旅游地產以其較為寬松的政策環境、“居住+投資”的雙重功能、良好的生態環境優勢,在近幾年獲得了高速發展。綠維創景林峰博士認為,現如今,在整個地產行業都進入了分化階段的背景下,旅游地產也可謂是一半海水、一半火焰。
一半是火焰,意思是旅游地產現在很火。大型企業大規模拿地、大規模造城、大規模造景、大手筆運作,現在世界上產生的效應是非常強的,比如萬達的文化旅游城、萬科的度假區。
另一半是海水,無論是“5+2”的第二居所還是度假居住的第三居所,都面臨著高空置率的問題,鬼樓、鬼城、鬼鎮、鬼社區屢見不鮮,特別是對于以前受氣候影響比較大的北方,形成的一些濱海地區的樓群,比較明顯,山東沿海幾千萬的旅游地產,基本上都屬于空置率極高的地產。
綠維創景將旅游地產存在的問題,歸納為:第一,鬼盤、鬼樓及高控制率的歷史問題;第二,純投資性旅游地產難以去化;第三,投資者購買旅游地產使用價值低,投資回報低。
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