目前養老地產一共有六種比較常見的經營模式：

（一）本地出售型社區模式

該種模式以老年住宅為整個項目主題和亮點，以面向市場出售的住宅產品為主，注重社區環境的打造和養老配套設置的完善。絕大部分來自住宅出售，極少部分來自配套產品的經營。

打造重點——復合的產品形式、完善的養老配套和優美的景觀環境必不可少。產品形式方面，通常要打造滿足養老及準養老一族、準養老子女等不同客群的產品。養老配套方面，社區通常集文化、娛樂、商業、醫療、康體、度假休閑等多種功能于一身，配套完善、設施齊全。景觀環境方面，社區通常環境優美，綠化率高，整體環境生態宜居。

（二）異地出售型社區模式

該種模式是養老養生與度假旅游的完美嫁接，是異地養老方式催生出的一種養老住宅產品。盈利方式主要依靠住宅產品出售。

打造重點——一般位于環境和自然資源優良的旅游勝地，利用自然資源，與養老住宅和設施進行融合，由于其特有的資源環境條件，這種模式難以普遍模仿復制，主要出現在海南、大連、青島等氣候、環境宜人的城市或大城市的周邊地帶。

（三）租售組合型綜合社區模式

該種模式通過養老住宅銷售與養老公寓出租及養老配套設施持有運營相結合，實現土地效益和養老產業均衡發展的目的。盈利方式：住宅銷售+養老公寓出租+養老配套持有經營”的綜合性的項目盈利體系。

打造重點——重視老年服務業、老年醫療保健業以及老年娛樂文化產業三個方面的打造，提升了養老地產附加值，增加其后續盈利能力。

（四）養老房產金融組合型社區模式

該種模式嘗試運用各種金融組合手段，促進養老社區產品的租售，為企業發展融資，但多數金融創新手段還處在嘗試階段。盈利方式：以房養老、押金或養老金返還和綁定養老保險。

打造重點——這種模式對于養老配套和后期經營的要求更高，也更強調完善的醫護服務作用。

（五）會籍制社區模式

該種模式通過打造醫療保健社區，全部持有運營，采取會員制管理模式，出售長、短租會員卡。盈利方式主要依靠會員身份的銷售。

打造重點——重視高端養老服務產品的打造。

（六）床位出租型養老機構模式

該種模式根據投資主體，有公辦、民辦、公辦民營、公助民辦等多種經營模式，具有一定的公益性質。主要床位出租，但是盈利很少，公益工藝性質。

打造重點——標準化管理系統的建設，面向中低端客戶。

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