度假酒店交換系統(tǒng)是這個(gè)時(shí)代必然的產(chǎn)物。在度假時(shí)代來臨的背景下,核心需求之一是酒店及公寓型酒店。但現(xiàn)在的度假地產(chǎn)基本是銷售型住宅地產(chǎn),業(yè)主居住時(shí)間較短,一般在1-2個(gè)月內(nèi),甚至是幾天、十幾天,房屋大部分時(shí)間處于空置狀態(tài),但每年還要繳納物業(yè)管理費(fèi),這無疑是對(duì)資源的一種浪費(fèi),對(duì)投資收益的一種侵蝕,也不利于房產(chǎn)的保護(hù)及維護(hù)。另外,如果年復(fù)一年都在自己購(gòu)買的旅游地產(chǎn)所在地度假,會(huì)讓人覺得單一乏味,人們期望到更多的地方去度假。
要想解決以上問題,讓不動(dòng)產(chǎn)真正的動(dòng)起來,必須實(shí)現(xiàn)度假地產(chǎn)的交換。因?yàn)?,第一,交換能將房產(chǎn)空置的時(shí)間利用起來,使購(gòu)房者除能獲得房地產(chǎn)的升值效益外,還能擁有一定時(shí)間段免費(fèi)的入住權(quán),并獲得經(jīng)營(yíng)性收入,拓寬了業(yè)主的收益渠道,優(yōu)化了旅游地產(chǎn)的投資價(jià)值;第二,交換為業(yè)主提供了更多的空間選擇,可以在其他度假地區(qū)實(shí)現(xiàn)同等價(jià)值的房產(chǎn)交換;第三,業(yè)主在居住期間能夠享受很好的物業(yè)服務(wù),不居住的時(shí)候也能保證房屋得到很好的維護(hù)。未來,隨著擁有度假物業(yè)群體的擴(kuò)大,度假交換市場(chǎng)的發(fā)展前景良好。
交換如何進(jìn)行
實(shí)現(xiàn)交換的第一步是將旅游地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為標(biāo)準(zhǔn)化的酒店式經(jīng)營(yíng)地產(chǎn),實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)與時(shí)權(quán)的分離,即業(yè)主通過托管、出租等方式,將自己的物業(yè)交給第三方機(jī)構(gòu)來管理,只有這樣才能形成交換的基礎(chǔ);在轉(zhuǎn)化為酒店式經(jīng)營(yíng)地產(chǎn)的同時(shí),形成時(shí)權(quán)回報(bào)結(jié)構(gòu),比如一定時(shí)間的免費(fèi)入住、經(jīng)營(yíng)收益分成、租賃收益分成等;最后參與全國(guó)乃至全時(shí)間的度假居住交換,即將自己擁有的某一處地產(chǎn)的時(shí)權(quán)的一部分,與另一處的地產(chǎn)的時(shí)權(quán)進(jìn)行交換,這對(duì)于運(yùn)營(yíng)方來說,可以提升經(jīng)營(yíng)收益,對(duì)于業(yè)主來說,可以一處置業(yè)、多處度假。
更多內(nèi)容參見度假交換系統(tǒng)運(yùn)行模式探索
當(dāng)然啦,度假酒店交換系統(tǒng)是一項(xiàng)非常復(fù)雜的系統(tǒng),如果對(duì)這方面的知識(shí)感興趣,可以去綠維創(chuàng)景官網(wǎng)看看,有很多相關(guān)內(nèi)容的。
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