綠維創景研究認為，一半是火焰，意思是說旅游地產現在很火。大型企業大規模拿地、大規模造城、大規模造景、大手筆運作。另一半是海水，比較冰冷。鬼樓、鬼城、鬼鎮、鬼社區，特別是對于以前受氣候影響比較大的北方，形成的一些濱海地區的樓群，比較明顯，山東沿海幾千萬的旅游地產，基本上都屬于空置率極高的地產。那么什么樣的旅游地產會更火？需要結合兩個要素：
第一，我們稱作為旅居社區配套結構，現在大量的地產不具備，而未來這種社區結構是非常明確的。
第二，要結合旅居交換系統。以旅居交換為主，分時度假和產權結合，實際上是今天中國旅游地產發展最主要的導向，我們把它稱之為以分權為基礎的旅居交換系統，這是中國未來度假地產發展的最重要的一種機制?，F在全國對這個機制有很多探索，我們綠維也正在研究和推動這樣一種旅居交換系統，旨在有效的為全國的鬼樓、鬼房提供解決方案，為旅游地產提供一套有效的發展模式。
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