綠維創(chuàng)景研究認(rèn)為,一半是火焰,意思是說旅游地產(chǎn)現(xiàn)在很火。大型企業(yè)大規(guī)模拿地、大規(guī)模造城、大規(guī)模造景、大手筆運作。另一半是海水,比較冰冷。鬼樓、鬼城、鬼鎮(zhèn)、鬼社區(qū),特別是對于以前受氣候影響比較大的北方,形成的一些濱海地區(qū)的樓群,比較明顯,山東沿海幾千萬的旅游地產(chǎn),基本上都屬于空置率極高的地產(chǎn)。那么什么樣的旅游地產(chǎn)會更火?需要結(jié)合兩個要素:
第一,我們稱作為旅居社區(qū)配套結(jié)構(gòu),現(xiàn)在大量的地產(chǎn)不具備,而未來這種社區(qū)結(jié)構(gòu)是非常明確的。
第二,要結(jié)合旅居交換系統(tǒng)。以旅居交換為主,分時度假和產(chǎn)權(quán)結(jié)合,實際上是今天中國旅游地產(chǎn)發(fā)展最主要的導(dǎo)向,我們把它稱之為以分權(quán)為基礎(chǔ)的旅居交換系統(tǒng),這是中國未來度假地產(chǎn)發(fā)展的最重要的一種機制?,F(xiàn)在全國對這個機制有很多探索,我們綠維也正在研究和推動這樣一種旅居交換系統(tǒng),旨在有效的為全國的鬼樓、鬼房提供解決方案,為旅游地產(chǎn)提供一套有效的發(fā)展模式。
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