溫泉、海濱、避暑環境等，以第二居所和異地度假主要需求，形成投資型公寓、別墅開發、休閑社區等，這類房產要能充分利用核心資源，將資源利用與生活方式創造、生活環境營造相結合，體現人與自然的統一，注重環境的營造和居住條件的改善
2.公園里的旅游房地產開發模式
在公園里建造房地產，公園作為大尺度背景資源配送。這種開發方式與旅游小鎮開發相類似，通過旅游的開發，把生地做成熟地用于房地產開發。這類房地產一般依托公園，集自然、生態、健康、文化為一體，同時享受城市的繁華與便利，是高品質的生活空間，具有很高的商業價值，但這類房地產的開發一定要符合國家的某些規定。
3.生態人居旅游小鎮開發模式
旅游小鎮就是以旅游產業為主導的小鎮，分為三類資源主導類、旅游接待型和生態人居型。生態人居型小鎮一般處于中大型城市周邊，距離城區較近，一般為近中郊區。對于北京、上海這樣的特大型城市，距離在100公里以內；對于三百萬以上市區人口的大型城市，距離在60公里以內；對于一百萬左右市區人口的中型城市，距離在30公里以內；百萬以下市區人口的中小型城市，距離在15公里以內。
生態人居旅游小鎮是旅游房地產發展的一個未來趨勢。生態人居是一個綜合概念，不僅強調居住的概念，而且要求環境的營造。生態人居含三個環境，生態環境、社會環境、居住環境。要求的是人與環境的和諧統一。在這個綜合的生態人居環境中，人的生態狀態、生存狀態、生活狀態都達到最佳。
將人類居住中三個尺度的劃分，區分為三個層面的生態系統，即：整個區域環境、社區環境和住宅環境；形成區域生態人居環境，社區生態人居環境，住宅生態人居環境。三個尺度的生態人居系統中，包括水環境、植物環境、動物環境、建筑環境、景觀、交通等作為一體化的結構，形成最宜于居住的生態居住系統，在這其中，水環境尤其要注意，人與生俱來的親水特性，決定了水環境在生態人居住系統的重要作用，水帶給我們生存的環境，帶給我們休憩的快樂，綠維提出的“水圈打造理論”為城郊濱水旅游地產的開發提供了方法借鑒。
4.旅游房地產開發與社會主義新農村結合
通過社會主義新農村建設，整理土地，解決旅游房地產建設用地指標問題。雖然農村集體建設用地在土地管理上存在較大的障礙，鄉村房地產的法律產權基礎、流通性等方面存在較多問題，但鄉村休閑旅游房地產逐漸成為房地產發展的一個分支，也正在從法律的盲區走向商業模式的創新。
近年來，城市人購買農村集體建設用地進行休閑或度假房屋建設，已經從個人行為轉變為企業行為，一些有實力的企業，通過“農業產業開發”、“高科技農業開發”、“旅游開發”等不同形式，在農村開展圈地運動，靠租用、征用、私人交易等手法，占用土地，建設房地產。
雖然現在“小產權”以被國家明文禁止,而且此類旅游房地產的土地流轉的法律形式雖然存在瑕疵，但已經事實存在，如何規范并合理運作需要國家更為明確、更為詳細的法律
5.華僑城模式
華僑城集團利用地方政府需要改造一些片區的環境，采取成片開發，由于成片開發的開發商承擔了在開發片區的所有市政配套任務，因此，目前很多地方的片區綜合開發以協議方式出讓，而協議地價遠低于公開拍賣地，華僑城因此規避了參與招拍掛而使地價成本過高。
華僑城以主題公園為龍頭,以旅游地產為支柱,積極向傳媒、娛樂等關聯產業延伸，建設集主題公園、旅游度假、主題生活社區于一體的大型主題旅游區。通過旅游項目提升了片區內人文、環境素質，相應的房價也得到了提升，同時產生了依托地產業務的快速盈利來支撐旅游業擴張的成功經營模式。
華僑城模式在深圳、北京、上海都有百萬平方米以上的大型綜合旅游地產項目在開發之中。成都、武漢、長沙和南京等二線城市的項目也在推廣中。
6.樞紐模式
樞紐模式，是指建設交通、購物、旅游、休閑等樞紐項目，從而帶動城郊旅游房地產的發展，包括公交樞紐、旅游中心、居住中心等，交通便利、生活方便、生態環境優美是城郊旅游地產開發的首要吸引核，這有利于消費者的聚集與出游，對城市旅游和商品經濟發展都有一定的促進作用。在上述的旅游小鎮建設中，也可以結合樞紐模式進行開發，建設各類旅游樞紐。
如果你想要了解的更多的有關旅游房地產的知識的話，可以參考我們院關于城郊旅游房地產方面的專門研究報告：
以上的一系列都是我們所做的有關旅游房地產的相關的研究，在這里只是拋磚引玉，希望得到更多的有識之士的賜教！
