1、旅游城鎮化中的土地一級開發
所謂一級土地開發，通俗指在土地出讓前，對土地進行整理投資開發的過程。土地一級開發是土地出讓前的運作方式，開發的主體多為當地政府或由當地政府指定的土地開發企業，而土地一級開發的結果是要使“生地”成為“熟地”，達到出讓的標準。在大多數城市中，土地開發主要是由政府來操作，也可以由政府委托企業來做，政府負責管理和監督，或者由國有企業或事業單位性質的土地儲備機構來做。旅游城鎮化中的一級土地開發，涉及很多不同類別，包括城市中舊城改造為休閑商業或休閑娛樂街區等，成本往往很高，風險較大。但是城市休閑聚集核如果設計得好，可以有效的提升區域地價，實現一級開發盈利。非城市中心的土地，特別是偏遠區域，環境好、旅游資源好、地價很低，如果針對大交通政府解決方案比較好，一級開發空間很大，這是絕大多數房地產商參與旅游地產開發的關鍵。
2、BT模式下的旅游公共設施建設與旅游項目開發
以BT模式為主導，通過與政府合作，打造旅游休閑的公共工程項目，不僅可以形成旅游相關的公共設施建設，而且還能形成一批旅游產品，由房地產商經營一段時間，再交回給政府管理，或者長期由房地產商經營，或者房地產商完全建成以后交給政府經營。這類項目包括旅游交通、
游客中心、城市休閑區、展館博物館、旅游
景區、大型旅游娛樂項目等，以及與之相配套的綜合性公共基礎設施和功能開發，如道路、通訊、水電等綜合管網系統。其開發建設，需要大量投資，但是市場回報相對來說比較困難，通過BT或者通過政府的優惠扶持或合作，結合土地開發，使得房地產商參與到旅游公共設施建設和旅游項目開發中來。
旅游地產產品開發，不同于一般商業房地產或住宅房地產產品，其與旅游產品的結合非常緊密。因此，我們一般把旅游地產產品開發，納入區域
綜合開發的結構之中，深度設計，形成五大類運營模式不同的產品：自持型經營產品、出租型商業房地產產品、銷售型商業房地產產品、銷售回租型商業或住宅產品、銷售型住宅產品。
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