北京綠維文旅作為國內著名的泛旅游規劃設計機構，專注于旅游、康養、小鎮、鄉村振興等領域的研究和實踐，為區域綜合開發和項目落地建設提供策劃、規劃、設計、運營等綜合服務，度假時代下旅游地產應通過向“度假”轉換進行新的開發運營，度假時代的到來解決了旅游地產瓶頸期的問題，但關鍵在于供給的轉型與升級。

綠維文旅通過十余年的項目實操以及旅游地產市場的深度分析，針對旅游地產存在的問題，也一直在探索獨特的開發運營模式，讓旅游地產真正的動起來。

綠維文旅認為，地產對帶動區域經濟發展和帶動城市化發展具有十分重要的價值，在特色小鎮、鄉村振興等戰略背景下，隨著文化和旅游的融合發展，以及新型城鎮化的推進，旅游地產、鄉村田園地產、文旅小鎮，將迎來轉型升級機遇期，只要有游客過夜，就會涉及度假地產的開發，只要旅游產生就業拉動，就會有住宅地產的開發。

隨著大眾旅游、全域旅游、以及“健康中國”戰略的推進，以旅游為龍頭和通道，整合五大幸福產業及相關產業，構建旅文體康養商學金一體化的旅游引導的綜合開發架構，已成為旅游地產發展的潮流和方向。

旅游地產項目逐漸生活化，休閑度假、親子游樂、養生養老等，越來越成為旅游地產項目所需要突顯的功能。綠維文旅專注于旅游規劃，旅游地產規劃，以及旅游+大健康、旅游+體育、旅游+親子、旅游+研學教育等產業融合發展規劃，以及文化旅游地產、休閑度假地產、鄉村田園地產、特色小鎮、親子度假、養生養老度假等項目的落地規劃設計，致力于地產企業轉型做旅游，為文旅項目、農旅項目、康養項目以及特色小鎮的開發運營提供開發運營綜合服務。

根據多年的項目經驗，綠維文旅認為，旅游地產整體開發思路及方向如下：

第一，找準發展方向：旅游開發綜合化、旅游地產功能化、旅游地產城鎮化；

第二， 創新權益歸屬：共享產權、旅居交換、時權證券化；

第三，創新打造吸引核：主題樂園、大型演藝、新建古城、博覽會博物館聚集、酒店目的地、運動聚集。

在開發層面，綠維文旅總結出創新產品“旅游綜合體”，即以度假酒店等接待設施為核心，通過完善酒店接待、餐飲、娛樂等服務設施，整合1-3小時車程內的餐飲、購物等旅游服務、休閑娛樂、配套設施以及景區、養生養老等資源，能夠提供“避寒、避暑、運動、養生、養老”等旅游產品體系的綜合項目。

綠維文旅專注于各類景區、旅游區、度假區的綜合開發與落地建設十余年，在景區/度假區規劃設計、景區/度假區創建提升、旅游景觀設計、旅游建筑設計、區域旅游綜合開發等方面形成了創新方法和服務模式，出版社了景區設計、景區提升與5A創建等?？?，整合文化、旅游、大健康、體育、養生、養老、農業、親子等優質IP與資源，打造泛旅游開發運營服務平臺，為各類景區、度假區、旅游地產、旅游綜合體等項目的開發運營提供創意落地的策劃、規劃、設計、創建、提升、運營等綜合服務。