綠維創(chuàng)景認(rèn)為，在新型時代做旅游地產(chǎn)，特別是濱海旅游地產(chǎn)，應(yīng)把握好一些要素和模式并進(jìn)行系統(tǒng)打造。這需要非常有效的產(chǎn)業(yè)支撐，并通過產(chǎn)城呼應(yīng)的結(jié)構(gòu)，把地產(chǎn)價值、房產(chǎn)價值、商業(yè)化服務(wù)的交換價值等通過持續(xù)經(jīng)營結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)經(jīng)營結(jié)構(gòu)結(jié)合起來，來實(shí)現(xiàn)濱海度假地產(chǎn)的發(fā)展。

濱海度假地產(chǎn)的開發(fā)模式：首先打造吸引核。游客量是衡量地產(chǎn)價值的關(guān)鍵，一般情況下，有多少人來旅游，就意味著這個地產(chǎn)有多大的吸引價值；其次是形成休閑聚集。任何一個項(xiàng)目，如果僅有游樂觀光沒有休閑聚集很難攢人氣。休閑聚集模式設(shè)計(jì)是通過休閑業(yè)態(tài)的整合形成吸引力把游客留下來消費(fèi)，通過游客聚集形成消費(fèi)聚集。其基本理念是任何旅游地產(chǎn)項(xiàng)目必須要打造休閑聚集結(jié)構(gòu)，這個結(jié)構(gòu)決定了整個旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的核心價值；再次是創(chuàng)造延伸發(fā)展。通過前兩大結(jié)構(gòu)的發(fā)展，區(qū)域土地將會實(shí)現(xiàn)逐步升值，這就需要通過延伸發(fā)展中心的創(chuàng)造，來獲得土地升值效益與可持續(xù)發(fā)展，從而形成地產(chǎn)開發(fā)。

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