養(yǎng)老地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)結(jié)合,可以開發(fā)老年公寓模式。例如,在城市中心區(qū)等繁華地段進行商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)時,搭配建設(shè)老年公寓,也是一種較為新穎的模式。
目標(biāo)對象——居住在大城市的高端養(yǎng)老客戶群,他們希望能享受城區(qū)中便利的商業(yè)、休閑配套資源,而當(dāng)他們需要護理時,往往更不愿放棄城區(qū)的優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源。
開發(fā)方式——由于城區(qū)內(nèi)的土地價格較高,開發(fā)者通常會選擇較為集約的開發(fā)模式,例如將老年公寓與普通住宅共同結(jié)合在一棟高層建筑中。同一棟樓內(nèi)集合普通租賃住宅、酒店式公寓和老年公寓三種居住產(chǎn)品,使出租對象多樣化,從而降低運營風(fēng)險。設(shè)計時需要注意為不同的居住人群配置獨立的出入口,以便單獨管理。
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