目前養(yǎng)老地產(chǎn)一共有六種比較常見的經(jīng)營模式：

（一）本地出售型社區(qū)模式

該種模式以老年住宅為整個項(xiàng)目主題和亮點(diǎn)，以面向市場出售的住宅產(chǎn)品為主，注重社區(qū)環(huán)境的打造和養(yǎng)老配套設(shè)置的完善。絕大部分來自住宅出售，極少部分來自配套產(chǎn)品的經(jīng)營。

打造重點(diǎn)——復(fù)合的產(chǎn)品形式、完善的養(yǎng)老配套和優(yōu)美的景觀環(huán)境必不可少。產(chǎn)品形式方面，通常要打造滿足養(yǎng)老及準(zhǔn)養(yǎng)老一族、準(zhǔn)養(yǎng)老子女等不同客群的產(chǎn)品。養(yǎng)老配套方面，社區(qū)通常集文化、娛樂、商業(yè)、醫(yī)療、康體、度假休閑等多種功能于一身，配套完善、設(shè)施齊全。景觀環(huán)境方面，社區(qū)通常環(huán)境優(yōu)美，綠化率高，整體環(huán)境生態(tài)宜居。

（二）異地出售型社區(qū)模式

該種模式是養(yǎng)老養(yǎng)生與度假旅游的完美嫁接，是異地養(yǎng)老方式催生出的一種養(yǎng)老住宅產(chǎn)品。盈利方式主要依靠住宅產(chǎn)品出售。

打造重點(diǎn)——一般位于環(huán)境和自然資源優(yōu)良的旅游勝地，利用自然資源，與養(yǎng)老住宅和設(shè)施進(jìn)行融合，由于其特有的資源環(huán)境條件，這種模式難以普遍模仿復(fù)制，主要出現(xiàn)在海南、大連、青島等氣候、環(huán)境宜人的城市或大城市的周邊地帶。

（三）租售組合型綜合社區(qū)模式

該種模式通過養(yǎng)老住宅銷售與養(yǎng)老公寓出租及養(yǎng)老配套設(shè)施持有運(yùn)營相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)土地效益和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)均衡發(fā)展的目的。盈利方式：住宅銷售+養(yǎng)老公寓出租+養(yǎng)老配套持有經(jīng)營”的綜合性的項(xiàng)目盈利體系。

打造重點(diǎn)——重視老年服務(wù)業(yè)、老年醫(yī)療保健業(yè)以及老年娛樂文化產(chǎn)業(yè)三個方面的打造，提升了養(yǎng)老地產(chǎn)附加值，增加其后續(xù)盈利能力。

（四）養(yǎng)老房產(chǎn)金融組合型社區(qū)模式

該種模式嘗試運(yùn)用各種金融組合手段，促進(jìn)養(yǎng)老社區(qū)產(chǎn)品的租售，為企業(yè)發(fā)展融資，但多數(shù)金融創(chuàng)新手段還處在嘗試階段。盈利方式：以房養(yǎng)老、押金或養(yǎng)老金返還和綁定養(yǎng)老保險(xiǎn)。

打造重點(diǎn)——這種模式對于養(yǎng)老配套和后期經(jīng)營的要求更高，也更強(qiáng)調(diào)完善的醫(yī)護(hù)服務(wù)作用。

（五）會籍制社區(qū)模式

該種模式通過打造醫(yī)療保健社區(qū)，全部持有運(yùn)營，采取會員制管理模式，出售長、短租會員卡。盈利方式主要依靠會員身份的銷售。

打造重點(diǎn)——重視高端養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)品的打造。

（六）床位出租型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)模式

該種模式根據(jù)投資主體，有公辦、民辦、公辦民營、公助民辦等多種經(jīng)營模式，具有一定的公益性質(zhì)。主要床位出租，但是盈利很少，公益工藝性質(zhì)。

打造重點(diǎn)——標(biāo)準(zhǔn)化管理系統(tǒng)的建設(shè)，面向中低端客戶。

歡迎關(guān)注“綠維創(chuàng)景”官方微信（微信賬號：lwcj2005）