城市用地規(guī)劃管理的基本內(nèi)容是依據(jù)城市規(guī)劃確定的不同地段的土地使用性質(zhì)和總體布局,決定建設(shè)工程可以使用哪些土地,不可以使用哪些土地,以及在滿足建設(shè)項目功能和使用要求的前提下,如何經(jīng)濟、合理地使用土地。城市規(guī)劃行政主管部門對城市用地進行統(tǒng)一的規(guī)劃管理,實行嚴(yán)格的規(guī)劃控制是實施城市規(guī)劃的基本保證。
城市用地規(guī)劃布局主要從以下三部分來分析:
1、城市用地空間布局的基本原則
立足全局的綜合性原則
立足區(qū)域的地方性原則——城市發(fā)展的內(nèi)、外部條件
抓住城市建設(shè)和發(fā)展的主要矛盾
近遠結(jié)合,力求科學(xué)合理
集中緊湊,節(jié)約用地
規(guī)劃結(jié)構(gòu)清晰,內(nèi)外交通便捷
兼顧舊區(qū)與新區(qū)的發(fā)展需要
保護環(huán)境,美化城市
2、城市用地功能組織
城市總體布局的核心是城市用地功能組織,它是研究城市各項主要用地之間的內(nèi)在聯(lián)系。
(1)集中的城市用地布局形態(tài)
城市各項用地集中連片。這種模式的優(yōu)點主要是便于集中設(shè)置較為完善的生活服務(wù)設(shè)施,城市用地各項都很緊湊,有利于社會經(jīng)濟活動聯(lián)系的效率和方便居民生活,較適合中小城市,但應(yīng)注意近期和遠期的關(guān)系,避免城市用地發(fā)展的混雜和干擾的現(xiàn)象。
這種類型的城市形態(tài)可以進一步劃分為網(wǎng)格狀、環(huán)形放射狀、星狀、帶狀和環(huán)狀等。網(wǎng)格狀的城市形態(tài)較為完整,易于各類建筑的布置,但容易導(dǎo)致單調(diào);環(huán)形放射狀城市由環(huán)形和放射形道路組成,城市交通的通達性好,有很強的向心緊湊發(fā)展趨勢,但易造成城市中心的過度集聚和擁擠;星狀城市往往是環(huán)形放射道路沿主要交通走廊發(fā)展的結(jié)果;帶形城市大多受地形限制,沿主要交通軸向兩側(cè)發(fā)展,城市組織有一定優(yōu)勢,但過長會導(dǎo)致交通物耗過大;環(huán)形城市則是帶形城市在特定情況下的發(fā)展,除非有特定的地理環(huán)境,否則城市用地向環(huán)形中心擴展的壓力很大。
(2)分散的城市布局形態(tài)
最主要的是組團狀城市,即一個城市分為若干塊不連續(xù)的用地,每一塊城市用地之間被農(nóng)田、山地、較寬的河流或鐵路站場、森林所分隔。這種發(fā)展形態(tài)根據(jù)城市用地條件靈活布置,容易接近自然,比較好地處理城市近期和遠期的關(guān)系,并能使各項城市用地布局各得其所。不足之處在于城市道路和各類工程管線的投資和經(jīng)營管理費用較大。此類城市布局的重點在于處理好集中與分散的度,既要分工合理,又要在各個組團形成一定的規(guī)模,創(chuàng)造一定的就地生產(chǎn)生活條件,減少不必要的交通壓力。
星座式是分散式城市形態(tài)中典型的一種類型,主要大城市及其周圍衛(wèi)星城鎮(zhèn)組成的布局形式。外圍小城鎮(zhèn)雖具有相對獨立性,但與中心城市有密切的關(guān)系。實踐證明,為控制大城市的規(guī)模、疏散中心城市的部分人口和產(chǎn)業(yè),培育遠郊區(qū)的衛(wèi)星城是具有一定效果的,但仍要處理好發(fā)展規(guī)模、配套設(shè)施及現(xiàn)有基礎(chǔ)等問題。
3、城市總體布局的綜合比較
城市總體布局的方案比較通常包括地理位置及工程地質(zhì)等條件、占地動遷情況、城市總體布局情況、城市中心的選擇、城市生產(chǎn)的協(xié)作、交通運輸條件、環(huán)境保護、居住城市用地組織、城市防洪、防震、人防等工程設(shè)施、市政工程及公用設(shè)施以及城市造價等方面的內(nèi)容。
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