綠維創景認為，在新型時代做旅游地產，特別是濱海旅游地產，應把握好一些要素和模式并進行系統打造。這需要非常有效的產業支撐，并通過產城呼應的結構，把地產價值、房產價值、商業化服務的交換價值等通過持續經營結構和產業經營結構結合起來，來實現濱海度假地產的發展。

濱海度假地產的開發模式：首先打造吸引核。游客量是衡量地產價值的關鍵，一般情況下，有多少人來旅游，就意味著這個地產有多大的吸引價值；其次是形成休閑聚集。任何一個項目，如果僅有游樂觀光沒有休閑聚集很難攢人氣。休閑聚集模式設計是通過休閑業態的整合形成吸引力把游客留下來消費，通過游客聚集形成消費聚集。其基本理念是任何旅游地產項目必須要打造休閑聚集結構，這個結構決定了整個旅游地產項目的核心價值；再次是創造延伸發展。通過前兩大結構的發展，區域土地將會實現逐步升值，這就需要通過延伸發展中心的創造，來獲得土地升值效益與可持續發展，從而形成地產開發。

更多關于“旅游度假地產”的研究，請參閱“旅游運營網”。