旅游地產(chǎn)的發(fā)展已經(jīng)有相當(dāng)長的時(shí)間, 它是依托旅游資源才出現(xiàn)這樣一種物業(yè)形式,或者是一種財(cái)產(chǎn)形式。是基于人們對旅游地從一般的觀光轉(zhuǎn)化成為在當(dāng)?shù)剡M(jìn)行休閑度假和消費(fèi),并在此基礎(chǔ)上形成一種居住型需求,或者是一種長時(shí)間的生活度假的需求下形成發(fā)展起來的。旅游地產(chǎn)是邊緣型交叉型產(chǎn)業(yè),這種產(chǎn)業(yè)按照某一個(gè)產(chǎn)業(yè)規(guī)律非常難把握的,旅游地產(chǎn)和城市開發(fā),和整個(gè)區(qū)域綜合開發(fā)結(jié)合在一起以后,實(shí)際上是一個(gè)比較復(fù)雜和綜合的復(fù)合結(jié)構(gòu)。
首先旅游地產(chǎn)要服務(wù)于整個(gè)區(qū)域綜合發(fā)展。旅游開發(fā)要從區(qū)域發(fā)展結(jié)構(gòu)考慮問題,旅游不是一件事,是一連串事兒構(gòu)成一個(gè)鏈狀結(jié)構(gòu),是整個(gè)區(qū)域配套形成的目的地關(guān)系,是一個(gè)系統(tǒng)的東西。它要滿足區(qū)域發(fā)展需要,滿足政府對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃的要求和長期性目標(biāo),滿足整體的利益,共同利益和大的結(jié)構(gòu)性利益。
然后要符合于老百姓利益。任何地方的旅游開發(fā)都涉及到搬遷、農(nóng)民安置、大量的土地使用,在此過程中要造福一方老百姓。在開發(fā)過程中讓老百姓參與產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)程里面來,讓他們分享發(fā)展的利益,獲得一種新的人生,獲得新機(jī)會(huì)和新發(fā)展。合理安排他們在旅游地產(chǎn)開發(fā)中間的價(jià)值和地位。
其次,作為任何一個(gè)投資商而言,要符合資本投資的規(guī)律,要實(shí)現(xiàn)快速回報(bào)和持續(xù)經(jīng)營,要能夠?qū)λ耐顿Y者及資產(chǎn)負(fù)責(zé)任。因此,旅游地產(chǎn)要有投資價(jià)值,要符合商業(yè)規(guī)律。
最后做出來旅游地產(chǎn)項(xiàng)目要符合游客的需要,要符合購房者的需要,要符合休閑者、度假者需要。
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