濱海度假地產最大的問題是野蠻開發盛行， 大量“鬼樓群”出現。綠維認為由于地產升值快，開發商更聚焦“賣房”，對于相關的服務配套、休閑度假配套、環境美化等忽略，造成居住投資型度假房產進入了銷售困境。比較典型的是乳山，大量無人居住的投資型度假房產成了“鬼樓群”。這種沒有真正考慮生活服務功能、度假服務功能，更缺乏養生養老功能的度假地產發展模式前景堪憂，以修房子賣房子為目標去做度假地產基本上走不動了，旅游地產在這種運行模式下出現了巨大危機。
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