綠維專家認為其有四大結構惡性困境:第一、基于房地產(chǎn)商低價土地高房價開發(fā)追求與政府政績需求的新城造城模式,是大多數(shù)脫離產(chǎn)業(yè)的城市化的惡性開發(fā),造成了空城與鬼城;第二、既脫離旅游又脫離城鎮(zhèn)的所謂“旅游房地產(chǎn)”,特別是沿海地區(qū)大量的空樓鬼樓,是極大的資源浪費;第三、大規(guī)模的商業(yè)綜合體規(guī)劃與開發(fā),由于缺少商業(yè)及休閑娛樂文化商務等等產(chǎn)業(yè)經(jīng)營基礎,以賣房給小業(yè)主為目標,建造了大量無人氣的商業(yè)樓盤,形成了開發(fā)商與小業(yè)主間較大矛盾,也因此越來越難賣;第四、產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)熱中,虛產(chǎn)業(yè),實房地產(chǎn)的運作手法,騙政府又騙業(yè)主,害人又害己,在社會大背景之下,已經(jīng)越來越難。
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