綠維認為，與水休閑的游樂方式相結合的，是依水而居的休閑度假生活。 
住在水濱，投入水游樂，體驗親水生活，形成了水休閑度假房地產開發的主要模式。依托這類房地產開發，可以有效撬動水休閑度假產業。 
水休閑房地產可以分為五類：水景度假村賓館類，水景度假公寓別墅類，港灣休閑商業街區類，室內水游樂度假酒店，溫泉度假酒店公寓及溫泉別墅。 
水景度假村賓館類：包括濱海、濱湖、濱江、島嶼度假村和度假酒店，人工水景度假村和度假酒店，溪、瀑景觀度假村和度假酒店等。最經典的有迪拜的七星級Burj A1－Arab酒店、桂林的瀑布大酒店等。這類房地產為度假接待設施，其中一部分成為分時度假酒店，另一部分成為產權酒店。 
水景度假公寓別墅類：是以水景觀為賣點的度假公寓和度假別墅，是中國目前最受歡迎的旅游房地產投資品種。其中海濱城市和濱海度假勝地的海濱別墅，城郊濱水別墅，是開發量最大的類別。度假公寓開發量較小，主要以自用為主，兼顧投資的小戶型水景度假公寓，在大城市周邊有一定的市場。 
港灣休閑商業街區類：濱水區域，港灣就是人流集散的區域。依托港灣，形成了大量的商業休閑區域，是濱海、濱湖、濱江城市最有魅力的游客流連區。依托港灣!打造休閑步行街區、酒吧街、商業街、餐飲街等：成為濱水旅游城市最有開發潛力的商業房地產項目。 
室內水游樂度假酒店：室內水上樂園度假酒店，正在成為美國家庭駕車短程旅游市場上日益流行的物業。2000年初，全美還僅有18家室內水上樂園度假酒店．擁有3545套客房。而到2005年末．數量達到92家，共擁有16000多套客房。室內水上樂園度假酒店主要是為那些尋找一種便利的局末休閑和度假方式的家庭提供一個娛樂休閑的目的地。由于不受天氣的影響：室內水上樂園度假酒店一年四季都可以接待度假的游客，從而全年都能獲得良好的收益。 
溫泉度假酒店公寓及溫泉別墅：溫泉度假區的開發，已經達到了過度的程度。其中，溫泉公寓、溫泉產權酒店、溫泉別墅等等，成為內地最受歡迎的旅游房地產項目。

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