綠維創(chuàng)景研究認(rèn)為，一半是火焰，意思是說旅游地產(chǎn)現(xiàn)在很火。大型企業(yè)大規(guī)模拿地、大規(guī)模造城、大規(guī)模造景、大手筆運(yùn)作。另一半是海水，比較冰冷。鬼樓、鬼城、鬼鎮(zhèn)、鬼社區(qū)，特別是對(duì)于以前受氣候影響比較大的北方，形成的一些濱海地區(qū)的樓群，比較明顯，山東沿海幾千萬的旅游地產(chǎn)，基本上都屬于空置率極高的地產(chǎn)。那么什么樣的旅游地產(chǎn)會(huì)更火？需要結(jié)合兩個(gè)要素：

第一，我們稱作為旅居社區(qū)配套結(jié)構(gòu)，現(xiàn)在大量的地產(chǎn)不具備，而未來這種社區(qū)結(jié)構(gòu)是非常明確的。

第二，要結(jié)合旅居交換系統(tǒng)。以旅居交換為主，分時(shí)度假和產(chǎn)權(quán)結(jié)合，實(shí)際上是今天中國(guó)旅游地產(chǎn)發(fā)展最主要的導(dǎo)向，我們把它稱之為以分權(quán)為基礎(chǔ)的旅居交換系統(tǒng)，這是中國(guó)未來度假地產(chǎn)發(fā)展的最重要的一種機(jī)制?，F(xiàn)在全國(guó)對(duì)這個(gè)機(jī)制有很多探索，我們綠維也正在研究和推動(dòng)這樣一種旅居交換系統(tǒng)，旨在有效的為全國(guó)的鬼樓、鬼房提供解決方案，為旅游地產(chǎn)提供一套有效的發(fā)展模式。

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