想問一下專家對旅游投資的看法。
宣城市房地產網6月份的房地產市場月度快報里，1-5月，全市完成房地產開發投資31億元，而在旅游局的統計中，2011年上半年，全市完成投資額33.73億元。事實上，近年來，各地對于旅游項目的投資均呈快速增長趨勢，作為在旅游規劃公司工作多年的從業者，近年也頻頻看到投資巨大的旅游項目，但值得說明的是，在這些投資中，純旅游項目的投資并不多，而是由于旅游的帶動性很強，通常人們會把文化產業、旅游交通等項目的投資算作旅游投資。 投資旅游，與投資工業、能源、高科技、房地產等有很大的區別，這是由旅游產業和旅游產品的特殊性決定的?？傮w來看，旅游投資有如下特征： 近年來，旅游項目投資開發形成了熱潮，大量民營企業進入旅游業，但對于如何規范高效的進行投資與開發，大多數企業沒有遵循旅游產業的規律，甚至出現了“邊規劃、邊報批、邊建設、邊開放”的“四邊現象”。 我們幾年來一直在進行旅游項目投資，提出了一個旅游項目開發的“標準流程”。所謂“標準”，只是我們的企業標準，是一個對旅游開發流程的一般性提煉，也可將該流程稱為“一般流程”。對于不同的項目，需要根據資源、環境、政策、投資商實力、市場、交通變化等各因素，進行結構調整。
第一， 高投入與持續回報的投入產出特征
第二，旅游產業鏈整合與多產業整合特征
第三，旅游資源的資本化流通存在法律制約
根據旅游行業特點和項目開發建設的客觀實際情況，可以把旅游項目開發建設過程劃分為三階段五期。按時間分為開工準備、工程建設、開業運作三個階段；按具體的工作內容分為：投資決策與合同簽訂期、管理架構與運作策劃期、開工準備與政府審批期、資金運作與建設工程期、開業準備與運作期，五個工作期各自獨立，卻又相互起承，形成一個完整的工作流程。
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《投資商怎樣開發旅游項目 》
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