旅游地產(chǎn)以其較為寬松的政策環(huán)境、“居住+投資”的雙重功能、良好的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢,在近幾年獲得了高速發(fā)展。綠維創(chuàng)景林峰博士認為,現(xiàn)如今,在整個地產(chǎn)行業(yè)都進入了分化階段的背景下,旅游地產(chǎn)也可謂是一半海水、一半火焰。
一半是火焰,意思是旅游地產(chǎn)現(xiàn)在很火。大型企業(yè)大規(guī)模拿地、大規(guī)模造城、大規(guī)模造景、大手筆運作,現(xiàn)在世界上產(chǎn)生的效應(yīng)是非常強的,比如萬達的文化旅游城、萬科的度假區(qū)。
另一半是海水,無論是“5+2”的第二居所還是度假居住的第三居所,都面臨著高空置率的問題,鬼樓、鬼城、鬼鎮(zhèn)、鬼社區(qū)屢見不鮮,特別是對于以前受氣候影響比較大的北方,形成的一些濱海地區(qū)的樓群,比較明顯,山東沿海幾千萬的旅游地產(chǎn),基本上都屬于空置率極高的地產(chǎn)。
綠維創(chuàng)景將旅游地產(chǎn)存在的問題,歸納為:第一,鬼盤、鬼樓及高控制率的歷史問題;第二,純投資性旅游地產(chǎn)難以去化;第三,投資者購買旅游地產(chǎn)使用價值低,投資回報低。
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