什么樣的度假地產才有可能突破？什么是度假地產的發展基礎？這是綠維創景當前研究的重點課題。根據綠維創景做過的眾多濱海度假項目的經驗，這些問題集中起來最核心的是房子怎么賣。綠維創景把它分成兩個層面：第一個是土地開發層面。如果這個區域土地已經很熱了就不用去碰，比如說青島煙臺的很多地方，其地價已經炒的非常高，這種非常高的底價和房價之間，如果升值結構安排不恰當基本上盈利空間非常小，如果營銷不暢甚至可能虧本。絕大多數投資人更愿意找盈利空間大的項目，用極便宜的價格拿地，再把生地做到熟地，房產價格能提升。這種靠土地成本取勝可以快速回報，但是相對來說其收益率不高，土地未來的升值空間更大。第二個是打造環境。通過環境打造，把土地炒熱讓其價值提升，
