度假地產(chǎn)是伴隨著閑暇時間的增多、可自由支配財富的增長、城市化加快引發(fā)的環(huán)境問題加劇、以及便捷交通的改善而逐步發(fā)展起來的一種新興地產(chǎn)形式。
度假地產(chǎn)策劃 綠維創(chuàng)景曾以海南為例,探討了從單一度假地產(chǎn)到綜合性旅游地產(chǎn)的開發(fā)。
通過研究,綠維發(fā)現(xiàn)海南島的旅游地產(chǎn)擺脫了以產(chǎn)權(quán)酒店為代表的度假地產(chǎn)“唱獨角戲”的局面,產(chǎn)品日漸豐富,獨棟別墅、花園洋房和度假公寓一樣受到了市場的歡迎,特別是養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展速度十分迅猛,市場份額急劇擴(kuò)大。
由于氣候、地形等的影響,海南島的北部與南部、東岸與西岸、海岸帶與中部山區(qū)在資源的分布與組合及生態(tài)環(huán)境容量上存在較為明顯的空間差異。不同的資源組合需要不同的開發(fā)模式。海南旅游地產(chǎn)開發(fā)模式的多樣,也給規(guī)劃設(shè)計單位提出了挑戰(zhàn),在規(guī)劃中必須因地制宜,針對不同的旅游地產(chǎn)類型,采取不同的措施,才能保證規(guī)劃方案的落地實施。
度假地產(chǎn)策劃
1、針對灣區(qū)度假地產(chǎn)——豐富產(chǎn)品譜系走綜合性發(fā)展戰(zhàn)略
海南島灣區(qū)的度假區(qū)檔次較高,預(yù)計將來世界知名的一流酒店品牌都會加入進(jìn)來,但是不容回避的是未來灣區(qū)開發(fā)的同質(zhì)化。為了避免惡性競爭,灣區(qū)開發(fā)要豐富產(chǎn)品譜系走綜合性發(fā)展戰(zhàn)略。
2、針對養(yǎng)老地產(chǎn)——統(tǒng)籌發(fā)展完善配套可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略
海南島中部的經(jīng)濟(jì)較為落后,基礎(chǔ)設(shè)施滯后。大型候鳥型社區(qū)的開發(fā)為當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)提供了新的活力,建議在中部旅游地產(chǎn)開發(fā)中要統(tǒng)籌考慮,完善配套,走可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略。
3、針對城市拓展區(qū)復(fù)合旅游地產(chǎn)開發(fā)——超前規(guī)劃空間聚集戰(zhàn)略
海南城市面貌日新月異,城市拓展區(qū)的地產(chǎn)規(guī)劃面臨的挑戰(zhàn)也更大。既要和城市的總體規(guī)劃緊密銜接,也要和當(dāng)?shù)氐氖袌鰻顩r結(jié)合,與前兩類相比需要采取迥然不同的發(fā)展戰(zhàn)略。
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