度假型養(yǎng)老——養(yǎng)老地產(chǎn)與旅游地產(chǎn)融合的金礦

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旅游與城市規(guī)劃設(shè)計專家旅游地產(chǎn)開發(fā)運營顧問

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前言

在經(jīng)歷了第一代的政策型養(yǎng)老院模式、第二代的企業(yè)公寓型養(yǎng)老模式和第三代的社區(qū)型養(yǎng)老模式后，如今，我國的養(yǎng)老市場正處在一個百花齊放的時代。當(dāng)銀發(fā)經(jīng)濟邂逅了日益增長的度假需求后，度假型養(yǎng)老成為了養(yǎng)老地產(chǎn)與旅游地產(chǎn)融合的金礦。

綠維創(chuàng)景提出了"度假型養(yǎng)老"的概念，是希望對度假與養(yǎng)老兩個市場的交融進(jìn)行深度研究，把兩個服務(wù)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行整合，與房地產(chǎn)開發(fā)的快速回收模式結(jié)合，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的融合發(fā)展以及產(chǎn)城一體化區(qū)域的綜合開發(fā)，為地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型升級提供一個創(chuàng)新方向。


林峰視點：中國已經(jīng)進(jìn)入養(yǎng)老時代，據(jù)預(yù)測，中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是一個數(shù)萬億元的大蛋糕，商機無限。另一方面，中國也已經(jīng)進(jìn)入了度假時代。55-75歲的健康老人，帶來了巨大的度假型養(yǎng)老需求。養(yǎng)老度假停留時間長，一般在2個月至半年之間，消費形式多元化，包括吃、住、玩、休閑、運動、養(yǎng)生、健康服務(wù)等等，帶動了旅游產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)、健康產(chǎn)業(yè)等等一系列產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

一、概念：老齡時代遭遇度假時代催生度假型養(yǎng)老

>>養(yǎng)老市場：2億人、上萬億元的大蛋糕

中國的養(yǎng)老消費群體人氣超旺，截止2013年底，我國60歲以上的老年人已達(dá)到2.02億，占全國總?cè)丝诘?4.9%。我國的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)已經(jīng)形成了一個上萬億元的市場大蛋糕，成為了當(dāng)前經(jīng)濟復(fù)蘇中的一大熱點投資領(lǐng)域。

>>度假市場：度假時代已經(jīng)來臨

據(jù)國家旅游局統(tǒng)計，2013年休閑度假在整個旅游出行目的中所占的比例已經(jīng)達(dá)到了26.64%，這一比例還會逐年增大。目前，我國已開啟了一個"觀光+休閑+度假"三位一體的大旅游時代。

>>度假型養(yǎng)老：當(dāng)養(yǎng)老需求邂逅度假時代

二、開發(fā)路線圖：度假型養(yǎng)老開發(fā)的五大路線


01	避暑類度假型養(yǎng)老路線主要針對一些避暑條件良好的區(qū)域以及長江沿岸各個"火爐"的避暑需求而圈定的度假型養(yǎng)老區(qū)域。


02	避寒類度假型養(yǎng)老路線針對東北區(qū)域的避寒需求而圈定的度假型養(yǎng)老區(qū)域，主要指的是廣西、云南、福建、廣東等熱帶及亞熱帶部分地區(qū)。


03	生態(tài)類度假型養(yǎng)老路線具有良好微氣候的區(qū)域，主要指的是云南和黔西區(qū)域。云南的昆明、普洱、大理、曲靖都是養(yǎng)生養(yǎng)老的好地方，和云南毗鄰的黔西區(qū)域如黔西南和安順也適合發(fā)展度假型養(yǎng)老項目。


04	城郊類度假型養(yǎng)老路線城郊主要指的是那些適合養(yǎng)生養(yǎng)老的城市郊區(qū)，國家最新評定的中國十大養(yǎng)老城市主要有——成都、昆明、上海、大連、?？?、蘇州、青島、煙臺、珠海、廈門


05	康療類度假型養(yǎng)老路線主要是指依托特色養(yǎng)生資源打造的度假型養(yǎng)老項目，最具代表性的特色資源是溫泉。除了溫泉資源外，其他特色養(yǎng)生養(yǎng)老資源也可以成為度假型養(yǎng)老的有力支撐，如山東沿海城市的道教文化、廣西巴馬的礦泉、湯崗子泥療等。

三、規(guī)劃要點

>>一個本質(zhì)：養(yǎng)生養(yǎng)老綜合體

度假型養(yǎng)老是以生態(tài)資源為基礎(chǔ)、以養(yǎng)生養(yǎng)老為根本、以休閑度假功能為主導(dǎo)、以綜合開發(fā)為手段、以旅游地產(chǎn)產(chǎn)品為核心、以高品質(zhì)服務(wù)為保障的養(yǎng)生養(yǎng)老綜合體。

>>兩個結(jié)構(gòu)：度假和養(yǎng)老

度假和養(yǎng)老兩個結(jié)構(gòu)板塊既相互獨立，又彼此交融。度假型養(yǎng)老項目把傳統(tǒng)的養(yǎng)老社區(qū)項目的休閑板塊進(jìn)行了專業(yè)化的系統(tǒng)升級，使其不但成為養(yǎng)老板塊的必要配套，而且成為可以獨立運營的盈利模塊，成為養(yǎng)老社區(qū)和外界溝通的最主要路徑，成為保證養(yǎng)老社區(qū)活力的源泉。

>>三個主題：養(yǎng)生、養(yǎng)老、養(yǎng)心

養(yǎng)生:養(yǎng)顏、養(yǎng)情、養(yǎng)味、養(yǎng)身、養(yǎng)型、養(yǎng)趣
養(yǎng)老:藝術(shù)化人、中醫(yī)固本、耆儒碩德、道法自然、禪境圓融、茶語人生
養(yǎng)心:專業(yè)化居住中心、服務(wù)管理中心、健康管理中心、文化教育中心、商業(yè)娛樂中心、藍(lán)卡等軟性配套

>>四大配套

養(yǎng)老專項配套：居住中心、服務(wù)管理中心、健康護理中心、文化教育中心如老年大學(xué)等、商業(yè)娛樂中心
度假配套：主題會所區(qū)、主題娛樂區(qū)、主題會議區(qū)、主題療養(yǎng)區(qū)
旅游配套：主題景觀區(qū)（標(biāo)志性景觀）、特色購物區(qū)（風(fēng)情街）
休閑配套：家庭休閑莊園、家庭農(nóng)莊和科普教育等

>>五大產(chǎn)品

養(yǎng)老公寓、度假住宅、休閑街區(qū)、產(chǎn)權(quán)酒店、養(yǎng)療會所

>>六大植入

文化植入、金融產(chǎn)品植入、互聯(lián)網(wǎng)智能化技術(shù)植入、環(huán)保技術(shù)植入、健康產(chǎn)業(yè)鏈導(dǎo)入（如藍(lán)卡）、會員模式導(dǎo)入（會所經(jīng)濟）

四、開發(fā)運營要點：四大運營策略

>>產(chǎn)業(yè)整合：度假+養(yǎng)老+地產(chǎn)+金融

>>運營整合

會員制

傳統(tǒng)的養(yǎng)老社區(qū)的會員制局限性太強，度假型養(yǎng)老通過產(chǎn)業(yè)化的運營，消費群更為廣泛，觸角更長，所以會員制的威力更大，將成為一種重要的運營手法。

多樣化

針對老年人的養(yǎng)老地產(chǎn)、針對家庭型的度假公寓、老年人和家庭型通用的度假別墅和針對觀光型的風(fēng)情商業(yè)客?；虍a(chǎn)權(quán)酒店，最終通過多途徑運營，提高收益率，降低運營風(fēng)險。

>>度假養(yǎng)老聯(lián)盟、全國度假養(yǎng)老投資基金

綠維創(chuàng)景依托十多年積累的開發(fā)經(jīng)驗和客戶資源，積極籌備并擬發(fā)起面對市場開發(fā)主體的"國際化度假養(yǎng)老聯(lián)盟"和"全國度假養(yǎng)老投資基金"，為投資人搭建平臺并分享中國度假養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)盛宴提供優(yōu)質(zhì)投資機會，真誠期待各合作伙伴的加盟。

五、養(yǎng)老案例

>>綠維創(chuàng)景經(jīng)典案例