綠維創(chuàng)景認(rèn)為:首先打造吸引核。游客量是衡量地產(chǎn)價(jià)值的關(guān)鍵,一般情況下,有多少人來(lái)旅游,就意味著這個(gè)地產(chǎn)有多大的吸引價(jià)值。濱海度假的第一吸引核首先是海洋和沙灘。海洋的博大與富有是非常令人好奇與神往的。第二吸引核是休閑項(xiàng)目。一個(gè)濱海度假項(xiàng)目,主要看其是否有良好的沙灘基礎(chǔ),其次是否有好的休閑項(xiàng)目,這決定了其吸引力程度。例如北戴河。第三吸引核是冬季度假。季節(jié)實(shí)際上是困擾地產(chǎn)的一個(gè)問(wèn)題,如果業(yè)主一年只能享受三個(gè)月到五個(gè)月的房產(chǎn)價(jià)值,那投資回報(bào)率的邊際效率是非常低的。冬季度假中非常強(qiáng)調(diào)冬季溫泉利用,包括水療、中式理療、藥療等類(lèi)型。
其次是形成休閑聚集。任何一個(gè)項(xiàng)目,如果僅有游樂(lè)觀光沒(méi)有休閑聚集很難攢人氣。再次是創(chuàng)造延伸發(fā)展。通過(guò)前兩大結(jié)構(gòu)的發(fā)展,區(qū)域土地將會(huì)實(shí)現(xiàn)逐步升值,這就需要通過(guò)延伸發(fā)展中心的創(chuàng)造,來(lái)獲得土地升值效益與可持續(xù)發(fā)展,從而形成地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。以上三個(gè)層次的發(fā)展結(jié)構(gòu)可概括為一句話(huà):旅游引導(dǎo)的泛旅游整合下的產(chǎn)城一體化綜合開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)。
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