在城市規(guī)劃中,田園城市是個新模式,為大家解讀一下,新田園主義下的現(xiàn)代田園城市特征
現(xiàn)代田園城市,是以新田園主義為理念,構(gòu)建的面向于新世界、更加可持續(xù)的新型城市形態(tài)。它有四大發(fā)展目標——構(gòu)建“經(jīng)濟發(fā)展、生活改善、環(huán)境保護和政府管理”。
1.經(jīng)濟發(fā)展
經(jīng)濟的發(fā)展,突出表現(xiàn)經(jīng)濟的總量、經(jīng)濟的結(jié)構(gòu)與生產(chǎn)關(guān)系層面。在經(jīng)濟總量上,要發(fā)展工業(yè)和城市經(jīng)濟,創(chuàng)造適合于不同經(jīng)濟部門和經(jīng)營規(guī)模進入的產(chǎn)業(yè)環(huán)境;
經(jīng)濟結(jié)構(gòu)上,要構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)鏈條。重點是要保護農(nóng)業(yè)經(jīng)濟,它不僅在經(jīng)濟上不可或缺,同時在環(huán)境和景觀保護上具有不可替代的功能。
2.生活改善
生活的改善,包括生活的便利改善與生態(tài)安全改善。生態(tài)的便利,要求提供完善的基礎設施,包括道路、供電、供水、污水處理、有線和無線寬帶網(wǎng)絡覆蓋。在優(yōu)化原有城市居民生活環(huán)境的基礎上,提高農(nóng)民的居住條件,要么直接進入城市,要么合并成大村莊,建設多樣化的住宅,配套公園和休閑場所等開放空間。
3.環(huán)境保護
環(huán)境保護是現(xiàn)代田園城市的核心特征之一。要求對農(nóng)村地區(qū)的開發(fā)建設采取嚴格控制政策,保護農(nóng)村的自然和歷史景觀、保護和使用濕地、保護山區(qū)和山區(qū)農(nóng)業(yè),給野生動物和植物留下生存空間;環(huán)繞城市建立大規(guī)模綠帶,設置城市發(fā)展邊界(UGB),阻止城市蔓延;鼓勵建設鄉(xiāng)村自然公園,保護當?shù)剜l(xiāng)村風貌的特征。
4.政府管理
第一,制定城鄉(xiāng)一體的綜合規(guī)劃。包括人口、自然資源與文化資源保護、基礎設施建設、土地利用分類、住宅的開發(fā)、綠帶開發(fā)的管理等。最重要的是“城市用地”定義的突破。城市、鎮(zhèn)和農(nóng)村的建設用地只是在規(guī)模和比例上有差異,而土地使用功能上并沒有本質(zhì)的不同,都納入到城市用地。
第二,農(nóng)村土地開發(fā)和整理的管理。農(nóng)村土地所有者無權(quán)在未獲得政府批準的前提下,擅自開發(fā)其所擁有的土地,于是,農(nóng)村土地所有權(quán)和開發(fā)權(quán)實現(xiàn)分離;一旦開發(fā)項目獲得批準,政府要征收“開發(fā)費”,基礎是購買價格與開發(fā)后土地價值之差,農(nóng)舍和自有房免征。
第三,實施鄉(xiāng)村地區(qū)的規(guī)劃與建設的管理。這里面包括管理機構(gòu)的設置、農(nóng)業(yè)分區(qū)規(guī)劃、組團式布局控制、低容積率的要求(建筑掩沒在樹林中)、環(huán)境限制、土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓與購買、優(yōu)惠稅收等。
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